Đông Hưng Group: Cò đất lộng hành giăng bẫy khách hàng tại Thủ Đức

Đông Hưng Group: Cò đất lộng hành giăng bẫy khách hàng tại Thủ Đức

Khi khách tham quan ra khỏi dự án của công ty khác, cò đất tập trung tại con đường gần đó, chặn đầu khách lại để nói xấu dự án vừa xem, hạ thấp uy tín chủ đầu tư, đồng thời giới thiệu sang dự án của mình với từ ngữ bay bổng. Đó được xem là chiêu trò của giới cò đất phổ biến nhất tại Thủ Đức hiện nay.

Đông Hưng Group: Cò đất lộng hành giăng bẫy khách hàng tại Thủ Đức

Bên cạnh những chủ đầu tư uy tín, thương hiệu là những câu chuyện lắm chiêu nhiều trò của giới cò đất

“Miếng bánh” thị trường đất Thủ Đức ngày càng thu hẹp là nguyên do

Nguồn cung dồi dào, trong khi nguồn cầu đang chững lại khiến “cuộc chiến” cạnh tranh bán hàng trên thị trường ngày càng khốc liệt, thậm chí đã xuất hiện “lắm chiêu nhiều trò” của giới cò đất, đặc biệt tập trung tại Thủ Đức

Trong bối cảnh hạ tầng giao thông ngày càng mở rộng, nhu cầu của người dân đổ về Thủ Đức ngày một tăng, “chiếc áo đã chật” khiến quỹ đất khan hiếm, miếng bánh ngon  nay càng được tranh giành hơn. Đó là tình trạng chung của thị trường Thủ Đức hiện nay

Đông Hưng Group: Cò đất lộng hành giăng bẫy khách hàng tại Thủ Đức

Giới chuyên môn đã đánh giá khá tốt nhiều doanh nghiệp đã khẳng định uy tín, có mức tăng trưởng cao trong miếng bánh thị trường Thủ Đức ngày càng thu hẹp

Tuy nhiên, do sự cạnh tranh quá nóng của thị trường, bên cạnh những doanh nghiệp có chiến lược phát triển đúng đắn, thì thị trường ngày càng xuất hiện nhiều thủ đoạn, cạnh tranh không lành mạnh. Nhằm bán được hàng, họ đã sử dụng nhiều chiêu trò chơi bẩn nhau.

Cẩn trọng dính “chiêu bẩn” khi mua đất Thủ Đức

Theo lời chị Nguyễn Lê Phương, một khách hàng mua đất xây nhà sống tại phường Bình Chiểu cho biết, hôm đó có nhân viên tư vấn của tập đoàn Đông Hưng dẫn đi xem dự án tại đường Ngô Chí Quốc, chị Phương vẫn tới xem bình thường và một phần tỏ vẻ ưng ý với dự án của công ty.

Sau đó chị có nói sẽ về suy nghĩ lại và bàn bạc tiếp với ông xã. Tuy nhiên, khi chị vừa ra khỏi dự án tầm 500m thì có một nhóm tầm 2-3 người tự xưng là nhân viên của một công ty BĐS nào đó, với lời chào mời thân mật, các nhân viên này hỏi han tôi có muốn mua đất ở dự án họ với mức giá rẻ hơn mà pháp lý lại an toàn minh bạch hơn dự án tôi vừa xem.

Thấy khách hàng vẫn quan tâm đến dự án Smart City Thủ Đức mà chị vừa xem bên Đông Hưng, nhân viên môi giới đó lại tỏ vẻ chê bai “không thương tiếc”, đồng thời hạ thấp uy tín của chủ đầu tư, và nâng cao uy tín của sàn bên mình

Không chỉ có khách hàng đi mua đất, mà một vài chủ đầu tư cũng như sàn phân phối chính thức của các dự án đất nền tại Thủ Đức cũng phải “kêu trời” vì bị “chơi xấu”.

