Mua được nhà nhưng vẫn có thể bị “đuổi ra đường”

Mua được nhà nhưng vẫn có thể bị “đuổi ra đường”

Quy định cho phép ngân hàng được quyền thu giữ bất động sản của Nghị quyết mới có thể khiến người mua nhà bị “đuổi ra đường”? Bạn đã nắm rõ hay chưa?
Ngày 21/06/2017, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng. Nghị quyết sẽ có hiệu lực trong 5 năm từ ngày 15/08/2017. Nghị quyết này đã cho phép áp dụng nhiều chính sách mới (so với pháp luật hiện hành) về xử lý nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu, góp phần tạo lập cơ sở pháp lý thuận lợi hơn cho việc xử lý nợ xấu, tài sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán nợ xấu.
NGÂN HÀNG CÓ QUYỀN THU GIỮ BẤT ĐỘNG SẢN

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho biết, trước đây, các ngân hàng rất khó để thu giữ các tài sản đảm bảo, trừ trường hợp khách hàng hợp tác. Còn khách hàng không hợp tác, chây ì thì ngân hàng hay Công ty quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) cũng chịu.
Nghị quyết hiện nay đã cho phép các ngân hàng và VAMC có quyền làm điều đó. Nếu thực hiện một cách đúng đắn và hiệu quả sẽ giải phóng các tài sản đảm bảo là bất động sản ra thị trường, việc giao dịch mua bán lại dự án sẽ sôi động hơn. Tuy nhiên, cho đến giờ này chưa biết các ngân hàng áp dụng Nghị quyết như thế nào, do đó chưa thể đưa ra nhận xét điều này sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản.

Mua được nhà nhưng vẫn có thể bị “đuổi ra đường”Nghị quyết mới có thể khiến người mua nhà bị “đuổi ra đường”?

QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI MUA NHÀ BỊ ẢNH HƯỞNG

Theo ông Hiếu, quyền lợi của người mua nhà sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Khách hàng mua căn hộ tại một dự án nào đó khi đã đóng đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư thì họ có quyền sử dụng căn hộ đó. Tuy nhiên, họ chưa thể có sổ hồng, sổ đỏ do chủ đầu tư chưa trả xong nợ cho ngân hàng và chừng nào chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thì người mua vẫn bị “treo” sổ.
Mặt khác, khi quá thời hạn trả nợ mà chủ đầu tư vẫn không trả được nợ thì ngân hàng có quyền thu giữ tài sản đảm bảo là dự án bất động sản đó và tài sản này thuộc về họ. “Lúc này, ngân hàng với tư cách chủ nợ và là người sở hữu tài sản thế chấp có quyền đuổi cư dân của dự án đó ra đường”, ông Hiếu nói.

NGƯỜI MUA CÓ QUYỀN KHỞI KIỆN

Mua được nhà nhưng vẫn có thể bị “đuổi ra đường”

Người mua có quyền khởi kiện?

Tiến sĩ cho hay, trong trường hợp xảy ra tranh chấp, người mua nhà sẽ chịu ảnh hưởng từ quy định cho phép ngân hàng thu giữ tài sản đảm bảo. Hiện tại, chưa có quy định trong trường này quyền lợi của người mua nhà được bảo vệ ra sao. Tuy nhiên, trên nguyên tắc, Nghị quyết này đâu đó cũng đã gián tiếp cho phép người dân đưa ngân hàng ra tòa kiện và nghị quyết cũng đã nói đến tòa án phải rút ngắn các thủ tục để giải quyết tranh chấp.
Có thể hiểu rằng, người dân vẫn có quyền kiện ngân hàng ra tòa khi quyền lợi của họ bị xâm phạm.
ĐIỀU KIỆN THU GIỮ TÀI SẢN ĐẢM BẢO
Nghị quyết 42/2017 cho phép tổ chức tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài, VAMC được thực hiện quyền thu giữ tài sản bảo đảm khi có đầy đủ 5 điều kiện sau:
–  Thứ nhất, khi xảy ra trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại Điều 299 Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể, đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ; Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật; và trường hợp khác theo thỏa thuận hoặc luật có quy định.
–  Thứ hai, tại hợp đồng bảo đảm có thỏa thuận về việc bên bảo đảm đồng ý cho TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có quyền thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu khi xảy ra các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật.
–  Thứ ba, giao dịch bảo đảm, biện pháp bảo đảm đã đăng ký theo quy định pháp luật.
–  Thứ tư, tài sản bảo đảm không phải là tài sản tranh chấp trong vụ án đã được thụ lý nhưng chưa được giải quyết hoặc đang được giải quyết tại tòa án có thẩm quyền; không đang bị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời; không đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật.
–  Thứ năm, TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, VAMC đã hoàn thành nghĩa vụ công khai thông tin theo quy định tại Nghị quyết.
Để đảm bảo được mọi yêu cầu pháp lý, sổ hồng riêng an toàn cho từng căn hộ. Tốt nhất bạn nên tìm đến những nhà đầu tư uy tín nhất, một trong những nhà đầu tư uy tín hàng đầu phải kể đến là Đông Hưng Group.
(Theo CafeLand)

Các dự án của Đông Hưng Group đang được nhiều khách hàng “săn đón” gồm: THE NAVITALan Phương MHBR. Cả 2 dự án đều đảm bảo sổ hồng riêng vĩnh viễn từng căn hộ, mọi thông tin chi tiết liên hệ qua HOTLINE: 0931882992 – 0932826827.

