Nhu cầu thật sau cơn sốt ảo tại đất nền Khu Đông Sài Gòn

Nhu cầu thật sau cơn sốt ảo tại đất nền Khu Đông Sài Gòn

Dù cơn sốt ảo về giá đất nền đã được khống chế tuy nhiên ở một khía cạnh khác lượng giao dịch thật vẫn giữ nhiệt thị trường đặc biệt là khu Đông TP.HCM.

Nhà đầu tư “hào hứng” trở lại

Sau thời gian có sự “chững” lại, phân khúc đất nền đã ghi nhận lượng giao dịch tăng, trong đó Q.9 dẫn đầu với tỷ lệ 43% tổng giao dịch của quý này. Người dân sau thời gian “nghe ngóng” đang hào hứng trở lại với đất nền, đặc biệt là khu vực Q.2 và Q.9.

Nhu cầu thật sau cơn sốt ảo tại đất nền Khu Đông Sài Gòn
Một dự án đất nền ở Q9 đưa ra thị trường

Cơ sở cho dự báo này chính là việc giá đất đã tăng gấp nhiều lần trong nhiều năm qua, ví dụ giá đất trên trục đường Mai Chí Thọ đã tăng 15-35% so với cùng kỳ năm 2015, đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi đã lên đến 30-70 triệu/m2 so với mức 20-40 triệu/m2 của năm 2015… Gía của các khu dân cư nằm trên các tuyến đường quan trọng của đất nền quận 9 như Vành Đai 2, Vành Đai 3 cũng tăng mạnh và bền vững nhờ “đòn bẩy” hạ tầng.

Lý do là sau những động thái điều chỉnh của Nhà nước, giá đất nhiều khu vực đã hạ “nhiệt” nhưng những khu vực này vẫn giữ giá bình ổn. Sự tăng trưởng bền vững của khu Đông đã được chứng minh qua thời gian: thứ nhất là từ sự phát triển thực sự của hạ tầng, thứ hai là sự gia tăng chóng mặt của mật độ dân cư.

Khu Đông có nhiều yếu tố để giữ nhiệt cho thị trường khi giáp ranh Sài Gòn, giá cạnh tranh hơn, số lượng lớn hơn, bắt đầu trỗi dậy và bung hàng dồn dập từ đầu quý 3/2017. Nguồn cung các dự án đất nền quận 2đất nền quận 9 sẽ chiếm lĩnh nguồn cung trong ít tháng tới. Trong bối cảnh này đất nền TP.HCM sẽ tạm chậm hơn 1 nhịp so với phần còn lại của thị trường nhà đất miền Nam nhưng lại có bước phát triển bền vững hơn.

Điều lo ngại nhất của đất nền riêng lẻ chính là yếu tố pháp lý chưa rõ ràng vì các quy định tách thửa mới đây được công bố. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tạo lập dự án hoàn chỉnh pháp lý đưa ra thị trương. Phân khúc này hấp dẫn nhà đầu tư vì giá sẽ ổn định, mức độ tăng giá phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì vậy uy tín của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng.

Doanh nghiệp nắm cơ hội bung hàng

Trong quý III/2017 lượng vốn nhà đầu tư đổ vào khu đông đang tăng mạnh với các dự án quy mô lớn ở khu Đô thị Thủ Thiêm hay các vùng lân cận. Đây là yếu tố kích thích thị trường đất nền ở bán kính 5km so với bán đảo này vì nhiều chuyên gia nhận định giá đất còn có cơ hội bắt phá vào cuối năm. Đó cũng là lý do để nhiều doanh nghiệp tập trung hoàn thiện phát triển dự án đất nền ở khu vực này một cách bài bản để bung hàng.

Từ đầu tháng 7/2017, các dự án nền đất mới hoặc dự án mở bán giai đoạn tiếp theo tiếp tục nở rộ tại khu vực Q.2, Q.9, đất nền quận thủ đức . Dự án chủ yếu nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn, giá bán khá cao dao động từ 20 – 45 triệu đồng/m2.