Đông Hưng Group: Cò đất lộng hành giăng bẫy khách hàng tại Thủ Đức

Hình ảnh nhân viên công ty Đông Hưng Group tư vấn khách hàng tại dự án, để đảm bảo cho khách tránh bị cò đất làm phiền, nhân viên sẵn sang đưa tiễn khách ra về

Ông Lê Chí Trung, Tổng giám đốc của Đông Hưng Group cho biết “Không riêng gì công ty chúng tôi gặp phải tình trạng này, mà còn rất nhiều chủ đầu tư ở các dự án khác cũng như phân khúc khác. Công ty chúng tôi đã gặp quá nhiều tình trạng này cho nên luôn trong tư thế đề phòng cảnh giác. Theo đó, nếu khách hàng nào muốn đi xem dự án bên công ty chúng tôi, sẽ được các chuyên viên tư vấn nhiệt tình dẫn đường đi, sau đó dẫn đường về, kẻo bị cò đất khác làm phiền

Bên cạnh đó, một vài cá nhân còn lập cả fanpage, trang web để nói xấu các doanh nghiệp khác, hoặc chào bán các sản phẩm của mình với lời lẽ bay bổng, tuy nhiên thực tế như thế nào thì không có lấy một công ty nào đảm bảo mà chỉ có cá nhân lấy từ ngữ ra cam kết. Trắng đen ra sao thì…“có trời mới biết”

Xảy ra những chiêu trò cạnh tranh không lành mạnh trên, có lẻ là do có nhiều dự án tồn kho lớn, chiết khấu cao khiến cò làm ăn chụp giật, bất chấp đạo đức kinh doanh. Chính những điều này đã gây thiệt hại đáng kể cho khách hàng khi họ bị lôi kéo và tiếp cận những thông tin sai sự thật

Tìm hiểu kĩ càng trước khi xuống tiền

Khi tìm hiểu để mua đất, khách hàng cần quan tâm điểm mạnh điểm yếu, tình trạng pháp lý, nên tìm hiểu kĩ thông tin về chủ đầu tư xem có uy tín hay không, khi mình mua đất ở đó chủ đầu tư sẽ đảm bảo được những quyền lợi gì cho mình, so với các dự án trôi nổi và cò lái tự do.

Đây là vấn đề mấu chốt trong việc lựa chọn một mảnh đất vừa có pháp lý an toàn, vừa đảm bảo sinh lời, tránh được rủi ro khá cao cho người dân

Đông Hưng Group: Cò đất lộng hành giăng bẫy khách hàng tại Thủ Đức

12 năm hoạt động, tập thể Đông Hưng Group tự hào là chủ đầu tư cung cấp các dự án có pháp lý minh bạch, cam kết sinh lời 100%

Đối với các dự án đất nền của Đông Hưng Group, quý khách hàng có thể yên tâm 100% về pháp lý. Theo đó, khi khách hàng xuống tiền cọc, sẽ được đưa ngay ra phòng công chứng để công chứng nhận sổ, nếu tại phòng công chứng pháp lý không rõ ràng công ty sẽ bồi thường 100% số tiền khách hàng đã đặt cọc.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư Đông Hưng Group luôn đảm bảo sinh lời từ các dự án ấy thông qua các hợp đồng được kí kết, nếu khách hàng không sinh lời, tùy dự án chủ đầu tư sẽ mua lại với giá chênh lệch lợi nhuận ít nhất 18%

Trải qua hơn 12 năm hoạt động với hệ thống 20 sàn phân phối, Đông Hưng Group với tôn chỉ mục đích “Uy tín-Tận tụy-Vì lợi ích khách hàng”, luôn luôn tự hào mang đến từng giá trị trong mỗi sản phẩm

Đông Hưng Group – mua nhà đất trong thời điểm tháng cô hồn!

Đông Hưng Group – mua nhà đất trong thời điểm tháng cô hồn!

Ghi nhận việc chào bán nhà đất tại một số “điểm nóng” trước đây ở các quận vùng ven TP HCM bắt đầu quay đầu giảm rõ rệt. Tuy nhiên, tình hình người đi xem đất, mua đất lại có sự cải thiện hơn so với cách đây 2 tháng.

Trước tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn), nhà đất vùng ven TP HCM đang có những biến động rõ nét. Khảo sát tại các khu dân cư (KDC) ở khu ven TP HCM, các nền đất có sổ hồng, giá bán đã chững lại hoặc giảm từ 30-100 triệu đồng/nền (tùy vị trí).

