Mua nhà trên đất nông nghiệp mất trắng 200 triệu

Mua nhà trên đất nông nghiệp mất trắng 200 triệu

Cứ nghĩ mang giấy sở hữu đất của người bán đi hỏi cơ quan chức năng là đã an toàn thế mà tôi vẫn bị lừa, anh Toàn 40 tuổi, hiện sống tại Tp.HCM kể. Cùng theo dõi ngay bài viết dưới đây để tránh được những chiêu trò tinh vi này nhé

Dưới đây là chia sẻ của anh Hữu Toàn:

Năm 2009, tôi mua một ngôi nhà tại Bình Chánh, Tp.HCM (gần đường Nguyễn Văn Linh). Ngôi nhà này nằm trong cụm 5 ngôi nhà y hệt nhau. Dù chưa từng mua bán nhà đất nhưng tôi cũng biết là cần mang giấy tờ lên cơ quan địa chính của xã và huyện để hỏi xem nhà đất có thuộc dự án nào không và có bị tranh chấp không? Khi đã kiểm tra tất cả đều an toàn, tôi mới yên tâm trả một tỷ để sở hữu ngôi nhà rộng 80m2 gồm 1 trệt, 1 lầu. Đường trước cửa rộng 8m, đường vào nhà khá thông thoáng. Tôi thấy rất hài lòng khi mua ngôi nhà này. Nghe nói, trước kia, mảnh đất này là vườn cây của một gia đình, sau đó họ bán lại cho một tay chuyên mua đất, phân lô xây nhà rồi bán lại.

Khi mới đến ở được một tháng thì cơ quan chức năng đến thông báo nhà tôi không có giấy phép xây dựng, xây trên đất trồng cây lâu năm và buộc phải tháo dỡ. Lúc này, tôi vẫn chưa có tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất mang tên mình, người bán vẫn đang làm thủ tục chuyển nhượng cho tôi. Mấy nhà bên cạnh cũng trong tình trạng tương tự. Chúng tôi xin cơ quan chức năng tạm thời chưa tháo dỡ để chúng tôi đi gặp người bán nhà hỏi cho ra nhẽ. Rõ ràng tôi đã từng được cầm tờ giấy chứng nhận chủ quyền của ngôi nhà.

Khi gặp người bán nhà đất, ông ta nói với tôi rằng tờ giấy tôi mang lên phòng địa chính hỏi thực ra là giấy tờ của ngôi nhà thuộc mảnh đất khác, còn nhà chúng tôi đang ở không phải xây trên đất thổ cư mà xây trên đất trồng cây lâu năm. Ông ta nói, cò đất đã đưa nhầm bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Ông ta vẫn đang chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư và tạm thời sẽ đưa giấy viết tay cho chúng tôi.

Mua nhà trên đất nông nghiệp mất trắng 200 triệu

Nên kiểm tra thông tin trước khi quyết định mua hay đầu tư

Thực sự, lúc đó tôi đã có ý định kiện ông ta vì tội lừa đảo. Nhưng sau khi gặp luật sư tư vấn, tôi được biết tôi cũng có lỗi vì không đọc kỹ giấy tờ. Hợp đồng mua bán giữa ông ta và tôi ghi địa chỉ ngôi nhà tôi đang ở chứ không phải là ngôi nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kia…

Hơn nữa, tôi cũng từng kiện ông chủ Đài Loan của mình vì tội sa thải tôi sai luật định (không báo trước 30 ngày dù đã ký hợp đồng 3 năm và cũng không đền bù). Tôi mất một năm đi lại lòng vòng và đành bỏ cuộc vì ông ta đã về Đài Loan. Nếu muốn theo đuổi vụ kiện, tôi sẽ phải mất nhiều tiền để trả phí dịch và gửi thư tống đạt ra nước ngoài cho ông ta. Và nếu thắng kiện, số tiền này sẽ tương đương với số tiền mà tôi sẽ được đền bù, nhưng sẽ mất rất nhiều thời gian.

Vì vậy nên khi đó, tôi cũng không thiết tha kiện tụng gì người đã bán nhà cho mình mà chỉ muốn giải quyết thật nhanh chóng. Tôi ở căn nhà đó thêm một tháng nhưng vẫn chỉ có tờ giấy mua bán viết tay. Để lấy tiền mua nhà nơi khác, tôi đành bán lại ngôi nhà cho chính người đã bán nhà cho tôi với giá rẻ hơn 200 triệu.