Sự hấp dẫn này khiến người mua thực lẫn nhà đầu tư từng đổ tiền vào những khu vực khác nhau có xu hướng “quay lại” khu Đông khi nơi đây chứng tỏ vẫn là lựa chọn hợp lý trong thời điểm này. Đồng thời, sau một thời gian “tự sàng lọc”, những doanh nghiệp làm ăn uy tín tiếp tục mạnh dạn triển khai dự án ra thị trường đúng kế hoạch dự kiến.

THEO VIETNAMNET

Mua căn hộ chung cư hay nhà đất sẽ tốt hơn?

Mua căn hộ chung cư hay nhà đất sẽ tốt hơn?

Nên mua chung cư hay nhà đất sẽ tốt hơn? Với câu hỏi này có rất nhiều ý kiến trái chiều với nhau. Tôi thích nhà đất còn bạn thì sao?

Có một bạn trẻ chia sẻ thế này: “Vợ chồng tôi mới lấy nhau, hiện đang sống ở quê nhưng làm việc ở trong thành phố. Hàng ngày phải dậy từ 5 giờ sáng để chuẩn bị quần áo rồi cơm nước mang đi làm, thật sự rất mệt. Vợ chồng tôi đang tính mua nhà ở trên thành phố đi làm cho tiện. Ý định đã được 2 vợ chồng duyệt và bắt đầu bàn bạc. Ngay ở bước đầu tiền vợ chồng tôi đã bất đồng khi chọn mua chung cư hay nhà mặt đất. Tôi thì thích chung cư vì nó tiện đi lại siêu thị chợ búa với quản lý con cái sau này còn chồng tôi thì lại thích ở nhà đất vì ở nhà đất thì thoải mái, tiện đi lại. Thật ra là tiện cho các ông đêm hôm say xỉn về cất xe nằm ngay phòng khách cho tiện, đỡ phải lết lên mấy chục tầng. Chuyện đến tai bố mẹ tôi thì trớ trêu thay đúng là chuyện đời, bố chồng hợp nàng dâu mà mẹ thì luôn hợp với con trai thế là thành ra nhà tôi chia thành 2 phe rõ rệt trong chuyện này.”

Vậy quan điểm của bạn về câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất này thế nào?

Theo quan điểm của tôi trên phương diện tài chính, tôi tạm tính như này:

Bạn đang có 500 triệu và có ý định mua nhà.

Vâng, với 500 triệu thì tôi nghĩ là nên mua chung cư. Bạn vay 500 triệu nữa thì có 1 tỷ là đã có một căn chung cư tạm ổn với tầm 60m2 ở khu rìa ngoài trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với nội thất đủ dùng. Sau khi mua thì cố gắng cày cục trả nợ sau vài năm là ổn. Nói chung, ở chung cư thì tiện cho các cặp vợ chồng trẻ vì không gian vừa đủ, ngày đi làm, tối về chốc lát rồi ngủ, nhất là khoản lười dọn dẹp.

Còn với 500 triệu, nếu bạn có 1 mảnh đất nhỏ ở trên này rồi thì có thể xây được 1 căn nhà cũng khá đẹp. Các bạn có thể tham khảo một số phương án này.

Với trường hợp không có đất ở trên thành phố thì với 500 triệu để mua đất mua nhà thì có vẻ hơi bất khả thi. Giá đất thời điểm hiện tại ở một số địa điểm như sau: 100m2 ở trong thành phố giá 11 tỷ, 45m2 đã có nhà cũ 5 tầng ở trong ngõ hẻm giá 4,8 tỷ, Cũng nhà 5 tầng cũ 65m2 ở trong ngõ  giá 6,9 tỷ,..… Thôi nói đến đây thôi, số xa quá. Chắc ra mạn Bình Chánh, Hoóc Môn, Cát Lái mua mảnh đất khoảng 100m2 giá 1 tỷ (tính rẻ). Mới mua đấy không đã mất 1 tỷ rồi, còn xây nhà và sắm sửa các thứ nữa chắc ngót nghét 2 tỷ với 1 căn nhà ổn.

