(Báo Cafef.vn) Đông Hưng Group ra mắt dự án liền kề Tô Ngọc Vân.

(Báo Cafef.vn) Đông Hưng Group ra mắt dự án liền kề Tô Ngọc Vân.

(Báo Cafef.vn) Đông Hưng Group ra mắt dự án liền kề Tô Ngọc Vân.

Ngày 15/9 này, Đông Hưng Group sẽ chính thức “trình làng” dự án Khu dân cư Smart City Thủ Đức tọa lạc liền kề tuyến đường Tô Ngọc Vân sắp mở rộng lên 30m. Dự án lần này tung ra kèm theo nhiều ưu đãi hấp dẫn, hứa hẹn mang lại sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư và an cư.

Smart City là dự án dành cho người đầu tư hoặc an cư vừa túi tiền, dự án nằm trong khu dân cư cao cấp với hơn 300.000 dân sinh sống, liền kề tuyến Tô Ngọc Vân sắp mở rộng lên 30m, tiếp giáp các cung đường lớn như Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A, đại lộ Phạm Văn Đồng.

Việc mở rộng đường Tô Ngọc Vân có ý nghĩa vô cùng quan trọng tạo cú hích phát triển mạnh mẽ đất nền khu vực quận Thủ Đức trong thời gian hiện tại và sắp tới. Vì vậy, đây được coi là cơ hội vàng cho các chủ đầu tư dự án lớn cũng như khách hàng đầu tư tại đây.

Ngoài ra, thừa hưởng trọn vẹn giá trị của khu Đông TP.HCM, cộng hưởng ưu thế kết nối với quần thể tiện ích lân cận, Smart City Thủ Đức sẽ sớm là khu dân cư văn minh sầm uất.

(Báo Cafef.vn) Đông Hưng Group ra mắt dự án liền kề Tô Ngọc Vân.

Dự án Smart City Thủ Đức được đầu tư và phát triển bởi Đông Hưng Group – chủ đầu tư có hơn 12 năm kinh nghiệm chuyên phát triển các dự án đất nền và căn hộ phân khúc giá rẻ tại khu vực Thủ Đức.

Đầu tư vào Smart City Thủ Đức được lợi thế gì?

Giá ưu đãi trong tháng 7 âm lịch: Duy nhất tại thời điểm này, khách hàng mua dự án Smart City Thủ Đức chỉ nhận mức giá 29 triệu/m2.

Smart City Thủ Đức giữ chỗ chỉ 20 triệu đồng/nền (tiền giữ chỗ sẽ được hoàn trả lại tại lễ mở bán). Sau đó sẽ bổ sung cọc và ra VPCC nhà nước công chứng sang tên ngay. Nếu tại VPCC pháp lý không rõ ràng, công ty sẽ bồi thường gấp đôi số tiền khách hàng đã đặt cọc.

Sổ hồng riêng từng nền: Smart City Thủ Đức gây sự chú ý chưa từng có khi hệ thống pháp lý vô cùng minh bạch, sổ hồng riêng từng nền đã tách, để đảm bảo tính công tâm minh bạch, Đông Hưng Group đặc biệt cho khách xem sổ ngay tại buổi mở bán 15/9 này.

Chính sách cam kết sinh lời: Ngoài giá bán hấp dẫn, Đông Hưng Group còn kí hợp đồng cam kết với khách hàng lợi nhuận lên đến 20% trong vòng 6 tháng.

Vị trí thuận lợi: Dự án tọa lạc ngay khu dân cư đô thị với hơn 300.000 dân, liền kề tuyến đường Tô Ngọc Vân sắp mở rộng lên 30m, kết nối trực tiếp Quốc lộ 13 và đại lộ Phạm Văn Đồng

Chủ đầu tư theo đuổi kiểu kiến trúc “đô thị xanh”: Theo chủ đầu tư Đông Hưng Group, Smart City được giới thiệu trong bối cảnh thị trường TPHCM đang “khát” các dự án đất nền ven sông dành cho giới thượng lưu nên nhanh chóng tạo ra cơn sốt cho cả người mua ở và giới đầu tư.

Sinh lợi ngay 500 ngàn/m2 ngay tại lễ mở bán: Một điểm đặc biệt ở chính sách ưu đãi của chủ đầu tư trong dự án Smart City chính là khi khách hàng đặt giữ chỗ ưu tiên trước lễ mở bán, sẽ sinh lợi nhuận 500 ngàn/m2 từ người ưu tiên sau nếu như khách hàng không muốn mua nữa.

(Báo Cafef.vn) Đông Hưng Group ra mắt dự án liền kề Tô Ngọc Vân.