 

Cặp vợ chồng trẻ khi mua căn hộ cần nắm rõ những nguyên tắc “vàng”này

Cặp vợ chồng trẻ khi mua căn hộ cần nắm rõ những nguyên tắc “vàng”này

Mục tiêu của hầu hết những cặp vợ chồng trẻ chính là chọn được một tổ ấm giúp an cư lạc nghiệp. Những nguyên tắc sau đây sẽ giúp những cặp vợ chồng tìm ra phương pháp mua căn hộ chung cư tốt nhất.

1/ CHỌN CĂN HỘ PHÙ HỢP VỚI KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH

Khi tích lũy tài chính chưa nhiều, các cặp vợ chồng trẻ cần xác định tìm một căn hộ có thể hơi xa trung tâm một chút chứ không nên chờ đợi, dành dụm để mua căn nhà đúng như mơ ước của mình.
Sở hữu một căn hộ đẹp, sang trọng, có ví trí thuận lợi ngay trung tâm là mơ ước của rất nhiều người. Song, bạn cần nhớ rằng, đây chưa phải là lúc thích hợp để biến ước mơ của bạn thành hiện thực. Và nếu bạn cố đợi đến khi tài chính cho phép thì không biết sẽ kéo dài đến bao lâu. Hơn nữa, càng kéo dài, số tiền bạn đi thuê nhà sẽ càng đội lên, chưa kể cuộc sống đi thuê rất bất tiện, rồi khi bạn có con nhỏ, chi phí điện nước cũng đắt gấp 3-4 lần.
Do đó, hãy tìm một căn hộ phù hợp, có thể nhỏ, hơi xa trung tâm nhưng nó là của bạn. Từ đây, vợ chồng bạn có thể yên tâm làm ăn, tích cóp. Sau này, khi có đủ điều kiện, bạn có thể bán lại và mua ngôi nhà mơ ước của bạn.

2/ TÌM NHÀ ĐÚNG CÁCH

Nếu muốn nhanh sở hữu căn hộ phù hợp thì việc tìm kiếm là bắt buộc. Việc tìm kiếm những thông tin về giao dịch nhà đất trên Internet không quá khó. Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu, nắm bắt được thị trường chung, khoanh vùng khu vực bạn muốn mua…. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của bạn bè, vào các khu dân cư để trực tiếp hỏi tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, hệ thống hạ tầng kỹ thật, các dịch vụ tiện ích, nơi đỗ xe…
Dù khá mất thời gian nhưng việc này lại giúp bạn tìm được ngôi nhà chính chủ và biết được hiện trạng nhà cửa, môi trường sống, tình hình dân cư, giá cả và có thêm nhiều sự lựa chọn.
Cùng với việc tìm kiếm, hai vợ chồng cũng cần tranh thủ trợ giúp từ người thân, đặc biệt trong lúc bạn đang eo hẹp về tài chính.
Bạn nên huy động vay mượn tiền từ bố mẹ, anh em, họ hàng, bạn bè vì đây là nguồn tiền phần lớn không phải trả lãi hoặc nếu có cũng không nhiều. Tuy nhiên, bạn có thể phải gom trả số tiền này bất cứ khi nào họ cần đến.

Cặp vợ chồng trẻ khi mua căn hộ cần nắm rõ những nguyên tắc "vàng"này

Sở hữu một căn hộ đẹp, sang trọng, có ví trí thuận lợi ngay trung tâm là mơ ước của rất nhiều người

3/ TRANH THỦ NHỮNG NGUỒN VỐN VAY TỐT NHẤT

Nếu số tiền tích cóp được cộng với số tiền vay mượn từ người thân vẫn chưa đủ thì bạn có thể tìm hiểu về những chính sách ưu đãi của ngân hàng dành cho người mua căn hộ. Tuy nhiên, bạn chỉ nên lựa chọn một ngân hàng uy tín và số tiền bạn vay không vượt quá 30% giá trị căn hộ để tránh áp lực nặng nề về tài chính.