Thế với 500 thì có nên mua nhà đất không? Ở thì sướng thật, muốn đi thì đi, muốn về thì về, có sân vui chơi cho con cái, trồng rau có sach… nhưng lai lưng trả nợ chắc không nên.

Nói chung, mua chung cư hay nhà riêng đều có những ưu nhược điểm riêng và nó còn phụ thuộc vào tình hình tài chính và mục đích của người mua. Hiện nay giá chung cư cũng khá hợp lý, tiện ích cũng tốt, các bạn cũng nên cân nhắc. Còn việc ở nhà đất thật sự mà nói là sướng hơn nhiều ở chung cư theo quan điểm của tôi, nhưng có khả năng hay không thì cần phải suy xét kỹ.

Trở Thành Tỷ Phú Bất Động Sản Không Khó , Hãy Học Ngay Tổng Thống Donald Trump

Trở Thành Tỷ Phú Bất Động Sản Không Khó , Hãy Học Ngay Tổng Thống Donald Trump

Trước khi bước lên vị tổng thống thứ 45 của nước Mỹ. Donald Trump được biết đến là ông trùm bất động sản khét tiếng, ghi tên vào danh sách những tỷ phú hàng đầu thế giới.
Để có được vị thế như vậy, Donald Trump đã có chiến lược hết sức khôn ngoan trong những phi vụ bất động sản không tưởng. Hãy nhanh tay note lại những triết lý kinh doanh từ ông trùm bất động sản tài ba này nhé!

Trở Thành Tỷ Phú Bất Động Sản Không Khó , Hãy Học Ngay Tổng Thống Donald Trump1/ NÂNG CAO GIÁ TRỊ Ở BẤT KÝ VỊ TRÍ NÀO

Tỷ phú Trump cho rằng, câu ngạn ngữ “vị trí, vị trí và vị trí” là không đúng. Tất nhiên, vị trí vẫn là yếu tố quan trọng, nhưng có một vị trí đẹp cũng chưa chắc đảm bảo được điều gì. Nói cách khác, điều đó nghĩa là sử dụng tầm nhìn, sự sáng tạo để thay đổi cái cách mà vị trí bất động sản của mình được đánh giá.

Những nhà đầu tư nhỏ có thể điều chỉnh lại nguyên tắc này bằng cách thực hiện điều gì đó mang tính cấp tiến đối với bất động sản của họ, thay đổi sự phân chia trong khu vực bất động sản, thay đổi cách sử dụng bất động sản, hay cải tiến nó ấn tượng đến nỗi khiến mọi người nghĩ về vị trí của bất động sản đó theo một cách mới.

Đó là điều mà ông quyết định thực hiện khi ông đưa ra sáng kiến về Tòa tháp Thế giới Trump tại khu Trung tâm Liên Hợp Quốc (United Nations Plaza)

Trở Thành Tỷ Phú Bất Động Sản Không Khó , Hãy Học Ngay Tổng Thống Donald Trump2/ KINH DOANH BDS BẮT ĐẦU KHI BẠN CÓ TẦM NHÌN

Donald Trump – ông trùm bất động sản Mỹ chia sẻ: “Kinh doanh bắt đầu khi bạn có tầm nhìn. Thiếu tầm nhìn, bạn chẳng làm được gì cả. Hãy nhớ trở ngại là cánh cửa dẫn đến thành công và đứng trước bất cứ khó khăn nào xin đừng lùi bước”.

