Thị trường bất động sản 2019: Đất nền vẫn là ‘Vua’

Thị trường bất động sản 2019: Đất nền vẫn là ‘Vua’

 

Thị trường bất động sản TP HCM năm 2019 được đánh giá sẽ có nhiều gam màu sáng, trong đó đất nền sẽ là phân khúc sôi động nhất.
Thị trường chung vẫn ổn định

Nhận định về thị trường trong năm 2019, các chuyên gia cho rằng, trên nền tảng kinh tế có nhiều lạc quan, diễn biến thị trường bất động sản năm 2018 ổn định, bức tranh bất động sản 2019 có khá nhiều điểm sáng.

Cụ thể, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đến thời điểm hiện tại có thể nói, thị trường bất động sản năm 2018 tiếp tục phát triển ổn định, không có nhiều biến động.

Điều này thể hiện qua số lượng giao dịch khá ổn định, giá cả không biến động nhiều so với 2017, lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm. Tính đến tháng 11/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 22.976 tỷ đồng, giảm 105.572 tỷ đồng so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013.

Về mặt điều hành, chính sách tín dụng bất động sản hiện đang được ngân hàng kiểm soát hiệu quả. Dư nợ tín dụng đang ở mức cho phép, lãi suất được duy trì tương đối ổn định, các tổ chức tín dụng đang thực hiện lộ trình hạn chế dần cho vay đối với lĩnh vực bất động sản.

Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân và tôi cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn an toàn khi thị trường có biến động

– TS. Bùi Quang Tín

Vai trò quản lý của Nhà nước đối với thị trường bất động sản ngày càng được chú trọng. Các công cụ kiểm soát thị trường như chính sách thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư các dự án… vẫn đang tiếp tục phát huy hiệu quả.

Trên cơ sở đó, ông Phấn dự báo, thị trường bất động sản trong năm 2019 tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra “bong bóng”. Tuy nhiên, thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam dự báo, thị trường 2019 sẽ đón nhận nguồn cung nhiều hơn do các dự án đã trì hoãn mở bán trong năm 2018, sang năm 2019 các chủ đầu tư sẽ chào bán khi hoàn tất thủ tục pháp lý.

Thị trường bất động sản 2019: Đất nền vẫn là 'Vua'

Đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo

Theo nhận định của các chuyên gia, nhìn chung, “bức tranh” thị trường bất động sản 2019 vẫn có nhiều gam màu sáng, trong đó đất nền vẫn là phân khúc có sức hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư. Bởi đây là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất, dù có bất kỳ sự biến động nào của thị trường.

Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tại một số khu vực vùng ven TP HCM và các tỉnh lân cận, thị trường đất nền đã có dấu hiệu tăng giá và sôi động trở lại, đặc biệt tại những khu có dự án lớn. Đỉnh điểm hiện tại là quận 9, quận 2, quận Thủ Đức TP HCM, một số tuyến đường như Nguyễn Văn Gíap,  Phạm Văn Đồng, Ngô Chí Quốc, Trường Thọ…, giá đất tăng mạnh và liên tục xác lập mặt bằng giá mới.

Thị trường bất động sản 2019: Đất nền vẫn là 'Vua'

Thị trường bất động sản 2019 – đất nền vẫn là vua

Đất nền chia lô trong khu dân cư cũng được nhiều nhà đầu tư săn lùng.
Cụ thể, một lô đất có diện tích khoảng 60 – 70 m2 trên đường Phạm Văn Đồng đang được rao bán với giá 3,5 – 4 tỷ đồng, tương đương 55 – 58 triệu đồng/m2. Còn những lô nằm ngoài mặt tiền đường, nhưng có diện tích nhỏ hơn, khoảng 50 m2, thì mức giá hiện ở khoảng 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất tại khu vực này cách đây 6 tháng chỉ dao động ở khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2.

Hay tại khu vực Long An, một loạt siêu dự án mới xuất hiện như Dự án Waterpoint với quy mô 381 ha tại huyện Bến Lức của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, hay kế hoạch đầu tư khu kinh tế mở quy mô hơn 32.300 ha của Him Lam nằm trên địa bàn hai huyện Cần Đước và Cần Giuộc…, đã khiến mặt bằng giá đất tại đây biến động mạnh.

Ở những khu vực có nhiều dự án quy mô lớn triển khai như Cần Giuộc, Cần Đước, Bến Lức, Đức Hòa (Long An), giá đất đã xuất hiện mặt bằng mới từ 13 – 15 triệu đồng/m2, thay vì mức 5 – 7 triệu đồng/m2 đầu năm 2017. Huyện Cần Giuộc có vị trí giáp ranh Sài Gòn, giá đất nền tại một số dự án tăng 40% so với cuối năm 2017.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đất nền luôn là phân khúc nóng nhất của thị trường. Bởi tâm lý của người Việt vẫn xem bất động sản là một tài sản quan trọng, họ muốn đây là tài sản được tích lũy và sẽ tăng trưởng theo thời gian. Trong đó, xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm lý người Việt. Do vậy, khi có dư tiền việc đầu tiên người dân nghĩ là đi mua đất. Chính vì thế, đất nền có sổ đỏ luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao.

Chung nhận định, TS. Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, việc đẩy mạnh đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của TP HCM đã có tác động kích thích, làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân.

“Tôi cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn an toàn khi thị trường có biến động”, TS. Bùi Quang Tín nói.