Sau này, khi mua nhà đất, tôi đều kiểm tra kỹ xem địa chỉ thực tế và địa chỉ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có khớp nhau không. Tôi thấy có rất nhiều sổ đỏ chỉ ghi đại chỉ chung chung như tờ bản đồ địa chính số xyz, thửa đất số xyz, chỉ có tên phường (xã), quận (huyện) mà không ghi số nhà hay tên đường cụ thể. Nếu tin vào những thông tin chung chung này, bạn rất dễ nhầm lẫn và bị lừa một cách dễ dàng như tôi trước đây.

(Theo Vnexpress)

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Xem ngay!! Mua nhà khu Đông bạn được những lợi ích gì?
Đây là cảnh giới cao nhất của ngành Bất Động sản mà bạn nên biết

Đất nền TPHCM sẽ tiếp tục tăng giá mạnh, Đừng bỏ lỡ!

Đất nền TPHCM sẽ tiếp tục tăng giá mạnh, Đừng bỏ lỡ!

“Nhận định về thị trường đất nền TP.HCM trong thời gian tới, các chuyên gia bất động sản (BĐS) đều cho rằng, về dài hạn, giá phân khúc này sẽ luôn tăng giá rất mạnh. Còn trong ngắn hạn, thị trường sẽ chững lại để nghe ngóng thông tin.”

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, đất nền là nhu cầu muôn thủa của người Việt. Bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ. Đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới.

Đồng quan điểm với ông Châu, chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh cũng đánh giá, thị trường đang chững lại để nghe ngóng thông tin. Ông Chánh cho rằng không loại trừ sẽ có những đợt sóng mới vào cuối năm. Nhưng giá tăng đến mức độ nào còn do thị trường, thông tin về quy hoạch, hạ tầng, siêu dự án và yếu tố điều chỉnh của chính sách

Nhận định về thị trường BĐS 6 tháng cuối năm, ông Chánh cho biết, thị trường sẽ diễn biến khó lường. Lượng hàng lớn sẽ được bung ra trên tất cả các phân khúc. Theo một khảo sát với khoảng 500 nhà đầu tư BĐS cá nhân thì nhu cầu ở đất nền giá từ 1-2 tỷ, diện tích 50-70m2; căn hộ phân khúc dưới 1 tỷ, diện tích 70m2 có 1-2 phòng ngủ và nhà phố trung tâm từ 1-3 tỷ đang nhận được sự quan tâm của phần đông khách hàng.

Đất nền TPHCM sẽ tiếp tục tăng giá mạnh, Đừng bỏ lỡ!

Thị trường đất nền tại TPHCM không có dấu hiệu giảm nhiệt

Riêng về đất thì phân ra làm hai loại. Một là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS; hai là đất do các doanh nghiệp BĐS tạo lập. Đối với xen kẹt, đất thổ cư những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng giá cả sẽ ổn định và có thể gia tăng. Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập thì giá cũng sẽ ổn định, nhưng mức độ gia tăng giá sẽ phụ thuộc phần lớn vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Bởi vậy khi đầu tư, khách hàng nên xem xét lỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

Bàn về đất nền vùng ven, chuyên gia Phan Công Chánh cho biết: “Dĩ nhiên khi đất nền Tp.HCM tăng thì các khu vực lân cận cũng sẽ tăng theo. Các khu vực nào giá ảo hiện giờ không có giao dịch và cũng nhanh chóng giảm mạnh. Chúng ta cần phân biệt rõ là giá đất không tăng nóng giống nhau ở các khu vực khác nhau. Có nơi tăng ảo, nhưng có nơi tăng thật”.

Để giúp khách hàng tránh đầu tư vào những khu vực “sốt ảo”, chuyên gia đưa ra lời khuyên: Nếu muốn xác định được tăng thật hay tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Giá trị phụ thuộc vào các yếu tố: Quy hoạch, pháp lý, kết nối hạ tầng, lượng cung – cầu… Chính vì vậy, khi khách hàng đi mua hàng cần phải tìm hiểu chính xác các yếu tố này. Nếu tất cả các yếu tố trên được đáp ứng thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các yếu tố trên không đảm bảo việc tăng giá chỉ do tin đồn thì chắc chắn giá trị đấy không phải là thật.