Trở Thành Tỷ Phú Bất Động Sản Không Khó , Hãy Học Ngay Tổng Thống Donald Trump3/ NHỮNG TRỞ NGẠI LÀ CÁNH CỬA DẪN ĐẾN THÀNH CÔNG

Donald Trump nhấn mạnh: “Những trở ngại là cánh cửa dẫn đến thành công”.
“Tôi học được nhiều điều về kinh doanh trong suốt chặng đường vừa qua, đặc biệt là phương thức huy động các nguồn lực: vốn, cơ sở hạ tầng, các loại dịch vụ, và đặc biệt là được hợp tác với những tài năng lớn. Bạn không thể làm việc gì một mình. Xây dựng một đội ngũ làm việc có đẳng cấp là cách duy nhất để bạn gặt hái được những thành công lớn lao”.

Tổng hợp (vietnamnet.vn, cafef.vn)
——————————————————-

Để có thêm nhiều tầm nhìn bất động sản, an cư và SINH LỢI. Tham khảo thêm các dự án cực HOT này:
Trở Thành Tỷ Phú Bất Động Sản Không Khó , Hãy Học Ngay Tổng Thống Donald Trump ĐẤT NỀN SÂN BAY LONG THÀNH: https://donghunggroup.com/project/khu-dan-sunpark-residence
Trở Thành Tỷ Phú Bất Động Sản Không Khó , Hãy Học Ngay Tổng Thống Donald Trump ĐẤT NỀN THỦ ĐỨC GIÁ RẺ: https://donghunggroup.com/project/dat-nen-thu-duc-gia-re

Lập tổ liên nghành giải quyết thủ tục chậm cấp chủ quyền nhà, đất cho dân.

Lập tổ liên nghành giải quyết thủ tục chậm cấp chủ quyền nhà, đất cho dân.

