Những lưu ý về pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Những lưu ý về pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Hiện nay đa phần người mua nhà ít dành thời gian tìm hiểu các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên có nhiều tranh chấp và thiệt hại xảy ra. Nhằm giúp người mua hạn chế được các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình mua bán căn hộ.

 

Lưu ý 1: Đầu tiên là giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Giấy này sẽ đảm bảo, chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.

Lưu ý 2: Một giấy tờ vô cùng quan trọng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư. Khi dự án có đủ giấy chứng nhận nghĩa là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là “đất sạch” không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, sổ đỏ sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.

Lưu ý 3: Giấy tờ thứ ba là giấy phép xây dựng của dự án. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.

Lưu ý 4: Thứ tư là hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị vướng bởi chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước

Một điều lưu ý là các thông tin này luôn phải có sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, nếu người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được. Người mua có thể đối chiếu với với thông tin thu thập được từ các cơ quan có liên quan là Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố.

Lưu ý 5: Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt phải chú ý đến các nội dung sau đây:

Đồng tiền thanh toán phải là VNĐ, để đảm bảo tuân thủ quy định của ngân hàng nhà nước. Nếu hợp đồng mua bán quy định tiền thanh toán là USD thì khi có tranh chấp sẽ không được tòa án công nhận hợp đồng mua bán này.

Những lưu ý về pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Người mua cần lưu ý tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng

Tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Nên giữ lại 5-10% giá trị hợp đồng cho đến lúc nhận bàn giao nốt giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ giá rẻ (sổ hồng).

Điều đặc biệt lưu ý là người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền, tức là phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị vô hiệu.

Đối với các dự án mua bán với chủ đầu tư, tức là những dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án phải được xây dựng xong phần móng. Nếu dự án chưa xong móng mà chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng là phạm luật.

Ngoài ra, người mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,… Và đặc biệt cũng cần lưu ý đến phần diện tích chung, riêng để tránh tranh chấp về sau.

Một điều lưu ý cuối cùng là hợp đồng quy định rõ chủ đầu tư phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng. Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ…) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước…).

 

BĐS Đông Sài Gòn – Điểm đến an cư và đầu tư lý tưởng

BĐS Đông Sài Gòn – Điểm đến an cư và đầu tư lý tưởng

Song song với đòn bẩy chính sách, sự phát triển đột phá về hạ tầng đã giúp BĐS khu Đông trở thành tâm điểm trên thị trường BĐS TP.HCM. Đầu tư hay an cư – BĐS tại đây cũng là sự lựa chọn tối ưu cho khách hàng.

Tâm điểm của thị trường BĐS TP.HCM

Được kỳ vọng sẽ trở thành một đô thị vệ tinh kiểu mẫu của TP.HCM, Đông Sài Gòn đang đón nhận sự quan tâm rất lớn từ lãnh đạo thành phố. Theo kế hoạch, trong số 250 nghìn tỉ đồng đầu tư cho giao thông TP.HCM giai đoạn 2010-2020, khu Đông chiếm tới 70% tổng vốn đầu tư. Nổi bật trong số đó là tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã đi vào hoạt động, dự án xây cầu Cát Lái mới được phê duyệt…

Sự phát triển mạnh mẽ của giao thông đã giúp BĐS Khu Đông bứt phá và trở thành tâm điểm của thị trường. Theo báo cáo thị trường BĐS Việt Nam Quý I/2017 của Savills, từ Quý II/2017 đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 sản phẩm từ 44 dự án mới, trong đó các quận phía Đông dự kiến chiếm 55% tổng nguồn cung.

Giao thông phát triển, nguồn cung lớn cùng tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Đông Sài Gòn trở thành điểm đến lý tưởng cho khách hàng án cư lẫn đầu tư sinh lợi. Đối với khách an cư, lợi thế về giao thông và vị trí “cửa ngõ” của khu Đông giúp thuận tiện di chuyển và kết nối với không chỉ khu vực trung tâm thành phố mà còn với các tỉnh lân cận như: Đồng Nai, Bình Dương…

BĐS Đông Sài Gòn – Điểm đến an cư và đầu tư lý tưởng

Khu Đông – Tâm điểm của thị trường BĐS TP.HCM hiện nay

Hơn hết, Đông Sài Gòn còn hội tụ nhiều dự án biệt thự, nhà liên kế chú trọng không gian sống và tiện ích – thỏa mãn tối đa nhu cầu sống của cư dân. Trong bối cảnh quỹ đất sạch trung tâm khan hiếm, giá BĐS đắt đỏ thì việc lựa chọn BĐS tại Khu Đông – nơi có không gian sống trong lành, giá BĐS hợp lý đang là lựa chọn hàng đầu của khách hàng.

Đối với khách đầu tư, BĐS Đông Sài Gòn là cơ hội sinh lời hấp dẫn. Khi các công trình giao thông trọng điểm được hoàn thiện và đi vào sử dụng chắc chắn giá trị BĐS tại đây sẽ được “nâng tầm”. Hơn hết, Đông Sài Gòn còn là “cửa ngõ” kết nối “tam giác vàng kinh tế” Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM… mở ra thêm nhiều cơ hội đầu tư cho thuê, kinh doanh cho chủ sở hữu BĐS.

(theo cafe F)

Nếu bạn đang quan tâm đến các dự án khu Đông, tuyệt đối không nên bỏ qua dự án Chung cư Masteri An Phú quận 2 và Căn hộ chung cư 4S Linh Đông Thủ Đức.

Theo phân tích của CBRE, địa ốc xung quanh tuyến metro, cụ thể là Masteri An Phú sẽ tăng giá 10-20% so với các dự án phân khúc khác.

Đặc biệt hơn nữa, rất nhiều khách hàng mua được căn hộ bằng hình thức trả góp. Rất nhiều hộ gia đình và dân văn phòng sở hữu được nhà khi trong tay chỉ có vài trăm triệu thôi. Còn bạn thì sao?

Thông tin chi tiết liên hệ: 0931.882.992 – 0932.826.827

Hoặc xem thêm TẠI ĐÂY