“Ngoài ra, nếu sốt ảo thị trường chỉ có 1 chiều giá tăng mà không có giao dịch. Nhà đầu tư có thể kiểm chứng thông tin giao dịch trên thị trường tại các phòng tài nguyên môi trường, cục thuế….”
(Theo Trí thức trẻ)

Nhiều nhà đầu tư củng như khách hàng cho biết, ĐẤT NỀN THỦ ĐỨCĐẤT NỀN LONG THÀNH là hai trong số những dự án giúp họ sinh lời cực cao, kiếm thêm thu nhập cực lớn. Dự án mà bất kỳ nhà đầu tư nào củng không thể bỏ lỡ!
Cả 2 dự án đều đảm bảo sổ hồng riêng vĩnh viễn từng nền đất, mọi thông tin chi tiết tham khảo HOTLINE: 0931882992 – 0932826827.

Có tiền trong tay, Nên gửi tiết kiệm hay Mua đất?

Có tiền trong tay, Nên gửi tiết kiệm hay Mua đất?

Với một ít vốn dành dụm được, nhiều người đang đau đầu với bài toán “nên gửi tiết kiệm ngân hàng hay mua đất sẽ lời hơn”. Cùng theo dõi ngay bài viết này để tìm phương án tối ưu nhất nhé!

 

Một đọc giả cho biết “ Tôi đang sống ở quận 4 TP HCM. Tôi có hơn 400 triệu, đang gửi tiết kiệm, tính ra mỗi năm lãi được gần 30 triệu. Tôi đang băn khoăn giữa việc tiếp tục gửi tiết kiệm, hay mua một miếng đất để dành làm của hồi môn cho con sau này. Con tôi hiện đã 17 tuổi. Khoảng 5-10 năm nữa, tôi sẽ trao cho con số tiền tiết kiệm hoặc đất, nếu tôi mua. (Hân- vnexpress)

Hay bạn Lâm ở Bình Thạnh cho biết “ Sau một thời gian tiết kiệm, tôi có dư ra hơn 1 tỷ đồng. Đây là khoản tiền để dành và cũng chưa biết phải kinh doanh gì nên hiện tại vẫn đang gửi ở ngân hàng với lãi suất 6,8%/năm.Nhưng  để tiền trong ngân hàng như vậy chưa hẳn là cách hay do tôi sợ rủi ro. Nhận thấy thị trường nhà đất đang sôi động nên tôi có ý định dùng số tiền này để mua đất. Do chưa có nhiều kinh nghiệm hiểu rõ thị trường bất động sản nên tôi mua thử 1 mảnh đất Nếu không bán được thì để lại cho con sau này cũng là một giải pháp”.
VẬY ĐÂU LÀ GIẢI PHÁP NÀO TỐT NHẤT?

Có tiền trong tay, Nên gửi tiết kiệm hay Mua đất?

Vậy đâu là giải pháp tốt nhất?