UBND TPHCM sẽ chủ trì, giao cho các sở ngành, đơn vị liên quan rà soát, phân loại từng dự án chậm cấp chủ quyền để giải quyết thủ tục cho người dân trong thời gian tới.
Sáng 2-7, phát biểu tại chương trình lắng nghe và trao đổi do Thường trực HĐND TPHCM phối hợp Đài Truyền hình TP thực hiện, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Huỳnh Cách Mạng cho biết sẽ đề nghị Chủ tịch UBND TP lập tổ liên ngành và phân công một Phó Chủ tịch UBND TP trực tiếp chỉ đạo việc tháo gỡ vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (viết tắt chủ quyền nhà, đất) trên địa bàn TPHCM.
Chậm cấp giấy, treo quyền lợi của dân
“Trước đây, HĐND TP nhận được rất nhiều bức xúc của cử tri về việc chậm cấp chủ quyền nhà, đất. Thường trực HĐND TP cũng đã yêu cầu Giám đốc Sở TN-MT giải trình, đẩy nhanh tiến độ cấp chủ quyền, đồng thời chấn chỉnh thái độ phục vụ của cán bộ công chức chưa làm tốt.
Kết quả bước đầu tạo được sự chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn nhiều người dân than phiền mua dự án đất nền, căn hộ chung cư nhưng chậm được cấp chủ quyền”, Chủ tịch HĐND TPHCM Nguyễn Thị Quyết Tâm nêu ra thực tế mở đầu chương trình và đề nghị các sở ngành chức năng, chính quyền các cấp tìm giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp chủ quyền cho dân.
Lập tổ liên nghành giải quyết thủ tục chậm cấp chủ quyền nhà, đất cho dân.
Nhân viên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM hướng dẫn người dân làm hồ sơ nhà đất
Phản ánh đến chương trình, ông Văn Tiến Dũng (ngụ chung cư RubyLand, ở phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú) cho biết, hàng trăm người dân mua căn hộ chung cư này nhận nhà và vào ở cách nay gần 10 năm nhưng đến nay vẫn chưa được cấp chủ quyền.
Điều này khiến người dân gặp khó khăn trong việc đăng ký hộ khẩu để xin việc, cho con cái học hành… Gần đây, người dân càng lo lắng hơn, sợ mất nhà khi nghe tin chủ đầu tư đã mang khoảng 280 căn hộ bán thế chấp ngân hàng.
Tương tự, ông Đặng Minh Quý (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) cũng cho hay, hơn 300 người dân mua đất nền, xây nhà ở dự án khu dân cư Sông Đà (do Công ty Đại Hải làm chủ đầu tư) từ năm 2002 và đã trả hết tiền theo hợp đồng. Nhiều người dân còn trả luôn 10% còn lại (mà lẽ ra sẽ phải trả sau khi nhận giấy chứng nhận) nhưng vẫn cứ mòn mỏi đợi chờ…
“Đến khi ngân hàng thông báo thì chúng tôi mới tá hỏa vì chủ đầu tư đã thế chấp giấy tờ đất của dự án. Chủ đầu tư không có khả năng trả nợ nên chúng tôi rất hoang mang, lo sợ ngân hàng lấy nhà, đất phát mãi”, ông Quý lo lắng.
Trong khi đó, theo báo cáo của Sở TN-MT, đến nay, Sở TN-MT đã tiếp nhận hồ sơ cấp chủ quyền cho người mua nhà tại 131 dự án, tương đương 35.405 giấy.
Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã nhận hồ sơ hợp lệ khoảng 19.000 và trình cấp được 14.070 giấy và số còn lại 4.940 giấy đang chờ các bên hoàn tất nghĩa vụ tài chính như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập doanh nghiệp… Điều này có nghĩa là hàng ngàn căn hộ, đất nền của người dân đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với chủ đầu tư nhưng vẫn chưa được cấp chủ quyền.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận xét, để xảy ra tình trạng này thì lỗi chủ yếu thuộc về các chủ đầu tư, người dân không có lỗi.
Ưu tiên cấp chủ quyền nhà, đất 
Giám đốc Sở TN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng nhận diện 3 nhóm nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm cấp chủ quyền nhà, đất cho dân, gồm: về pháp lý dự án, về tài chính và dự án có vi phạm về xây dựng hoặc chưa nghiệm thu đã bàn giao cho người dân vào ở…
Từ đó, ông Nguyễn Toàn Thắng đề nghị, đối với các dự án chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng theo ranh thì xem xét tính khả thi, năng lực của chủ đầu tư để cho tiếp tục thực hiện, nếu cần thiết thì điều chỉnh ranh đất để hoàn tất thủ tục của dự án, tạo điều kiện cho người dân được ổn định cuộc sống.
