TP. Hồ Chí Minh: Đề giải pháp cho bài bài toán ngăn chặn cơn sốt đất ảo

TP. Hồ Chí Minh: Đề giải pháp cho bài bài toán ngăn chặn cơn sốt đất ảo

Sau một thời gian dài đóng băng, chững lại tại thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh, thì hiện nay, cơn sốt bất động sản tại TP lại một lần nữa trỗi dậy mạnh mẽ, tạo nên cơn sốt về giá. Tuy nhiên, theo nhận định của một số chuyên gia, do bị ảnh hưởng tại một số khu vực trọng điểm, mà các khu vực vùng ven, lân cận của thành phố cũng trở nên làn sóng “ăn theo” tạo nên cơn sốt ảo về giá, làm tăng nguy cơ một lần nữa tạo ra cơn khủng hoảng mang tên “Bất động sản” một lần nữa. Chính vì vậy, hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đã có cuộc họp giữa các thành viên để “Đề giải pháp cho bài bài toán ngăn chặn cơn sốt đất ảo“.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định thị trường nhà đất ngoại thành Sài Gòn có hiện tượng sốt ảo ở phân khúc đất nền các quận, huyện vùng ven. Các điểm nóng rơi vào địa bàn quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

Giới đầu nậu và cò đất là bên thủ lợi trong cơn sốt giá ảo đất nền,… hiện nay. Tình trạng này rất nguy hiểm, đã và đang tác động tiêu cực, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển bền vững của ngành bất động sản.

TP. Hồ Chí Minh: Đề giải pháp cho bài bài toán ngăn chặn cơn sốt đất ảo

Giải pháp cho cơn sốt giá đất nền ảo tại Hồ Chí Minh

Hiệp hội khuyến cáo cần phải có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra vỡ bong bóng gây thiệt hại dây chuyền trên thị trường bất động sản trong phân khúc đất nền giá rẻ bảo vệ người tiêu dùng. Dưới đây là 3 nhóm giải pháp.

Lời giải thứ nhất: Đề nghị Lãnh đạo thành phố công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, Hóc Môn thành quận, hoặc thành lập tổ chức hành chính thành phố trong thành phố ở khu Đông, khu Tây và khu Nam. Lãnh đạo TP HCM cần chỉ đạo các nhà đầu tư khẩn trương trình các dự án đầu tư Đại lộ ven sông Sài Gòn, Thành phố mới Củ Chi, Thành phố ven biển (Marina City) Cần Giờ”… để được xét duyệt theo quy định. Sau đó, sớm công bố kết quả xét duyệt để người dân hiểu rõ thông tin, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

Lời giải thứ hai: Đề nghị UBND TP HCM sớm ban hành Quyết định mới thay thế Quyết định số 33/ ban hành năm 2014 quy định về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa. Theo đó, hướng giải quyết là tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng. Tuy nhiên, cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan tại các khu vực đất nền Long Thành, hay các vị trí khác. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn tới cơn sốt giá ảo đất nền như trong thời gian qua, làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của đô thị và tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Lời giải thứ ba: Đề nghị UBND TP HCM chỉ đạo nghiên cứu cơ chế, chính sách để quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của giới đầu nậu, cò đất đang hoạt động với tư cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh. Có trường hợp cò đất nấp bóng người chủ đất, hoặc nấp bóng doanh nghiệp để kinh doanh bất động sản trái quy định. Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, mua bán đất nền cũng là hoạt động phải có đăng ký kinh doanh, phải có vốn pháp định và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.

Do đó, hãy tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện các giao dịch Bất động sản nhất là đất nền tại các khu vực này. Tuy nhiên, hiện tại ở Thủ Đức có các dự án đất nền tại vị trí đắc địa của Tập đoàn Đông Hưng – Một trong những tập đoàn có uy tín, có tiếng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh mà bạn có thể tham khảo và yên tâm đầu tư.

