Mua nhà trên đất nông nghiệp mất trắng 200 triệu

Mua nhà trên đất nông nghiệp mất trắng 200 triệu

Cứ nghĩ mang giấy sở hữu đất của người bán đi hỏi cơ quan chức năng là đã an toàn thế mà tôi vẫn bị lừa, anh Toàn 40 tuổi, hiện sống tại Tp.HCM kể. Cùng theo dõi ngay bài viết dưới đây để tránh được những chiêu trò tinh vi này nhé

Dưới đây là chia sẻ của anh Hữu Toàn:

Năm 2009, tôi mua một ngôi nhà tại Bình Chánh, Tp.HCM (gần đường Nguyễn Văn Linh). Ngôi nhà này nằm trong cụm 5 ngôi nhà y hệt nhau. Dù chưa từng mua bán nhà đất nhưng tôi cũng biết là cần mang giấy tờ lên cơ quan địa chính của xã và huyện để hỏi xem nhà đất có thuộc dự án nào không và có bị tranh chấp không? Khi đã kiểm tra tất cả đều an toàn, tôi mới yên tâm trả một tỷ để sở hữu ngôi nhà rộng 80m2 gồm 1 trệt, 1 lầu. Đường trước cửa rộng 8m, đường vào nhà khá thông thoáng. Tôi thấy rất hài lòng khi mua ngôi nhà này. Nghe nói, trước kia, mảnh đất này là vườn cây của một gia đình, sau đó họ bán lại cho một tay chuyên mua đất, phân lô xây nhà rồi bán lại.

Khi mới đến ở được một tháng thì cơ quan chức năng đến thông báo nhà tôi không có giấy phép xây dựng, xây trên đất trồng cây lâu năm và buộc phải tháo dỡ. Lúc này, tôi vẫn chưa có tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất mang tên mình, người bán vẫn đang làm thủ tục chuyển nhượng cho tôi. Mấy nhà bên cạnh cũng trong tình trạng tương tự. Chúng tôi xin cơ quan chức năng tạm thời chưa tháo dỡ để chúng tôi đi gặp người bán nhà hỏi cho ra nhẽ. Rõ ràng tôi đã từng được cầm tờ giấy chứng nhận chủ quyền của ngôi nhà.

Khi gặp người bán nhà đất, ông ta nói với tôi rằng tờ giấy tôi mang lên phòng địa chính hỏi thực ra là giấy tờ của ngôi nhà thuộc mảnh đất khác, còn nhà chúng tôi đang ở không phải xây trên đất thổ cư mà xây trên đất trồng cây lâu năm. Ông ta nói, cò đất đã đưa nhầm bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Ông ta vẫn đang chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư và tạm thời sẽ đưa giấy viết tay cho chúng tôi.

Mua nhà trên đất nông nghiệp mất trắng 200 triệu

Nên kiểm tra thông tin trước khi quyết định mua hay đầu tư

Thực sự, lúc đó tôi đã có ý định kiện ông ta vì tội lừa đảo. Nhưng sau khi gặp luật sư tư vấn, tôi được biết tôi cũng có lỗi vì không đọc kỹ giấy tờ. Hợp đồng mua bán giữa ông ta và tôi ghi địa chỉ ngôi nhà tôi đang ở chứ không phải là ngôi nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kia…

Hơn nữa, tôi cũng từng kiện ông chủ Đài Loan của mình vì tội sa thải tôi sai luật định (không báo trước 30 ngày dù đã ký hợp đồng 3 năm và cũng không đền bù). Tôi mất một năm đi lại lòng vòng và đành bỏ cuộc vì ông ta đã về Đài Loan. Nếu muốn theo đuổi vụ kiện, tôi sẽ phải mất nhiều tiền để trả phí dịch và gửi thư tống đạt ra nước ngoài cho ông ta. Và nếu thắng kiện, số tiền này sẽ tương đương với số tiền mà tôi sẽ được đền bù, nhưng sẽ mất rất nhiều thời gian.

Vì vậy nên khi đó, tôi cũng không thiết tha kiện tụng gì người đã bán nhà cho mình mà chỉ muốn giải quyết thật nhanh chóng. Tôi ở căn nhà đó thêm một tháng nhưng vẫn chỉ có tờ giấy mua bán viết tay. Để lấy tiền mua nhà nơi khác, tôi đành bán lại ngôi nhà cho chính người đã bán nhà cho tôi với giá rẻ hơn 200 triệu.

Sau này, khi mua nhà đất, tôi đều kiểm tra kỹ xem địa chỉ thực tế và địa chỉ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có khớp nhau không. Tôi thấy có rất nhiều sổ đỏ chỉ ghi đại chỉ chung chung như tờ bản đồ địa chính số xyz, thửa đất số xyz, chỉ có tên phường (xã), quận (huyện) mà không ghi số nhà hay tên đường cụ thể. Nếu tin vào những thông tin chung chung này, bạn rất dễ nhầm lẫn và bị lừa một cách dễ dàng như tôi trước đây.

(Theo Vnexpress)

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Xem ngay!! Mua nhà khu Đông bạn được những lợi ích gì?
Đây là cảnh giới cao nhất của ngành Bất Động sản mà bạn nên biết

HỌC NGAY NHỮNG “CHIÊU” NÀY ĐỂ TRÁNH LỪA ĐẢO KHI MUA ĐẤT

HỌC NGAY NHỮNG “CHIÊU” NÀY ĐỂ TRÁNH LỪA ĐẢO KHI MUA ĐẤT

Hằng năm, có rất nhiều khách hàng bị mất tiền oan khi tin theo những cá nhân, những công ty làm ăn bất chính. Họ có nhiều chiêu trò tinh vi nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Bài viết này chia sẻ đến bạn những cách tránh bị lừa mua đất nền một cách tối ưu nhất.