Bài toán: Chúng tôi đưa ra mức ngân sách là 1 tỷ đồng cùng đầu tư vào ngân hàng và mua BĐS. Bài toán sẽ có đáp án như sau
GIẢI PHÁP 1: Gửi tiết kiệm 1 tỷ đồng này vào ngân hàng với tiền lãi kỳ hạn 12 tháng của một ngân hàng là 6%/năm, vị chi tổng tiền lãi sau 1 năm là 60 triệu đồng. Nhưng khi để tiền ở ngân hàng, bạn sẽ phải chịu tác động của lạm phát.
Cụ thể, giả sử mức lạm phát năm nay tương đương với tỷ lệ lạm phát của nền kinh tế trong các năm gần đây thì dòng vốn của bạn mất giá 6%, nghĩa là mất giá 60 triệu đồng. Lãi tiết kiệm thu về sau 1 năm của dòng tiền này tương đương với tỷ lệ lạm phát. Vì thế, số tiền thực tế bạn sở hữu vẫn chỉ là 2 tỷ đồng. Nếu như lạm phát cao hơn tiền lãi ngân hàng thì dòng vốn thực tế bạn có còn bị giảm nhiều hơn.
GIẢI PHÁP 2: Mua BĐS, câu hỏi lớn nhất là bạn nên mua BĐS gì để đạt được tỷ lệ sinh lợi nhuận cao nhất. Câu trả lời là bạn nên đầu tư vào loại hình BĐS tạo ra giá trị gia tăng. Bạn có thể tham khảo nhà trong khu dân cư hiện hữu, căn hộ chung cư có vị trí tốt đã hoặc sắp hoàn thiện, đất xây phòng trọ. Các tài sản này thuận tiện giao dịch, có thể cho thuê ngay và có thể kỳ vọng tăng giá.
Doanh thu cho thuê hàng tháng sẽ dao động từ 0,4-0,6% giá trị BĐS, trung bình khoảng 0,5% giá trị tài sản. BĐS bạn mua 2 tỷ đồng, tiền thuê trung bình mỗi tháng thu được 5 – 7 triệu đồng. Vị chi 1 năm tổng tiền thuê thu được khoảng hơn 60 triệu tương đương với số tiền lãi ngân hàng. Nếu bạn lựa chọn được BĐS vị trí tốt, giao thông thuận lợi, tiện ích hoàn chỉnh, mãi lực cho thuê tốt… thì giá thuê CHẮC CHẮN cao hơn tiền gửi ngân hàng rất nhiều.
KẾT LUẬN, đến đây chắc hẳn bạn đã thấy rõ được sự đột phá cao trong đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó tới lúc bán BĐS, bạn có thể kỳ vọng giá trị tài sản này gia tăng theo thời gian, cao hơn gửi tiết kiệm, nhất là trong điều kiện thị trường BĐS có nhiều tín hiệu tốt như hiện tại.

Và nếu bạn đang quan tâm đến đất nền chắc chắn sinh lợi trong tương lai, hãy tham khảo ngay dự án đất nền sân bay Long Thànhđất nền Bình Chiều do Đông Hưng Group làm chủ đầu tư.

Đối với trường hợp chỉ có vài trăm triệu trong tay, bạn hoàn toàn có thể mua được đất nền tại các dự án của Đông Hưng Group. Hiện nay chúng tôi đang có giải pháp thanh toán trước 30%.
Mọi thông tin chi tiết cần tư vấn, liên hệ qua HOTLINE: 0932826827.

 

Cập nhật xu hướng Bất động sản 2017

Cập nhật xu hướng Bất động sản 2017

Theo các báo cáo và phân tích của các chuyên gia bất động sản, thị trường mua chung cư có vị trí đẹp và không gian xanh đang được rất nhiều khách hàng quan tâm và lựa chọn. Cùng theo dõi bài viết sau đây để cập nhật ngay cho mình xu hướng bất động sản mới nhất 2017 nhé!

Đó là nhận định chung của giới chuyên môn bất động sản tại Hội thảo “Xu hướng chọn mua bất động sản năm 2017” do Báo Người tiêu dùng tổ chức ngày 19/4. Vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay là thị trường đang có trong tình trạng bong bóng?
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng thị trường sẽ không có khả năng tạo ra bong bóng trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường địa ốc TP.HCM đang trong tình trạng sốt quá nóng tại một số khu vực đối với phân khúc đất nền.
“Chẳng hạn, tại khu Đông, khu Tây nhiều nhà đầu cơ (chiếm trên 70%) đã sử dụng những thông tin các dự án hạ tầng giao thông lớn sắp hoàn thành, một số quy hoạch đô thị mới được ban hành để nâng giá bán. Theo tôi, cơn sốt này sẽ hạ nhiệt thời gian tới, khi thị trường nhận diện được bản chất vấn đê, tức là giá bán bị thổi quá cao nhưng không ai mua thì lập tức giá phải trở lại giá trị thực ban đầu”, ông Châu phân tích thêm.
Ở PHÂN KHÚC CĂN HỘ
Giới chuyên môn cho rằng năm nay sẽ tiếp tục có nhiều dự án bùng hàng, nên việc cạnh tranh hàng đầu là chất lượng sản phẩm. Bên cạnh đó, việc phân cấp giữa căn hộ có nhu cầu thực, trung cấp và cao cấp sẽ thấy rõ rệt hơn.
Nhu cầu thực ở phân khúc này sẽ vẫn dẫn đầu thị trường ở mức giá từ 1,2 -1,5 tỷ đồng, trung bình 20 triệu đồng/m2, chiếm 50% thị trường. Phân khúc căn hộ trung cấp sẽ có sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư, giá bán 1,5 tỷ – 3 tỷ đồng, trung bình 30 triệu đồng/m2, chiếm 30% thị trường.
Riêng phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường đang ngày càng xuất hiện nhiều sản phẩm hơn và cũng được thị trường chấp nhận với mức giá 3 – 5 tỷ đồng, chiếm 17% thị trường. Đặc biệt, năm 2017 là năm bùng phát căn hộ siêu sang tọa lạc tại những vị trí trung tâm thành phố, trong đó Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm chiếm 3% thị phần, có giá 7.000-10.000 USD/m2.
Ở PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN

