Lý do nào khiến các dự án đất nền tại Thủ Đức có giá bán ngày càng tăng?

Lý do nào khiến các dự án đất nền tại Thủ Đức có giá bán ngày càng tăng?

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ trong vài năm gần đây của hệ thống giao thông phía Đông Sài Gòn, các tuyến đường quy hoạch lớn được mở rộng nối liền mạch từ Thủ Đức về trung tâm thành phố cũng như đi các vụng lân cận; nhu cầu sống trong không gian đô thị xanh với nhiều tiện ích hiện đại được quy hoạch bài bản.. là những lý do khiến giá đất tại các dự án đất nền tại Thủ Đức ngày càng cao.

Chính sách thuế đất

Một trong những nguyên nhân ảnh hưởng trực tiếp giá của bất động sản chính là việc điều chỉnh hệ số K và giá đất của từng khu vực. Trong đó hệ số K ít có sự thay đổi nhưng giá đất thì được điều chỉnh thường xuyên hơn dẫn tới việc tiền sử dụng đất sẽ bị đẩy lên làm cho giá bất động sản tăng.

Phát triển về hạ tầng giao thông

Phía Đông Sài Gòn được các chuyên gia đánh giá là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng rộng mở, quy hoạch đồng bộ nhất TP.HCM. Các tuyến giao thông huyết mạch, xuyên tâm tiếp tục được triển khai như: đường vành đai 2, Tô Ngọc Vân..

Cùng với đó, những con đường lớn như Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A, Kha Vạn Cân, Xa Lộ Hà Nội là cầu nối giữa Thủ Đức vào trung tâm thành phố và các vùng lân cận đã được hoàn thiện và sử dụng trong vài năm gần đây.

Lý do nào khiến các dự án đất nền tại Thủ Đức có giá bán ngày càng tăng?

Tuyến đường Phạm Văn Đồng nối liền Thủ Đức tới trung tâm thành phố

Xu hướng đầu tư – Sốt đất vùng ven

Do giá nhà đất ở khu vực trung tâm cao, quỹ đất để phát triển các dự án trong khu vực trung tâm không còn nữa nên giới đầu tư địa ốc chuyển sang đầu tư đất phù hợp với xu hướng dịch chuyển nơi sống ra vùng ven của người dân Sài Gòn. Đáng lưu tâm là ở vùng ven có không gian thoáng rộng và bầu không khí trong lành, giá đất lại cũng thấp hơn nên phù hợp với nhu cầu sống hiện tại của người dân

Thủ Đức trở thành khu đô thị mới của Sài Gòn

Để tránh sự quá tải cho trung tâm Sài Gòn, nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn về Thủ Đức cùng góp phần xây dựng nên một khu đô thị mới, hiện đại và tiện nghi. Hiện tại, quận Thủ Đức có đầy đủ những tiện ích như các siêu thị lớn, khu trung tâm thương mại Vincom.. Bên cạnh đó Thủ Đức còn là nơi tập trung hàng đầu của các trường Đại học lớn nhỏ của TP.HCM đã góp phần thu hút nhiều nhà đầu tư và người dân kéo về thủ đức an cư, kinh doanh, buôn bán.

Hiểu được nhu cầu của khách hàng, Đông Hưng Group tập trung khai thác những dự án vàng với quỹ đất lên đến hàng trăm hecta tại Thủ Đức. Những dự án như Thủ Đức Central Park, Ngô Chí Quốc 1, 2, 5 ,6, Smart City… của chủ đầu tư Đông Hưng Group đều được giới đầu tư và khách hàng đánh giá cao. Trong vài năm trở lại đây, Đông Hưng Group đã phát triển thành ông lớn “có sừng có mỏ” trong ngành bất động sản tại Thủ Đức.

Nhu cầu sống trong không gian đô thị xanh với tiện ích được quy hoạch bài bản

Lý do nào khiến các dự án đất nền tại Thủ Đức có giá bán ngày càng tăng?