Đối với các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính mà người dân đã thanh toán tiền cho chủ đầu tư thì kiến nghị cấp chủ quyền cho dân trước, sau đó mới xem xét biện pháp chế tài đối với chủ đầu tư.
“Các dự án đã bán cho dân mà chủ đầu tư vẫn thế chấp ngân hàng thì sẽ xem xét tùy trường hợp cụ thể. Nếu chủ đầu tư có quan hệ tốt với ngân hàng, có khả năng và thiện chí trả nợ thì ngân hàng sẽ giải chấp một phần để làm thủ tục cấp chủ quyền cho người mua.
Ngoài ra, ngân hàng cũng sẽ yêu cầu các chủ đầu tư bổ sung tài sản thế chấp hoặc hoán đổi tài sản thế chấp rồi lấy sổ ra để làm thủ tục cấp chủ quyền cho dân.
Trường hợp chủ đầu tư vẫn chây ì thì ngân hàng sẽ khởi kiện ra tòa án”, ông Trần Đình Cường, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM, nêu ý kiến.
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Huỳnh Cách Mạng cho biết, thời gian tới UBND TP sẽ chủ trì, giao cho Sở TN-MT lập tổ công tác liên ngành gồm các sở, ngành: TN-MT, Xây dựng, QH-KT, Tư pháp, Tài chính, Thuế, Ngân hàng… cùng UBND các quận huyện có dự án liên quan rà soát, phân loại từng dự án chậm cấp chủ quyền để giải quyết thủ tục cho dân.
“Chúng tôi sẽ đề nghị Chủ tịch UBND TP giao Phó Chủ tịch UBND TP phụ trách lĩnh vực chủ trì giao ban hàng tháng nhằm gỡ vướng, đẩy nhanh tiến độ cấp chủ quyền.
TPHCM cũng sẽ rút kinh nghiệm trong công tác quản lý là khi chấp thuận đầu tư sẽ xem xét kỹ năng lực của chủ đầu tư và giám sát chặt chẽ quá trình thực hiện dự án.
Nếu phát hiện chủ đầu tư cố tình vi phạm gây chậm cấp chủ quyền cho dân mà không có biện pháp khắc phục thì tổ liên ngành sẽ đề xuất UBND TPHCM xử lý nghiêm, cũng có thể xem xét không giao đất hoặc không cho tiếp tục thực hiện các dự án đầu tư khác trên địa bàn TP”.
Phát biểu kết thúc chương trình, Chủ tịch HĐND TPHCM Nguyễn Thị Quyết Tâm hoan nghênh các giải pháp cụ thể của các sở, ngành, của UBND TP và mong rằng các giải pháp trên sớm đi vào thực tiễn.
“Tôi đề nghị đồng chí Huỳnh Cách Mạng nhanh chóng trao đổi với Chủ tịch UBND TP để lập tổ liên ngành sớm tiến hành việc rà soát, đưa ra phương án giải quyết. Đến cuối năm 2017, UBND TP phải có báo cáo kết quả làm cơ sở để HĐND TP tiếp tục giám sát vấn đề này”, đồng chí Nguyễn Thị Quyết Tâm nói.
Gỡ ngay hàng trăm trường hợp vướng chủ quyền
Tại chương trình, người dân các quận Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh… phản ánh họ đã mỏi mòn chờ đợi cấp chủ quyền nhà, đất từ rất nhiều năm qua. Cụ thể, quận Tân Phú có 10 dự án chậm cấp chủ quyền, quận Thủ Đức có 15 dự án nhà và 8 dự án căn hộ chung cư đang được cấp chủ quyền một phần hoặc chưa được cấp.
Ngay sau khi nghe người dân phản ánh, Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm đã yêu cầu các địa phương, các sở liên quan như: TN-MT, Xây dựng, QH-KT giải trình, đề xuất giải pháp giải quyết. Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng cho biết sẽ rà soát phần sở hữu chung còn lại của chủ đầu tư (như tầng hầm, trung tâm thương mại…) ở dự án chung cư RubyLand và cân đối với khoản nợ ngân hàng. Trường hợp phần tài sản tại dự án đó của chủ đầu tư không đủ trả nợ thì đề nghị chủ đầu tư bổ sung phần tài sản khác cho ngân hàng để đủ cơ sở cấp chủ quyền căn hộ cho người dân.
Về dự án khu dân cư Sông Đà (quận Thủ Đức) còn hơn 300 trường hợp chưa được cấp chủ quyền, ông Thắng cho rằng chủ đầu tư đã cam kết đến cuối năm 2017 sẽ hoàn tất việc giải chấp, rút sổ đang thế chấp để tiến hành làm thủ tục cấp chủ quyền cho dân.
Cũng tại dự án khu dân cư Sông Đà vẫn còn tình trạng người dân xây nhà sai so với thiết kế. Đối với vấn đề này, lãnh đạo các sở: Xây dựng, QH-KT và UBND quận Thủ Đức cam kết sẽ phối hợp giải quyết theo hướng điều chỉnh diện tích xây dựng cho phù hợp với hiện trạng thực tế và giải quyết cấp chủ quyền cho dân.