Tại quận 9 và quận 2, các nền đất KDC có hiện tượng xuống giá ở một số vị trí. Tại KDC Phúc Long (đường Trường Lưu, P.Long Trường), giá nền đất có sổ hồng giảm từ 36 triệu đồng/m2 (tháng 4-2018) xuống còn 32-33 triệu đồng/m2. Tại dự án đất nền Smart City Thủ Đức của chủ đầu tư tập đoàn Đông Hưng  giá cũng đã giảm hơn 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đất nóng sốt.

Tại tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (quận 2) giá đất thổ cư cũng đã chững giá, giữ giá cũ hoặc giảm 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm 3 tháng trước. Thậm chí, theo ghi nhận, một số nền đất giảm giá sâu từ 250 triệu đồng/nền so với cách đây 2-3 tháng. Ngoài ra, các dự án mới mở bán thời điểm này cũng ở ngưỡng giá thấp hơn mặt bằng cũ từ 5-6 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, lại có một hiện tượng đáng chú ý trên thị trường đất nền khu ven ở thời điểm này, đó là số lượng người mua ở thực và người đầu tư (NĐT) đi xem đất có xu hướng tăng lên. Trong đó, đa số họ đi “dò” giá đất nền trước tháng cô hồn để có những quyết định sau đó.

Đông Hưng Group – mua nhà đất trong thời điểm tháng cô hồn!

Anh Trần Lâm An, NĐT sống tại Quận Thủ Đức cho hay, hiện tại giá đất đã chững lại, cũng là thời điểm cả người mua thực và NĐT quay lại để xác định giá trị của thị trường. Thậm chí, không ít người sẵn sàng xuống tiền ở thời điểm này để có giá mềm vì cho rằng qua tháng 7 âm lịch giá có thể nhích nhẹ theo xu hướng chung của thị trường đến cuối năm.

Ghi nhận tại các điểm “nóng” đất nền thời gian qua như quận 9, quận Thủ Đức, Hóc Môn…sau khoảng 2 tháng im ắng, hiện không khí mở bán cũng như lượng người đi xem đất đã tăng lên. Bên cạnh các dự án mới chào bán thì các nền đất thuộc dự án cũ đã có sổ hồng được quan tâm nhiều hơn. Theo những người mua ở thực, thời điểm này là cơ hội để họ đưa ra quyết định sở hữu chốn an cư vì giá đã chững lại, diễn biến thị trường ổn định so với cách đây vài tháng.

Theo ý kiến của khách mua đất, giá đất thời điểm đứng lại này khiến cho người mua ở thực mà khả năng tài chính thấp, sẽ dễ dàng quyết định mua sở hữu nền đất hơn.

Anh Võ Quốc Việt, một môi giới tự do tại quận 9 cho hay, tháng cô hồn thị trường đất nền nói chung ảm đạm hơn so với các tháng còn lại. Tuy nhiên, chính ở thời điểm này, khách hàng mua đất sẽ có lợi thế về giá và các ưu đãi từ chủ đầu tư. Có một thực tế diễn ra những năm trước, đó là mặc dù rơi vào tháng cô hồn nhưng giao dịch BĐS vẫn diễn ra bình thường. Các doanh nghiệp vẫn bung hàng đón sức mua.

Riêng năm nay, ngoài chịu tác động hạ nhiệt từ đợt sốt vừa qua thì còn một phần do nguồn cung thị trường hạn chế, cho nên hiện tượng mua bán rầm rộ trên thị trường không thấy rõ. Tuy nhiên, theo anh Việt, sức mua vẫn âm thầm diễn ra ở các dự án có giá và vị trí tốt. Đặc biệt, ở thời điểm này, các dự án đất nền phân lô mới mở bán ghi nhận sức mua khá tốt từ NĐT vì họ nhắm đến cơ hội ra hàng ở giai đoạn cuối năm.

Các nhà chức trách cao trong giới bất động sản cũng nhận định  rằng, từ giờ đến cuối năm, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều NĐT quan tâm do lợi thế về khả năng sinh lợi và tâm lý sở hữu nhà đất của người dân luôn hiện hữu. Tuy nhiên, trước nhiều biến động của thị trường thì NĐT cần cẩn trọng để hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.