Smart City Thủ Đức” là sản phẩm được giới thiệu trong tháng ngâu, khi thị trường đang rục rịch nóng lại vào cuối năm nay sau 2 tháng im lặng. Hiện tại, Đông Hưng Group đang nhận giữ chỗ chỉ 20 triệu/nền, khi vừa thông báo, số lượng khách hàng giữ chỗ đã vượt ngưỡng số mong đợi”-Tổng giám đốc Đông Hưng Group-ông Lê Chí Trung cho biết.

Smart City Thủ Đức là dự án BĐS cao cấp của chủ đầu tư Đông Hưng Group. Tập đoàn này có hơn 12 năm kinh nghiệm thành công từ các dự án đất nền như KDC Bình Chiểu Riverside 1, 2, 3,4, dự án Linh Đông 1, 2, 3, 4, dự án Galaxy Linh Đông 1, 2, 3, Ngô Chí Quốc 1, 2, 3, 4, Thủ Đức Central Park…

Lễ mở bán sẽ được diễn ra vào 16h ngày 15/9 tại nhà hàng Nhà hàng Claris Place 22 Đường Hiệp Bình, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Hồ Chí Minh với giá giữ chỗ 20 triệu đồng/nền.

Lễ mở bán có sự tham dự của 500 nhân viên công ty Đông Hưng Group, khách hàng thân thiết, đại diện ngân hàng, chính quyền địa phương quận Thủ Đức và quận Bình Thạnh, cơ quan nhà báo tên tuổi , đài truyền hình VTV và các ca sĩ khách mời nổi tiếng khác.

Mua vàng thì lỗ – Mua thổ thì lời có đúng hay không ?

Mua vàng thì lỗ – Mua thổ thì lời có đúng hay không ?

“Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời”, câu nói ấy từ bao đời nay đã nói lên sức hút của nhà đất đối với người Việt Nam.

Dù trong ngắn hạn vàng đang chứng tỏ ưu thế tăng giá, còn bất động sản liên tục giảm giá, thì sức hút đầu tư từ bất động sản chưa bao giờ mất đi. Nói cách khác, “kênh” bất động sản luôn được người có nguồn tiền nhàn rỗi cân nhắc. Tuy nhiên, khi thị trường chưa có dấu hiệu gì sẽ bật lên trong ngắn và trung hạn, những người đã, đang hoặc sẽ đầu tư vào bất động sản đứng trước sự chọn lựa: nên “đi vào” hay “ra khỏi” lĩnh vực này? Giới phân tích nói “nên thoát ra”, còn thị trường cho thấy “chưa hẳn vậy”…

Chỉ là thị trường dành cho người mua để ở?
Từ giới chuyên gia đến các nhà phân tích, dựa vào sự bất động của thị trường căn hộ trung, cao cấp, sự bán tháo của các nhà đầu tư thứ cấp…, đã nhận định rằng thị trường bất động sản hiện đang dần trở về với giá trị thực, không còn dành cho nhà đầu tư thứ cấp mà chỉ dành cho người mua có nhu cầu thực, mua để ở.Những thông tin ủng hộ cho lập luận này trở thành dòng chủ lưu của thị trường. Đó là việc các chủ đầu tư dự án căn hộ – đặc biệt là căn hộ phân khúc trung, cao cấp do khó khăn về nguồn vốn để hoàn thiện dự án, phải giảm giá bán sản phẩm mong có tiền trang trải nợ nần.

Không những thế, họ lại phải cạnh tranh quyết liệt với chính những khách hàng đã mua những căn hộ của mình. Đó là những nhà đầu tư thứ cấp, vay tiền mua căn hộ từ những năm trước đây, nay dưới áp lực trả lãi ngân hàng đã không thể chờ đợi giá căn hộ tăng lên mới bán, mà rao bán rẻ căn hộ đầu tư.

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản vốn là thị trường phát triển đất đai, nên nếu lợi ích kinh tế được sinh ra từ quá trình đầu tư trên bất động sản thì đó là một thị trường lành mạnh; ngược lại, thị trường bất ổn nếu lợi ích chỉ tạo ra từ việc kinh doanh mua đi bán lại.

Trước thời điểm cuối năm 2008, khi nguồn cung căn hộ chưa cao, cung chưa đáp ứng đủ cho nhu cầu đầu tư của nhiều người, rõ ràng thị trường đi theo hướng bất ổn đó. Việc chỉ cần mua được căn hộ, chờ một thời gian sau bán lại là có lời, đã khiến nhà đầu tư thứ cấp không quan tâm lắm đến việc giá căn hộ cao hay thấp. Vậy nên, các doanh nghiệp – chủ đầu tư dự án chỉ cần lo “chạy” dự án, giải phóng mặt bằng, sau đó thì… hốt bạc, bỏ qua tất cả những gì liên quan đến tiến độ, chất lượng, giá cả…