1/ CẨN TRỌNG VỚI NHỮNG CHIÊU LỪA
Thực tế, có nhiều khách đóng giả là người cần mua nhà, mua đất rồi yêu cầu người bán cho xem các giấy tờ pháp lý liên quan. Sau đó, lấy cớ muộn để mang ra cơ quan công chứng xem để xác thực nhưng sự thật là làm thủ tục sang tên và làm giả giấy tóc gốc để đi lừa đảo người khác.
Thậm chí, hợp đồng uỷ quyền cũng có thể làm giả được. Chẳng hạn, người cho vay tiền đang giữ bản chính giấy tờ nhà của người vay và họ đã lợi dụng điều đó để làm giả hợp đồng uỷ quyền và bán luôn nhà hay đất của người vay tiền.
Có nhiều trường hợp tinh vi hơn là người cho vay đã lợi dụng sự chủ quản, tin người của người vay mà thêm bớt vào hợp đồng để nhằm chiếm đoạt luôn đất hay nhà.
Vì tin tưởng công ty môi giới bất động sản mà nhiều khách hàng bị ăn chặn, kê chênh, mất tiền oan. Đa số nạn nhân là người lao động chân tay. Họ lam lũ, chắt chiu để có được mảnh đất với tâm lý “của để dành”. Nhiều người trong số họ phải thế chấp cả sổ đỏ cho ngân hàng.
Anh Trịnh Xuân Ch. cũng “ăn ngủ không yên” khi bị sàn giao dịch “ăn chặn” tiền chênh gần 80 triệu đồng so với giá gốc chủ đầu tư bán và không được nhận hợp đồng sau khi đã đóng hơn 200 triệu đồng. Đến khi biết được “sự thật”, anh đã yêu cầu sàn trả lại tiền nhưng không được giải quyết. Nhân viên sàn còn có ý đồ hăm dọa…

Do đó, để đảm bảo an toàn và không gặp phải những rắc rối, người mua cần học cách tránh bị lừa khi mua đất dưới đây.

HỌC NGAY NHỮNG “CHIÊU” NÀY ĐỂ TRÁNH LỪA ĐẢO KHI MUA ĐẤT

Có rất nhiều khách hàng bị mất tiền oan khi tin theo những cá nhân, những công ty làm ăn bất chính

2/ NHỮNG LƯU Ý TRÁNH BỊ LỪA KHI MUA ĐẤT NỀN
Thứ nhất, người mua đất phải nắm bắt rõ về thông tin dự án, giá cả và phương thức thanh toán. Giá thanh toán trong bảng giá phải có dấu đóng của chủ đầu tư dự án chứ không phải bảng giá do môi giới đưa ra và tự đóng dấu.
Thứ hai, trước khi quyết định, khách hàng phải yêu cầu sàn giao dịch/chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý rõ ràng. Hồ sơ pháp lý bao gồm giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, bản vẽ chi tiết, đồ án quy hoạch, giấy ủy quyền môi giới, giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính như giấy nộp tiền sử dụng đất, thuế.
Thứ ba, khách hàng lưu ý, theo quy định mọi biểu mẫu, hợp đồng mua bán… đều phải được sàn giao dịch/chủ đầu cung cấp trước khi đặt cọc. Một số đơn vị có hành vi lừa đảo thường “dụ” khách hàng đặt cọc xong mới đưa biểu mẫu, hợp đồng mua bán là không đúng.
Trường hợp, mảnh đất được thừa kế bởi nhiều người thì khi thực hiện hợp đồng mua bán cần có sự chấp thuận của tất cả các thành viên được thừa kế để tránh việc tranh chấp sau này.
Tiếp theo, bạn nên hỏi dò thông tin chủ nhà, lý do vì sao bán nhà qua một số người hàng xóm quanh đó để xem người chủ nhà có phải là chủ nhà thật không, giấy tờ là thật hay giả. Đây là cách tránh bị lừa khi mua đất được nhiều người áp dụng.
Còn nếu bạn mua nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền thì người mua có thể liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để xác định lại một lần nữa tính hợp của hợp đồng, sau đó mới quyết định có nên giao dịch hay không.

Theo: batdongsan.com.vn,chotot
Hy vọng với những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về những hành động lừa đảo tinh vi khi mua đất nền. Đồng thời nắm rõ được những nguyên tắc hàng đầu khi quyết định đầu tư, chúc bạn mua được mảnh đất nền ưng ý mà không gặp bất kỳ rủi ro nào.

 

Hiện nay ĐÔNG HƯNG GROUP là lựa chọn hàng đầu, đem đến các dự án đất nền an cư sinh lời cho nhiều khách hàng. Mọi giấy tờ pháp lý đều cam kết rõ ràng, minh bạch và đảm bảo an toàn tuyệt đối. Mọi thông tin cần tư vấn về giấy tờ pháp lý liên hệ cho chúng tôi qua HOTLINE: 0931.882.992 – 0932.826.827

 

CÁC DỰ ÁN ĐẤT NỀN ĐANG “GÂY SỐT”:

ĐẤT NỀN SÂN BAY LONG THÀNH: LINK
ĐẤT NỀN THỦ ĐỨC: LINK