Khu dân cư Smart City Thủ Đức – Đẳng cấp sống trong tầm tay bạn

Khu dân cư Smart City Thủ Đức – Đẳng cấp sống trong tầm tay bạn

Khu dân cư Smart City Thủ Đức - Đẳng cấp sống trong tầm tay bạn

Giữa trung tâm Thủ Đức sôi động, một không gian sống an nhiên, một khu đô thị yên bình, tươi mới giữa lòng phố thị xô bồ có phải là một nơi mà rất nhiều người dân mong ước. Hiểu được điều đó, dự án Smart City Thủ Đức được ra đời và giới thiệu trong bối cảnh thị trường TP.HCM đang khát các dự án có được diện tích và không gian như vậy nên đã nhanh chóng tạo ra cơn sốt cho cả người mua và cả giới đầu tư.

Cùng với hàng loạt dự án đình đám tại khu vực quận Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh, Tập đoàn Đông Hưng Gruop dần khẳng định vị thế số 1 tại khu vực này nói riêng và thị trường khu Đông, Sài Gòn nói chung. Tiếp nối những thành công đó, Tập đoàn Đông Hưng Gruop chính thức công bố dự án Smart City Thủ Đức . Dự án đẳng cấp, yên bình với quy mô lớn dọc theo bờ kênh Ba Bò xanh mát.

Đổ xô săn đất nền ven hồ:

Theo quan niệm của người Châu Á chúng ta, những căn nhà có vị trí “hướng thủy” được coi là tiêu chuẩn vàng trong phong thủy. Còn theo khoa học chứng minh, nhà ở ven sông, suối, hồ, biển, sẽ có nhiều loại ion có khả năng thanh lọc, nên không khí nhà ở những khu vực này sẽ trong lành, gần gũi với thiên nhiên hơn.

Do nguồn cung khan hiếm nên dự án có vị trí đắc địa bên hồ, sông luôn thu hút một lượng lớn khách hàng. Theo ghi nhận, từ quý I-2017 đến nay, các dự án tọa lạc gần hồ trên địa bàn TP.HCM có giao dịch tốt. So với lọa hình nhà ở thường, nhà đầu tư và người mua ở chuộng loại hình BĐS ven hồ mặc dù giá cao hơn 10 – 30%.

Mới đây, thị trường này bổ sung thêm nguồn cung mới từ dự án Smart City Thủ Đức . Theo tìm hiểu, đây dự án duy nhất tại Thủ Đức sở hữu những lô đất nền có vị trí dọc ven hồ  khu dân cư thượng lưu kiểu mẫu.

 

Khu dân cư Smart City Thủ Đức - Đẳng cấp sống trong tầm tay bạn

Những dãy nhà đẳng cấp:

Nằm trong khu dân cư kiểu mẫu có quy mô lên tới  hàng ngàn mét vuông , dự án Smart City Thủ Đức được thiết kế bởi những kiến trúc sư chuyên nghiệp hàng đầu, tạo sự hòa điệu hoàn hảo giữa lối thiết kế chuẩn của Singapore theo tiêu chuẩn quốc tế. Smart City Thủ Đức tạo ra khoảng không gian thoáng, rộng mênh mông để chủ nhân cảm nhận luồng sinh khí thư thái và bình yên. Đây cũng là khu đất hiếm hoi dành đến 66% diện tích để bố trí cây xanh và tiện ích công cộng. Nổi bật giữa trung tâm là hệ thống kênh Ba Bò như  1 hồ cảnh quan có nhiệm vụ điều hòa không khí cho toàn khu dân cư. Với vị trí đặc biệt nằm gần với bờ kênh, những ngôi nhà được xây tại đây thừa hưởng tầm nhìn thơ mộng tuyệt đẹp và luôn đón nhận hơi thở mát lành.

Smart City Thủ Đức tạo ra những đường dạo bộ quanh hồ tuyệt đẹp với những hàng cây xanh. Công viên cây xanh là nơi gia đình có những buổi tối đầy lãng mạn. Bên cạnh đó, mặt đường trước nhà trải nhựa rộng đến 8m, có vỉa hè với cây xanh, khuôn viên đạt chuẩn có thể vui chơi, giải trí sinh hoạt tập thể, tạo nên sự gắn kết giữa các gia đình.

