Mua được nhà nhưng vẫn có thể bị “đuổi ra đường”

Mua được nhà nhưng vẫn có thể bị “đuổi ra đường”

Quy định cho phép ngân hàng được quyền thu giữ bất động sản của Nghị quyết mới có thể khiến người mua nhà bị “đuổi ra đường”? Bạn đã nắm rõ hay chưa?
Ngày 21/06/2017, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng. Nghị quyết sẽ có hiệu lực trong 5 năm từ ngày 15/08/2017. Nghị quyết này đã cho phép áp dụng nhiều chính sách mới (so với pháp luật hiện hành) về xử lý nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu, góp phần tạo lập cơ sở pháp lý thuận lợi hơn cho việc xử lý nợ xấu, tài sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán nợ xấu.
NGÂN HÀNG CÓ QUYỀN THU GIỮ BẤT ĐỘNG SẢN

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho biết, trước đây, các ngân hàng rất khó để thu giữ các tài sản đảm bảo, trừ trường hợp khách hàng hợp tác. Còn khách hàng không hợp tác, chây ì thì ngân hàng hay Công ty quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) cũng chịu.
Nghị quyết hiện nay đã cho phép các ngân hàng và VAMC có quyền làm điều đó. Nếu thực hiện một cách đúng đắn và hiệu quả sẽ giải phóng các tài sản đảm bảo là bất động sản ra thị trường, việc giao dịch mua bán lại dự án sẽ sôi động hơn. Tuy nhiên, cho đến giờ này chưa biết các ngân hàng áp dụng Nghị quyết như thế nào, do đó chưa thể đưa ra nhận xét điều này sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản.

Mua được nhà nhưng vẫn có thể bị “đuổi ra đường”Nghị quyết mới có thể khiến người mua nhà bị “đuổi ra đường”?

QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI MUA NHÀ BỊ ẢNH HƯỞNG

Theo ông Hiếu, quyền lợi của người mua nhà sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Khách hàng mua căn hộ tại một dự án nào đó khi đã đóng đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư thì họ có quyền sử dụng căn hộ đó. Tuy nhiên, họ chưa thể có sổ hồng, sổ đỏ do chủ đầu tư chưa trả xong nợ cho ngân hàng và chừng nào chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thì người mua vẫn bị “treo” sổ.
Mặt khác, khi quá thời hạn trả nợ mà chủ đầu tư vẫn không trả được nợ thì ngân hàng có quyền thu giữ tài sản đảm bảo là dự án bất động sản đó và tài sản này thuộc về họ. “Lúc này, ngân hàng với tư cách chủ nợ và là người sở hữu tài sản thế chấp có quyền đuổi cư dân của dự án đó ra đường”, ông Hiếu nói.

NGƯỜI MUA CÓ QUYỀN KHỞI KIỆN

Mua được nhà nhưng vẫn có thể bị “đuổi ra đường”

Người mua có quyền khởi kiện?

Tiến sĩ cho hay, trong trường hợp xảy ra tranh chấp, người mua nhà sẽ chịu ảnh hưởng từ quy định cho phép ngân hàng thu giữ tài sản đảm bảo. Hiện tại, chưa có quy định trong trường này quyền lợi của người mua nhà được bảo vệ ra sao. Tuy nhiên, trên nguyên tắc, Nghị quyết này đâu đó cũng đã gián tiếp cho phép người dân đưa ngân hàng ra tòa kiện và nghị quyết cũng đã nói đến tòa án phải rút ngắn các thủ tục để giải quyết tranh chấp.
Có thể hiểu rằng, người dân vẫn có quyền kiện ngân hàng ra tòa khi quyền lợi của họ bị xâm phạm.
ĐIỀU KIỆN THU GIỮ TÀI SẢN ĐẢM BẢO
Nghị quyết 42/2017 cho phép tổ chức tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài, VAMC được thực hiện quyền thu giữ tài sản bảo đảm khi có đầy đủ 5 điều kiện sau:
–  Thứ nhất, khi xảy ra trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại Điều 299 Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể, đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ; Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật; và trường hợp khác theo thỏa thuận hoặc luật có quy định.
–  Thứ hai, tại hợp đồng bảo đảm có thỏa thuận về việc bên bảo đảm đồng ý cho TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có quyền thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu khi xảy ra các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật.
–  Thứ ba, giao dịch bảo đảm, biện pháp bảo đảm đã đăng ký theo quy định pháp luật.
–  Thứ tư, tài sản bảo đảm không phải là tài sản tranh chấp trong vụ án đã được thụ lý nhưng chưa được giải quyết hoặc đang được giải quyết tại tòa án có thẩm quyền; không đang bị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời; không đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật.
–  Thứ năm, TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, VAMC đã hoàn thành nghĩa vụ công khai thông tin theo quy định tại Nghị quyết.
Để đảm bảo được mọi yêu cầu pháp lý, sổ hồng riêng an toàn cho từng căn hộ. Tốt nhất bạn nên tìm đến những nhà đầu tư uy tín nhất, một trong những nhà đầu tư uy tín hàng đầu phải kể đến là Đông Hưng Group.
(Theo CafeLand)

Các dự án của Đông Hưng Group đang được nhiều khách hàng “săn đón” gồm: THE NAVITALan Phương MHBR. Cả 2 dự án đều đảm bảo sổ hồng riêng vĩnh viễn từng căn hộ, mọi thông tin chi tiết liên hệ qua HOTLINE: 0931882992 – 0932826827.