Nay mọi chuyệnđang theo chiều ngược lại, nhà đầu tư thứ cấp tháo chạy khỏi thị trường, nhường thị trường về lại cho nhu cầu thực, giá trị thực. Chính vì vậy, căn hộ giá rẻ lên ngôi, bởi đó là phân khúc của những người có nhu cầu thực. Người ta cho rằng, giá bán căn hộ sẽ ngày càng tiệm cận với giá trị thực và bất động sản sẽ dành cho những người có nhu cầu mua nhà để ở…

Để giúp người mua nhà tiếp cận được căn hộ mơ ước, nhiều chính sách mang tính hỗ trợ thị trường được đề ra, các khoản lãi vay được điều chỉnh, tín dụng dành cho lĩnh vực phi sản xuất không còn bị siết chặt, thậm chí nhiều ngân hàng đã tung các gói cho vay ưu đãi dành cho người mua căn hộ.

Nhưng đối tượng này vẫn chưa thực sự “kích” được thị trường, một phần do yếu tố tâm lý người mua còn mong chờ giảm giá nữa, phần khác do tình hình kinh tế chung vẫn đang còn nhiều khó khăn. Dù những tháng gần đây, thị trường có phần cải thiện, nhưng khả năng hồi phục là không cao, bởi sức cầu của người có khả năng thanh toán không nhiều, một bộ phận không nhỏ dân cư không tăng được thu nhập, nếu không muốn nói là giảm sút, trong khi đấy chính là những người có nhu cầu về nhà ở.

Vẫn luôn có chỗ cho người “mua để dành”

Chính vì thu nhập và tích lũy của người dân không tăng nên đối tượng bất động sản mà họ nhắm tới đa phần là các sản phẩm địa ốc giá rẻ. Theo thông tin từ các công ty nghiên cứu thị trường, thời gian qua, phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM được giao dịch nhiều hơn các khu vực khác nhưng chủ yếu vẫn là loại có giá dưới một tỉ đồng. Các dự án đất nền có giá trị khoảng hai ba trăm triệu đồng/nền ở các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũng được nhiều người quan tâm.

Giới văn phòng và những người trẻ có thu nhập khá đang có nhu cầu tìm mua các loại bất động sản như vậy. Điều đặc biệt là trong số ấy có nhiều người mua để dành, với hy vọng tài sản của mình sẽ tăng giá trong dài hạn. Hai huyện ngoại thành TP.HCM là Hóc Môn và Củ Chi thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư, vì đất giá rẻ được xem là kênh đầu tư an toàn và có khả năng tích lũy tài sản. Tại Hà Nội, dự án căn hộ giá rẻ Đại Thanh, bên cạnh những người mua thực cũng có không ít người mua là nhà đầu tư cá nhân.

Theo quy luật cung cầu, khi giá bất động sản xuống đến một mức nào đó sẽ hấp dẫn người có nguồn tiền nhàn rỗi, nhất là khi các kênh đầu tư khác không có mức sinh lời cao và lãi suất cho vay giảm. Đầu tư bất động sản theo hướng mua làm của để dành được dự báo sẽ là khuynh hướng chủ đạo trong thời gian tới. Theo một tổ chức nghiên cứu thị trường, hơn một nửa trong số khách hàng mua bất động sản tại phía Nam thời gian qua cho biết mình mua để đầu tư dài hạn, khi thấy giá bất động sản đã ở mức hợp lý.

Riêng với sản phẩm căn hộ, trước đây một số nhà đầu tư thứ cấp vay tiền ngân hàng mua với mục đích đợi giá cao bán lại kiếm lời, nay áp lực trả nợ khiến họ phải rao bán với giá rẻ, thậm chí còn rẻ hơn cả giá gốc của chủ đầu tư. Vậy nên, chúng trở thành sản phẩm hấp dẫn cho những nhà đầu tư thứ cấp mới.

Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện nay, chỉ những người có tiền nhàn rỗi thực sự mới tính chuyện đầu tư, chứ không sử dụng đòn bẩy tài chính như trước. Dù là mua để dành hay người mua để ở, đã có một sự thay đổi rõ rệt trong xu hướng chọn sản phẩm của người mua, khi họ quan tâm nhiều hơn đến uy tín của chủ đầu tư trước khi ra quyết định, bên cạnh yếu tố giá, vị trí dự án và chất lượng sản phẩm. Giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt vừa qua đã phân định đâu là chủ đầu tư chuyên nghiệp, có uy tín, đâu là những nhà đầu tư ăn xổi ở thì không đủ năng lực tài chính lẫn xây dựng.

Chủ đầu tư nào vẫn hoạt động tốt trong giai đoạn dài thị trường trầm lắng, chưa gặp sự cố tranh chấp với khách hàng, nói cách khác là đã khẳng định được uy tín và thương hiệu, sẽ được khách hàng chọn lựa.

 

SG Cuối tuần