Dự án Smart City Thủ Đức, sở hữu một vị trí đáng ao ước:

Smart City Thủ Đức tọa lạc ở khu  riêng biệt nhưng lại rất gần với trục đường lớn Quốc lộ 1A, Thủ Đức. Từ vị trí của Smart City Thủ Đức , khách hàng có thể tận hưởng cuộc sống thượng lưu và giao thông thuận tiện ở khu vực quy hoạch được xem là tốt nhất thành phố. Vì vậy, Smart City Thủ Đức sẽ mang đến tam tiện ích cho khách hàng:

  •  Nhất cận Thị : Với vị trí đắc địa ở Trung tâm của Quận Thủ Đức, kề trung tâm Quận 1 chỉ  10 phút đi xe.
  •  Nhị cận Giang : Với vị trí gần sông, dự án Smart City sẽ mang lại không khí và 1 không gian sống trong lành xanh mát giữa lòng Sài Gòn.
  • Tam cận Lộ : Căn hộ nằm gần Quốc Lộ 1A,  Quốc lộ 13, Xa lộ Hà Nội… thuận tiện đi mọi ngả thành phố trong vài phút.

Khu dân cư Smart City Thủ Đức - Đẳng cấp sống trong tầm tay bạn

Khả năng liên kết vùng hoàn hảo và chặt chẽ:

Với vị trí chiến lược nằm trên trục đường Quốc lộ 1A, Smart City Thủ Đức được thừa hưởng trọn vẹn lợi thế từ hạ tầng giao thông này, giúp cư dân Smart City dễ dàng di chuyển và tiếp cận hàng loạt chuỗi tiện ích hoàn hảo xung quanh có thể kể đến như:

Khu dân cư Smart City Thủ Đức - Đẳng cấp sống trong tầm tay bạn

 

Một bước chân chạm vô vàn tiện ích:

Sở hữu không gian xanh sạch sinh thái nhưng Smart City Thủ Đức không hề nằm xa trung tâm, ngược lại sở hữu vị trí kết nối hoàn hảo. Tọa lạc trên mặt tiền đường Kênh Ba Bò, liền kề trục đường Quốc lộ 1A cho phép cư dân di chuyển vô cùng thuận tiện. Từ đây, cư dân chỉ mất 5 phút để đến Vincom Thủ Đức, chợ Thủ Đức, trường học (từ mầm non đến Đại học, bệnh viện, nhà văn hóa thiếu nhi Thủ Đức, chợ nông sản….Đồng thời, dễ dàng kết nối Bình Thạnh, Quận 1, Gò Vấp, sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 2, Quận 9, tuyến Metro số 1…chỉ trong khoảng thời gian từ 10-20 phút di chuyển.

Khu dân cư Smart City Thủ Đức - Đẳng cấp sống trong tầm tay bạn

Smart City Thủ Đức cuộc sống đẳng cấp trong tầm tay bạn

Cuộc sống hiện đại luôn hối hả bận rộn, nên hầu hết mỗi khách hàng khi lựa chọn mua đất đều tìm kiếm một không gian sống không chỉ thoải mái mà còn đầy đủ tiện ích dịch vụ trong tầm tay, giúp cuộc sống dễ dàng hơn bao giờ hết, thời gian quý báu hãy dành cho bạn và gia đình.

Hiểu được tâm tư nguyện vọng này của những cư dân tương lai, Smart City Thủ Đức là một trong những tuyệt tác đáng mong chờ nhất năm 2018. Dự án đến từ Đông Hưng Gruop-Đơn vị phát triển dự án BĐS có nhiều lợi thế trong thị trường BĐS tại Thủ Đức.

 

 

Biệt thự sinh thái phía Đông Sài Gòn – sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống

Biệt thự sinh thái phía Đông Sài Gòn – sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô không còn nhiều, đồng thời thuận theo xu hướng chuyển về sống tại các biệt thự sinh thái của giới nhà giàu thế giới, người giàu Sài thành đang tìm kiếm tổ ấm cho mình ở những khu đô thị sinh thái phía Đông Sài Gòn.

Ở Azabu, vùng ngoại ô đắt đỏ hàng đầu Tokyo, nơi hội tụ chính khách cùng giới nhà giàu và người nổi tiếng, những căn biệt thự lớn là minh chứng cho câu nói người Nhật thường truyền miệng nhau với đại ý “chỉ nhà giàu mới có sân vườn rộng”. Tương tự, những căn biệt thự đáng mơ ước ở đồi Beverly Hills (California, Mỹ), khu Pyeongchang-dong (Seoul, Hàn Quốc) hay ngoại ô Bắc Kinh (Trung Quốc) là minh chứng cho xu thế giới thượng lưu trên thế giới đang hiện diện nhiều hơn ở những khu đô thị sinh thái.