Cẩn trọng khi mua đất nền Thủ Đức

Cẩn trọng khi mua đất nền Thủ Đức

Trong những năm gần đây, thị trường đất nền Thủ Đức trở nên sôi động hơn so với các địa phương khác do vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện, thủ tục mua bán đơn giản…Tuy nhiên, hàng loạt rủi ro có thể xảy ra cho người dân nếu không cẩn trọng trong việc mua đất nền Thủ Đức

Kết quả hình ảnh cho thủ đức Cẩn trọng khi mua đất nền Thủ Đức

Một số dự án đất nền tại khu Tam Bình, Bình Chiểu thuộc quận Thủ Đức đang rất hot hiện nay vì các dự án quy hoạch được công bố rõ ràng, chuẩn pháp lý. Một số dự án nổi bật như dự án đất nền Tam Bình, đất nền Bình Chiểu thuộc khu dân cư Bình Chiểu, dự án Tam Bình 2, Tam Bình 3, dự án khu chế xuất Linh Trung…Hiện tại, khu chợ đầu mối Tam Bình đang được triển khai, mở rộng, người dân khắp nơi về đây mua đất để xây nhà ở, kinh doanh. Chính vì sự đổ xô hàng loạt mà giá đất nền Thủ Đức tăng lên nhanh chóng. Giá đất khu vực này đã tăng lên gấp 10 lần so với 3 năm trước. Năm 2013 về giá đất thổ cư Tam Bình, Bình Chiểu bình quân chỉ khoảng 2 – 3,5 triệu đồng/m2 thì đến nay giá đất tăng lên chóng mặt, có khi gấp 10 giá của năm 2013.

Cẩn trọng khi mua đất nền Thủ Đức
Bảng giá đất Thủ Đức 2013

Sự phát triển của cơ sở hạ tầng kéo theo sự phát triển nhanh chóng về kinh tế – xã hội của quận khiến cho giá đất nền Thủ Đức tăng nhanh cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, rủi ro hay gặp phải của người đi mua đất là việc “treo đầu dê bán thịt chó” của nhiều chủ đất. Không ít những lô đất tại đây bị “cò đất” thổi giá lên đến 20-30%. Các mức giá này đều không được đảm bảo, dễ khiến khách mua bị nhầm giá khi không tìm hiểu thông tin chính xác. Nhiều trường hợp khách hàng bị lừa khi đọc các thông tin quảng cáo với những lời “có cánh” như “đất vị trí mặt tiền, liền kề quốc lộ, nằm trong khu dân cư phát triển” với giá đất rẻ hơn nhiều so với thực tế. Khi đến nơi tham quan thì mới biết đây là những khu đất thuộc những nơi cơ sở hạ tầng chưa phát triển thậm chí là nơi đồng ruộng hiu quạnh. Khi người mua không đồng ý thì các “cò đất” sẽ dễ dàng dụ dỗ sang những nơi đất đẹp hơn giá cao hơn gấp rưỡi với câu cửa miệng “tiền nào của đó”. Hoặc có trường hợp người mua vướng phải hàng loạt rắc rối về thủ tục đất đai, làm nhà khi mua phải những lô đất chưa có pháp lý rõ ràng.

Kết quả hình ảnh cho 0936020239 Cẩn trọng khi mua đất nền Thủ Đức
Đất nền Thủ Đức thuộc chính chủ đầu tư Đông Hưng – Lan Phương mở bán với vị trí đẹp, giá “thật” và cạnh tranh Liên hệ: 0936020239

 

Kinh nghiệm đúc kết từ nhiềuchuyên gia tư vấn bất động sản và chính quyền địa phương là người dân khi có nhu cầu mua đất nền Thủ Đức thì cần tìm hiểu kỹ về giá đất, vị trí, thông tin quy hoạch hoặc có thể tìm đến chuyên gia nhà đất để tư vấn. Việc chọn lựa một chủ đầu tư uy tín để mua đất là điều hết sức cần thiết nhằm đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho người mua.