Dự án Smart City tạo nên cuộc sống xanh trong lòng thành phố

Thay vì chọn những căn nhà trong khu dân cư với ngõ ngách chật hẹp, cũ kỹ, người mua nhà hiện nay có xu hướng chọn những lô đất trong dự án ở vùng ven được quy hoạch bài bản để phục vụ nhu cầu sống của tất cả các thành viên trong gia đình. Nhiều người e ngại vì phải đi bộ một quãng đường dài trong con ngõ nhỏ ngoằn ngoèo để về nhà. Ngại vì bọn trẻ suốt ngày bị nhốt trong nhà với 4 bức tường…

Do đó, khi các khu đô thị ven đô mọc lên với khuôn viên rộng đầy cây cỏ, giao thông thuận tiện kết nối trung tâm thì rất hút khách quan tâm. Và theo các chuyên gia, nhu cầu sống ngoại thành làm việc trung tâm sẽ trở thành một xu hướng trong tương lai không xa.

Những lý do trên chính là lực đẩy khiến cho giá đất nền tại Thủ Đức sẽ được tăng cao hơn nữa trong thời gian tới. Các chuyên gia dự báo, đất nền vùng ven phía Đông là cơ hội đầu tư đáng giá bạc tỷ năm 2017-2018.

Biệt thự sinh thái phía Đông Sài Gòn – sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống

Biệt thự sinh thái phía Đông Sài Gòn – sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô không còn nhiều, đồng thời thuận theo xu hướng chuyển về sống tại các biệt thự sinh thái của giới nhà giàu thế giới, người giàu Sài thành đang tìm kiếm tổ ấm cho mình ở những khu đô thị sinh thái phía Đông Sài Gòn.

Ở Azabu, vùng ngoại ô đắt đỏ hàng đầu Tokyo, nơi hội tụ chính khách cùng giới nhà giàu và người nổi tiếng, những căn biệt thự lớn là minh chứng cho câu nói người Nhật thường truyền miệng nhau với đại ý “chỉ nhà giàu mới có sân vườn rộng”. Tương tự, những căn biệt thự đáng mơ ước ở đồi Beverly Hills (California, Mỹ), khu Pyeongchang-dong (Seoul, Hàn Quốc) hay ngoại ô Bắc Kinh (Trung Quốc) là minh chứng cho xu thế giới thượng lưu trên thế giới đang hiện diện nhiều hơn ở những khu đô thị sinh thái.

Tại Việt Nam, trên thị trường bất động sản sôi động, không ít các chủ đầu tư đang giới thiệu những dự án biệt thự sinh thái trong lòng phố lấy không gian xanh làm nền tảng. Thủ Đức Central Park là một trong số những cái tên sáng giá ở khu đô thị phía Đông Sài Gòn. Khu đô thị xanh Thủ Đức Central Park nằm ngay tại khu dân cư hiện hữu cao cấp, môi trường và không gian công viên cây xanh rộng lớn hợp phong thủy. Bao bọc xung quanh dự án là khu dân cư dân trí cao, kế cạnh là các khu đô thị bậc nhất đã và đang dần hoàn thiện.

Biệt thự sinh thái phía Đông Sài Gòn – sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống

Thủ Đức Central Park – sống thư thái giữa lòng Sài Gòn

Thủ Đức Central Park có gì đặc biệt?

Đặc quyền vị trí

Sở hữu vị trí độc tôn ngay tại trung tâm quận Thủ Đức, chỉ trong bán kính 1km, bạn có thể tới tất cả các bệnh viện đầu ngành, trường học quốc tế, siêu thị, chợ, sân vận động.

Đặc quyền sống xanh

Được bao phủ bởi tổ hợp công viên lớn nhất khu vực trung tâm Tp.HCM bao gồm: Công viên nội khu khép kín dành riêng cho cư dân và liền kề công viên ngoại khu rộng 4000m2 của quận Thủ Đức. Mảng xanh còn được len lỏi vào từng ngóc ngách với hệ thống hơn 85 khu vường trên cao.