Tại Việt Nam, trên thị trường bất động sản sôi động, không ít các chủ đầu tư đang giới thiệu những dự án biệt thự sinh thái trong lòng phố lấy không gian xanh làm nền tảng. Thủ Đức Central Park là một trong số những cái tên sáng giá ở khu đô thị phía Đông Sài Gòn. Khu đô thị xanh Thủ Đức Central Park nằm ngay tại khu dân cư hiện hữu cao cấp, môi trường và không gian công viên cây xanh rộng lớn hợp phong thủy. Bao bọc xung quanh dự án là khu dân cư dân trí cao, kế cạnh là các khu đô thị bậc nhất đã và đang dần hoàn thiện.

Biệt thự sinh thái phía Đông Sài Gòn – sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống

Thủ Đức Central Park – sống thư thái giữa lòng Sài Gòn

Thủ Đức Central Park có gì đặc biệt?

Đặc quyền vị trí

Sở hữu vị trí độc tôn ngay tại trung tâm quận Thủ Đức, chỉ trong bán kính 1km, bạn có thể tới tất cả các bệnh viện đầu ngành, trường học quốc tế, siêu thị, chợ, sân vận động.

Đặc quyền sống xanh

Được bao phủ bởi tổ hợp công viên lớn nhất khu vực trung tâm Tp.HCM bao gồm: Công viên nội khu khép kín dành riêng cho cư dân và liền kề công viên ngoại khu rộng 4000m2 của quận Thủ Đức. Mảng xanh còn được len lỏi vào từng ngóc ngách với hệ thống hơn 85 khu vường trên cao.

Đặc quyền riêng tư

Là dự án khép kín duy nhất tại quận Thủ Đức. Mang đến sự an tâm tuyệt đối với hệ thống an ninh nhiều lớp.

Biệt thự sinh thái phía Đông Sài Gòn – sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống

Hòa mình vào thiên nhiên cùng với Thủ Đức Central Park

 

Tiện ích nội khu

Nằm giữa lòng khu độ thị Đông Sài Gòn, Thủ Đức Central Park hứa hẹn không gian sống thư thái, hiện đại đẳng cấp Châu Âu với muôn vàn tiện ích xung quanh. Môi trường và không gian được bao quanh bởi công viên cây xanh rộng lớn, đem lại khí hậu trong lành mát mẻ khó kiếm được tại các khu vực trung tâm Thành phố, Thủ Đức Central Park như được thiên nhiên ưu ái không kém gì những khu biệt thự như đồi Beverly Hills ở Mỹ, khu Pyeongchang-dong ở Hàn Quốc hay như ở Azabu Nhật Bản.

Bên cạnh đó Thủ Đức Central Park cũng không thiếu những tiện nghi thư giãn, giải trí, sinh hoạt và học tập trong bán kính 1km.

Biệt thự sinh thái phía Đông Sài Gòn – sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống

Các liên kết tiện ích sống xung quanh Thủ Đức Central Park

 

Thủ Đức Central Park hứa hẹn đem lại cho bạn và gia đình một cuộc sống thư thái, hiện đại và đẳng cấp tầm cỡ quốc tế. Hãy trải nghiệm cuộc sống và cùng hòa mình vào thiên nhiên giữa lòng Sài Gòn với Thủ Đức Central Park.

TPHCM: Bất động sản Thủ Đức âm thầm thiết lập mặt bằng giá mới

TPHCM: Bất động sản Thủ Đức âm thầm thiết lập mặt bằng giá mới

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, chủ trương hạn chế xây dựng mới các khu dân cư trong nội thành, các dự án căn hộ khu vực ngoại thành và lân cận đang trở nên hàng hiếm và đang hấp dẫn nhà đầu tư.

Theo số liệu của công ty nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam, giá BĐS phân khúc đất nền hơn một năm nay tiếp tục tăng tại một số khu vực như quận 2, 9 và Thủ Đức, có những vị trí tăng mạnh tới 60-70%.