4/ TÌM HIỂU VỀ PHÁP LÝ

Trước khi mua nhà, bạn nên kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn hộ, kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ nhà đất, cũng như tình trạng quy hoạch, thế chấp.
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ dân cư xung quanh, cơ sở hạ tầng giao thông, xí nghiệp, nhà máy, tiện ích nội kkhu….Ngoài ra, bạn cũng nên xem trọng vấn đề phong thủy để bạn có một căn hộ hợp hướng, mát về mùa hè, ấm về mùa đông…
(Theo Trí thức trẻ)

Hy vọng với những nguyên tắc “vàng” trên sẽ giúp những cặp vợ chồng trẻ tìm được phương hướng đi tốt nhất để an cư lạc nghiệp. Nếu bạn đang có mong muốn tìm được căn hộ sở hữu được những nguyên tắc đó, hãy tham khảo ngay 2 căn hộ đang “gây sốt” của Đông Hưng Group gồm:

CĂN HỘ THE NAVITA : 540 TRIỆU/80m2/2PN-2WC
CĂN HỘ LAN PHƯƠNG MHBR: 350 TRIỆU/70m2/2PN-2WC

Đồng thời tất cả các dự án tại Đông Hưng Group chỉ cần thanh toán 30% được nhận nhà ngay, 70% còn lại được hổ trợ thanh toán từ ngân hàng. Để tư vấn thêm nhiều thông tin, liên hệ qua HOTLINE: 0931882992 – 0932826827

Mua căn hộ chung cư hay nhà đất sẽ tốt hơn?

Mua căn hộ chung cư hay nhà đất sẽ tốt hơn?

Nên mua chung cư hay nhà đất sẽ tốt hơn? Với câu hỏi này có rất nhiều ý kiến trái chiều với nhau. Tôi thích nhà đất còn bạn thì sao?

Có một bạn trẻ chia sẻ thế này: “Vợ chồng tôi mới lấy nhau, hiện đang sống ở quê nhưng làm việc ở trong thành phố. Hàng ngày phải dậy từ 5 giờ sáng để chuẩn bị quần áo rồi cơm nước mang đi làm, thật sự rất mệt. Vợ chồng tôi đang tính mua nhà ở trên thành phố đi làm cho tiện. Ý định đã được 2 vợ chồng duyệt và bắt đầu bàn bạc. Ngay ở bước đầu tiền vợ chồng tôi đã bất đồng khi chọn mua chung cư hay nhà mặt đất. Tôi thì thích chung cư vì nó tiện đi lại siêu thị chợ búa với quản lý con cái sau này còn chồng tôi thì lại thích ở nhà đất vì ở nhà đất thì thoải mái, tiện đi lại. Thật ra là tiện cho các ông đêm hôm say xỉn về cất xe nằm ngay phòng khách cho tiện, đỡ phải lết lên mấy chục tầng. Chuyện đến tai bố mẹ tôi thì trớ trêu thay đúng là chuyện đời, bố chồng hợp nàng dâu mà mẹ thì luôn hợp với con trai thế là thành ra nhà tôi chia thành 2 phe rõ rệt trong chuyện này.”

Vậy quan điểm của bạn về câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất này thế nào?

Theo quan điểm của tôi trên phương diện tài chính, tôi tạm tính như này:

Bạn đang có 500 triệu và có ý định mua nhà.

Vâng, với 500 triệu thì tôi nghĩ là nên mua chung cư. Bạn vay 500 triệu nữa thì có 1 tỷ là đã có một căn chung cư tạm ổn với tầm 60m2 ở khu rìa ngoài trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với nội thất đủ dùng. Sau khi mua thì cố gắng cày cục trả nợ sau vài năm là ổn. Nói chung, ở chung cư thì tiện cho các cặp vợ chồng trẻ vì không gian vừa đủ, ngày đi làm, tối về chốc lát rồi ngủ, nhất là khoản lười dọn dẹp.

Còn với 500 triệu, nếu bạn có 1 mảnh đất nhỏ ở trên này rồi thì có thể xây được 1 căn nhà cũng khá đẹp. Các bạn có thể tham khảo một số phương án này.

Với trường hợp không có đất ở trên thành phố thì với 500 triệu để mua đất mua nhà thì có vẻ hơi bất khả thi. Giá đất thời điểm hiện tại ở một số địa điểm như sau: 100m2 ở trong thành phố giá 11 tỷ, 45m2 đã có nhà cũ 5 tầng ở trong ngõ hẻm giá 4,8 tỷ, Cũng nhà 5 tầng cũ 65m2 ở trong ngõ  giá 6,9 tỷ,..… Thôi nói đến đây thôi, số xa quá. Chắc ra mạn Bình Chánh, Hoóc Môn, Cát Lái mua mảnh đất khoảng 100m2 giá 1 tỷ (tính rẻ). Mới mua đấy không đã mất 1 tỷ rồi, còn xây nhà và sắm sửa các thứ nữa chắc ngót nghét 2 tỷ với 1 căn nhà ổn.

Thế với 500 thì có nên mua nhà đất không? Ở thì sướng thật, muốn đi thì đi, muốn về thì về, có sân vui chơi cho con cái, trồng rau có sach… nhưng lai lưng trả nợ chắc không nên.

Nói chung, mua chung cư hay nhà riêng đều có những ưu nhược điểm riêng và nó còn phụ thuộc vào tình hình tài chính và mục đích của người mua. Hiện nay giá chung cư cũng khá hợp lý, tiện ích cũng tốt, các bạn cũng nên cân nhắc. Còn việc ở nhà đất thật sự mà nói là sướng hơn nhiều ở chung cư theo quan điểm của tôi, nhưng có khả năng hay không thì cần phải suy xét kỹ.