Dù được đánh giá sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản 2019, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc đầu tư vào đâu cũng có lời. Dưới góc độ là doanh nghiệp trực tiếp tham gia thị trường, theo một chuyên gia về ngành Bất động sản chia sẻ, mật độ dân số sẽ quyết định đến giá của bất động sản. Các nhà đầu tư nên hướng đến những địa phương hay khu vực sẽ có đông dân trong tương lai.

“Phân khúc đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng tại những khu vực có đông dân trong tương lai sẽ là xu hướng đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận trong năm tới. Tất nhiên, ở phân khúc này cần có yếu tố đi kèm như phải có hạ tầng, tiện ích tốt, chủ đầu tư uy tín…”.

 

 

 

 

 

THIỆN NGUYỆN ĐÔNG HƯNG GROUP: TẾT YÊU THƯƠNG – MÁI ẤM THIÊN ÂN

THIỆN NGUYỆN ĐÔNG HƯNG GROUP: TẾT YÊU THƯƠNG – MÁI ẤM THIÊN ÂN

Vào sáng ngày 13.1.2019 tập đoàn Đông Hưng đã triển khai chương trình thiện nguyện tại địa điểm tiếp theo trong chuỗi hoạt động “Tết yêu thương” thường niên của công ty. Điểm đến tuần này chính là Viện dưỡng lão Thiên Ân ngụ tại 93/6 đường số 8 khu phố 5 phường Tam Phú quận Thủ Đức. Lần này đoàn đã chuẩn bị nhiều phần quà như tã, sữa, thức ăn, bánh kẹo,… và xuất phát từ sớm để kịp có mặt tại đây vì phải di chuyển một quãng đường khá xa.

THIỆN NGUYỆN ĐÔNG HƯNG GROUP: TẾT YÊU THƯƠNG – MÁI ẤM THIÊN ÂN
Mái ấm Thiên Ân nằm trong một hẻm nhỏ

Mái ấm Thiên Ân (dòng Trinh Vương Mẫu Tâm) được thành lập từ năm 1993, xuất phát từ lòng thiện tâm của một số nữ tu, họ đứng ra quy tụ những cụ già neo đơn, không nơi nương tựa đến ở và sinh hoạt như một gia đình tư nhân trong giáo xứ. Hiện tại mái ấm đang cưu mang gần 120 cụ già, trong đó có khoảng 30 cụ bị liệt toàn thân, đa số các cụ đều ở lứa tuổi 80, cụ lớn nhất là 99 tuổi.

THIỆN NGUYỆN ĐÔNG HƯNG GROUP: TẾT YÊU THƯƠNG – MÁI ẤM THIÊN ÂN

Các cụ vui vẻ khi được mọi người hỏi thăm

Khi đến đây, tất cả thành viên trong đoàn đều ấn tượng với một mái ấm nhỏ nằm sâu ở cuối hẻm. Mặc dù có diện tích khá khiêm tốn nhưng mỗi phòng đều được dọn dẹp sạch sẽ, gọn gàng, không gian vô cùng thoáng mát. Chúng tôi cũng rất ngạc nhiên khi bắt gặp hình ảnh những cụ già miệt mài lao động, họ làm tăm bông, lột vỏ tỏi để vừa để kiếm thu nhập vừa tìm niềm vui trong cuộc sống. Mặc dù mỗi người đều có hoàn cảnh số phận khác nhau nhưng tất cả các cụ đều lạc quan, vui vẻ và rất hào hứng khi thấy chúng tôi đến thăm và trò chuyện cùng.

THIỆN NGUYỆN ĐÔNG HƯNG GROUP: TẾT YÊU THƯƠNG – MÁI ẤM THIÊN ÂN

THIỆN NGUYỆN ĐÔNG HƯNG GROUP: TẾT YÊU THƯƠNG – MÁI ẤM THIÊN ÂN

THIỆN NGUYỆN ĐÔNG HƯNG GROUP: TẾT YÊU THƯƠNG – MÁI ẤM THIÊN ÂN

Thăm hỏi, làm tăm bông cùng các cụ

Trao đổi với sơ Thanh – người phụ trách chính tại mái ấm, chúng tôi được biết rằng hằng tháng chi phí để lo cho mỗi cụ khoảng hơn 800.000 đồng, do đó ngoài khoản hỗ trợ từ các mạnh thường quân thì các sơ còn đi dạy học kiếm thêm thu nhập để hỗ trợ phí sinh hoạt hằng ngày cho các cụ. Ngoại trừ những người còn khỏe có thể đi lại và tự sinh hoạt thì đa số các cụ ở đây đều đã yếu, cần có người chăm sóc, khoảng 30 người bại liệt hoàn toàn đều được các sơ túc trực lau người, thay thuốc, thay tã,… chăm sóc cả ngày lẫn đêm.

THIỆN NGUYỆN ĐÔNG HƯNG GROUP: TẾT YÊU THƯƠNG – MÁI ẤM THIÊN ÂN

Trao đổi về công việc hằng ngày tại mái ấm

Mặc dù chuyến đi thăm chỉ diễn ra chỉ trong một buổi  sáng nhưng tất cả các thành viên đều mang những cảm xúc riêng khi nghĩ về các cụ. Hy vọng các cụ sẽ được sống vui vẻ và bình an những năm tháng cuối đời tại mái ấm Thiên Ân. Từ đó mỗi chúng ta cần phải biết yêu thương, kính trọng người già nhiều hơn, đấy cũng là một nét văn hóa đáng tự hào của dân tộc Việt Nam ta.