 

Cập nhật xu hướng Bất động sản 2017

Đất nền là một trong những xu hướng bất động sản hàng đầu 2017. Trong đó đất nền sân bay Long Thành do Đông Hưng Group được các chuyên gia đánh giá rất cao.

Đối với đất nền, nhà phố vẫn là kênh trú ẩn được ưa thích nhất của dân đầu tư. Mặc dù thị trường 2016 đất nền đã tăng giá cao nhất, có nơi tăng trên 50% tuy nhiên giống như một vòng xoáy, các khoản tiền lợi nhuận đầu tư theo hiện tượng domino của bất động sản thường cuối cùng cũng tập trung đa số vào phân phúc này.
Ví dụ: người bán nhà nhỏ ở quận 1 sẽ dùng tiền tiếp tục mua nhà đất quận 9, trong khi người bán đất lớn tại đây cho các chủ đầu tư lại muốn vào trung tâm. Người mua bán có lợi nhuận từ đầu tư chung cư đến lúc tích cóp đủ tiền thì lại mua một căn nhà đất lớn hơn. Người bán một mảnh đất lớn muốn mua một mảnh đất lớn hơn nữa thì lại tìm về nhà đất xa hơn mà điển hình là các khu Long An, Đồng Nai tiếp tục là điểm đến nóng của thị trường về phân khúc này.
Hiện nay các dự án đất nền tại Sân bay Long Thành và đất nền Bình Chiểu do Đông Hưng Group cung cấp là một trong những dự án được giới đầu tư đánh giá cao, được nhiều khách hàng quan tâm lựa chọn.
Ở PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, đa số chủ đầu tư cam kết lợi nhuận ít nhất cũng 3 năm. Và đa số các dự án đều bàn giao 2017 -2018 nên bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn là kênh đầu tư. Tuy nhiên, việc cam kết lợi nhuận có thể đang biến tướng, bất kỳ dự án nào cũng cam kết mặc dù ở những vị trí không tốt hoặc khai thác không hiệu quả và khách hàng bắt đầu nhận ra điều này nên thị trường này sẽ chững lại một thời gian nhất định nào đó trong năm.
Theo đánh giá của các chủ đầu tư, trong 1-2 năm tới mới có thể nhận định được tương lai của mô hình này tốt như thế nào. Trong năm nay, một số loại hình đang có xu hướng giảm dần.
Theo một số chuyên gia, năm nay lãi suất có xu hướng tăng, dự tính dao động khoảng 0,5% đến 1,5%, các ngân hàng hạn chế cho vay đối với các dự án bất động sản nhưng thực tế sẽ không ảnh hướng quá lớn đến các chủ đầu tư. Bởi các chủ dự án lớn sẽ có giải pháp huy động từ những nguồn vốn khác, trong đó dòng vốn nước ngoài đang mạnh dạn đổ vào BĐS sau một thời gian nhận thấy sự hấp dẫn của thị trường.

 

Với những nhận định và phân tích trên đây, chắc chắc bạn đã cập nhật được cho mình xu hướng mua bất động sản mới nhất 2017. Đặc biệt cần lưu ý đến vị trí và nơi cung cấp bất động khi quyết định đầu tư. Chúc bạn thành công!