Đặc quyền riêng tư

Là dự án khép kín duy nhất tại quận Thủ Đức. Mang đến sự an tâm tuyệt đối với hệ thống an ninh nhiều lớp.

Biệt thự sinh thái phía Đông Sài Gòn – sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống

Hòa mình vào thiên nhiên cùng với Thủ Đức Central Park

 

Tiện ích nội khu

Nằm giữa lòng khu độ thị Đông Sài Gòn, Thủ Đức Central Park hứa hẹn không gian sống thư thái, hiện đại đẳng cấp Châu Âu với muôn vàn tiện ích xung quanh. Môi trường và không gian được bao quanh bởi công viên cây xanh rộng lớn, đem lại khí hậu trong lành mát mẻ khó kiếm được tại các khu vực trung tâm Thành phố, Thủ Đức Central Park như được thiên nhiên ưu ái không kém gì những khu biệt thự như đồi Beverly Hills ở Mỹ, khu Pyeongchang-dong ở Hàn Quốc hay như ở Azabu Nhật Bản.

Bên cạnh đó Thủ Đức Central Park cũng không thiếu những tiện nghi thư giãn, giải trí, sinh hoạt và học tập trong bán kính 1km.

Biệt thự sinh thái phía Đông Sài Gòn – sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống

Các liên kết tiện ích sống xung quanh Thủ Đức Central Park

 

Thủ Đức Central Park hứa hẹn đem lại cho bạn và gia đình một cuộc sống thư thái, hiện đại và đẳng cấp tầm cỡ quốc tế. Hãy trải nghiệm cuộc sống và cùng hòa mình vào thiên nhiên giữa lòng Sài Gòn với Thủ Đức Central Park.

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo

Sau 5 năm thăng hoa, khu Đông vẫn tiếp tục tạo cách biệt trên thị trường bất động sản khi mới đây, thông tin quy hoạch khu đô thị sáng tạo (gồm Quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9) sẽ nhanh chóng được triển khai.

Được xác định là khu vực tiên phong cung cấp nguồn lực con người song với thực tế quỹ đất cạn kiệt, bất động sản Thủ Đức đang được người mua sốt xắng săn tìm những “khoảng trống” còn lại trên địa bàn Quận này.

Dân số tăng gấp đôi

Theo thống kê của UBND TP.HCM, khu Đông có diện tích khoảng 220,000 ha và hiện có khoảng 1 triệu cư dân đang định cư. Tuy nhiên khi phát triển đô thị sáng tạo, khu vực này sẽ thu hút một lượng lớn cư dân là nhà khoa học, cư dân tri thức đến sinh sống và làm việc. Lượng cư dân trong tương lai ước khoảng 2 triệu người (tăng gấp đôi so với hiện tại). Đồng thời, khu Đông sẽ “đổi màu” trở thành nơi tập trung cao ốc, văn phòng cho nhiều công ty làm việc, khởi nghiệp.

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo

Theo các chuyên gia, việc tăng gần gấp đôi dân số tại khu Đông sẽ tạo ra nhiều hệ quả. Đầu tiên là sức ép về nhu cầu nhà ở, mặt bằng thương mại, văn phòng cho thuê. Nguồn cung tăng cao trong khi nguồn cầu giới hạn sẽ khiến thị trường BĐS nhà ở, cho thuê khu vực này cực kỳ sôi động. Đồng thời đẩy giá đất, giá nhà, giá thuê phòng tăng cao đột biến. Cao ốc, văn phòng, dân số tăng trưởng kích thích loại hình dịch vụ đi kèm phát triển rầm rộ, tạo ra hình thái đô thị đồng bộ, văn minh. Song song với đó, hệ thống tiện ích công cộng cũng sẽ được quy hoạch, xây dựng để đáp ứng lộ trình phát triển của khu đô thị dự kiến 2 triệu dân này.