Báo SGGP

Người nước ngoài đẩy sức mua căn hộ tại Sài Gòn

Người nước ngoài đẩy sức mua căn hộ tại Sài Gòn

Báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam cho biết, trong quý II, thị trường căn hộ tại TP.HCM sôi động trở lại, sau khi các chủ đầu tư xem xét xong chiến lược mở bán và đánh giá sản phẩm. Và nếu tại TP.HCM, khu Đông được xem là địa điểm sôi động nhất thì ở Hà Nội, số lượng căn hộ được bán ra hầu hết xuất phát tại khu vực phía Tây và Tây Nam.

Gần 60% giao dịch thành công là của khách nước ngoài

Quý II, thị trường TP.HCM đón nhận thêm 9.580 căn hộ chào bán mới từ 31 dự án. Mặc dù thấp hơn cùng kỳ năm 2016 khoảng 7% nhưng số căn hộ chào bán mới trong quý này vẫn tăng đến 80% so với quý I. Phân khúc trung cấp chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%.

Tuy nhiên, xét về tốc độ tăng trưởng thì căn hộ cao cấp mới là phân khúc tăng mạnh nhất, mức tăng 141% và được dự báo còn tiếp tục tăng trong 6 tháng cuối năm.

Nguoi nuoc ngoai day suc mua can ho tai Sai Gon hinh anh 1 Người nước ngoài đẩy sức mua căn hộ tại Sài Gòn
Khu Đông TP.HCM vẫn là nơi sôi động nhất của thị trường bất động sản đầu năm 2017. Ảnh: Lê Quân.

Phân khúc bình dân chỉ tăng 19% so với quý trước, với 1.575 căn. Riêng phân khúc hạng sang không có dự án chào bán mới.

Điều đặc biệt, người nước ngoài là nhân tố chính tạo nên sự tăng trưởng của lượng tiêu thụ.

Theo bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, dựa trên các giao dịch được thống kê trong nửa đầu năm 2017, khách mua là người nước ngoài đã tự tin hơn và đa dạng hơn. Người nước ngoài chiếm 59% số lượng giao dịch thành công.

Khách hàng Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc và Hong Kong mua sôi nổi, tích cực nhất.

Thị trường đang dịch chuyển về nhóm người mua để ở. Khách mua ở tăng 9% trong khi khách mua để cho thuê giảm 19% so với nửa đầu năm 2016.

Dự báo nửa cuối năm, phân khúc cao cấp sẽ sôi động hơn. Một số dự án tại những vị trí đắc địa như quận 2 đã bắt đầu nhận giữ chỗ.

“Thị trường sẽ đón nhận thêm các sản phẩm mới cao cấp hơn, diện tích lớn và sẽ có thêm dự án siêu sang. Với sự gia nhập của dòng sản phẩm cao cấp giá trung bình, thị trường và khách mua người nước ngoài được kỳ vọng sẽ tăng trong nửa cuối 2017”, bà Dung cho biết.

Cứ 10 căn hộ bán ra tại Hà Nội thì có 7 ở phía Tây

Ngược với TP.HCM, số căn hộ chào bán mới tại thị trường Hà Nội trong quý II lại giảm 14% so với 3 tháng đầu năm.

Nguoi nuoc ngoai day suc mua can ho tai Sai Gon hinh anh 2 Người nước ngoài đẩy sức mua căn hộ tại Sài Gòn
Hạ tầng khu phía Tây Hà Nội phát triển là một trong những lý do hấp dẫn nhà đầu tư. Ảnh: Huy Nguyễn.

Theo CBRE, trong quý II, thị trường Hà Nội có 8.086 căn hộ được chào bán từ 27 dự án. Phần lớn nguồn cung mới đến từ khu phía Tây và Tây Nam Hà Nội, chiếm 68% tổng số căn mở bán mới, tương ứng 10 căn hộ bán có tới 7 nằm ở khu vực này.

Khu vực Tây và Tây Nam được CBRE chỉ ra là các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai và một phần Thanh Xuân. Nguyên nhân là do hạ tầng giao thông phát triển, quỹ đất nhiều, nhu cầu tìm mua nhà khu vực này cũng khá lớn…

Tương tự TP.HCM, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số căn mở bán mới trong quý II tại Hà Nội, chiếm 55% số căn mở bán mới.

Lượng căn hộ tiêu thụ trong quý này tại thủ đô cũng chỉ đạt 4.650 căn giảm 24% so với quý I.

Theo Zing.vn