Một mấu chốt vô cùng quan trọng để hoàn thành công cuộc xây dựng đô thị sáng tạo phải kể đến hạ tầng giao thông. Trong đó, với vai trò cung cấp nguồn lực con người, Thủ Đức là khu vực hàng đầu được ưu tiên đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng. Theo đó, một số công trình giao thông trọng điểm tại Thủ Đức còn dang dở sắp tới sẽ được đẩy mạnh tiến độ thi công. Điển hình là công trình khép kín tuyến đường Vành Đai 2 (dự kiến hoàn thành trước năm 2020), mở rộng tuyến đường Tô Ngọc vân lên 30 mét (dự kiến hoàn thành năm 2020), tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên (đang gấp rút hoàn thiện)…Bên cạnh đó, cầu Bình Quới – Thanh Đa 1 và 2 (kết nối Thủ Đức với khu đô thị Thanh Đa) hiện đã có chủ trương xây dựng.

Nhà đầu tư nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức

Khác với những quận khác của khu Đông, Thủ Đức có đã có sự phát triển từ khá lâu, đạt đến sự ổn định tương tự như các quận trung tâm và mật độ dân cư trong khu vực khá cao. Do đó, quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng. Hiện nay, Thủ Đức có mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu Đông (ngoại trừ khu Thủ Thiêm). Dù không “nóng hổi” như Q, 2, Q.9 song biên độ tăng giá của Thủ Đức không hề kém cạnh, thậm chí còn vượt trội bởi tính chất ổn định. Trung bình mỗi năm tăng từ 25 – 50% tùy khu vực.

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo
Các dự án cao cấp tại Thủ Đức đang được người mua nóng lòng săn đón

Ngay khi thông tin quy hoạch đô thị sáng tạo được công bố, trong đó xác định Thủ Đức là trung tâm cung cấp nguồn lực con người, BĐS Thủ Đức âm thầm dậy sóng ở tất cả mọi phân khúc.

Anh Quang Huy (34 tuổi, ngụ Bình Thạnh) chia sẻ, đô thị sáng tạo sẽ tạo sức bật rất lớn cho Thủ Đức và chắc chắn giá nhà đất tại đây sẽ tăng rất nhiều trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên để tìm được một dự án bán giá gốc từ chủ đầu tư đưa ra tại khu vực này là điều không dễ. Bởi những năm gần đây, khu vực này hầu như không còn quỹ đất trống, rất ít dự án được tung ra. “Chúng tôi chỉ cần biết thông tin của một vài dự án có mức thanh toán hợp lý, giá phù hợp với thị trường thì sẽ nhanh chóng xuống tiền để đón đầu cơ hội”, anh Huy nhấn mạnh.

Tương tự như trường hợp của Anh Phú, nhiều nhà đầu tư đang hướng về Thủ Đức, nóng lòng chờ đợi các dự án sắp ra mắt tại khu vực này. Tuy nhiên tính đến thời điểm hiện tại, thị trường chỉ còn duy nhất dự án khu đô thị Thủ Đức Central Park (trên mặt tiền đường Quốc Lộ 13) mới được ra mắt. Tuy nhiên, nguồn cung của dự án này chỉ có khoảng 40 căn biệt thự ven hồ và dự kiến sẽ có tốc độ tiêu thụ rất nhanh.

“Nếu sở hữu một khu đất hoặc một căn nhà ở Thủ Đức, sau này chúng tôi không chỉ thu lời từ việc gia tăng giá trị BĐS mà còn có thể đầu tư, cho thuê. Trong vài năm tới, giá cho thuê tại Thủ Đức sẽ không thua kém khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh…”, chị Thanh Nhàn, một nhà đầu tư hào hứng.

 

Theo báo Dân Trí