Về phân khúc nhà phố, biệt thự, số liệu của CBRE cũng cho biết suốt quý I/2018 tiếp tục tăn, giá bán trung bình của phân khúc căn hộ ở khu vực này đã vượt mức 25 triệu đồng/m2.

Theo chân một nhóm khách hàng hơn chục người đi tìm mua đất nền tại khu vực Thủ Đức, anh Trần Ngọc Phúc, đang tạm trú tại quận 12, cho biết sau một thời gian dài tích cóp, gia đình anh giờ đã đủ tiền mua một nền đất rộng tại Thủ Đức vì khu vực này có hệ thống tiện ích đã hiện hữu, phù hợp để ở.

Thêm nữa gần hệ thống trường Đại Học, thuận tiện cho sau này các con anh đi học.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Mai Ly, quê ở Ninh Thuận, vào Sài Gòn lập nghiệp từ năm 2006, chị cũng tích cóp mua được một lô đất 150m2 cạnh khu đô thị đại học quốc gia TP.HCM vào năm 2010 với giá 700 triệu đồng.

“Thời điểm ấy nhiều người nói sao gia đình tôi dại đi bỏ tiền vào chỗ không ai dám ở vì còn khá hoang vu, nhưng tôi vẫn mua vì muốn sau này con cái học và làm việc ở đây. Sau khi quận đầu tư nhiều tuyến đường kết nối từ khu công nghệ cao đến khu đại học quốc gia, đất giờ này không dưới 4 tỷ/lô”, chị Ly nói thêm.

Tại các tuyến đường như Kha Vạn Cân, Nguyễn Thị Diệu, Hoàng Diệu 2, qua tìm hiểu giá đất nền cũng tăng khoảng 20% so với vài tháng trước đây. Ví dụ, dọc đường Kha Vạn Cân, đoạn gần Chợ Thủ Đức mức giá dao động trung bình 80 – 95 triệu đồng/m2.

Hiện nay theo khảo sát, giá nhà đất trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân đang dao động khoảng 80-120 triệu đồng/m2. Giá các hẻm nhỏ khu vực này 40 – 60 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một khách hàng cho biết cuối năm 2017 đã mua một nền đất thuộc dự án Thăng Long Home Hưng Phú ngay mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, với giá 27 triệu đồng/m2. Hồi đầu tháng 5/2018, có một số khách hàng hỏi mua lại thông qua các nhân viên môi giới với giá 35 triệu đồng/m2.

Được biết, dự án này bao gồm 185 căn nhà phố liên kế và 30 căn biệt thự ven hồ, do Thăng Long Real đang chào bán trên thị trường.

“Ngoài các vị trí trên, một số dự án khu dân cư nằm ven đại lộ Phạm Văn Đồng, có hệ thống đường giao thông kết nối trực tiếp đến nhà ga metro trung tâm và bến xe Miền Đông mới cũng đón đợt bùng nổ giá mới.

Theo khảo sát của chúng tôi, tại đây hiện mức giá tăng khoảng 25-30% so với đầu năm 2018, đa số đều là những dự án đang xây dựng dang dở hoặc mới được tung ra thị trường”, anh Trần Hải Tâm, giám đốc sàn giao dịch Đất Thủ, cho hay.

Qua tìm hiểu các bảng báo giá của nhiều công ty môi giới, giá đất tại đại lộ Phạm Văn Đồng dao động khoảng 75 – 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 25% – 36% so với đầu năm 2017 (60 – 70 triệu đồng/m2).

Nói về việc tăng giá này, chị Ngọc Diễm – đại diện công ty nhà đất Thiên Kim cho rằng phần lớn các doanh nghiệp đều chọn phát triển loại hình nhà phố, đất nền tại đây do quỹ đất còn khá lớn. Đặc biệt, khu vực nào càng được đầu tư nhiều dự án giao thông, công viên công cộng thì xung quanh đó sẽ có nhiều dự án được chào bán.

Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc đang phát triển các dự án tại Thủ Đức cũng chia sẻ, chính hạ tầng giao thông kết nối liên vùng là đòn bẩy đẩy giá nhà đất nhiều khu vực của quận Thủ Đức lên một mức mới so với 2 năm trở lại đây.

Tại cuộc họp tình hình kinh tế – xã hội TP.HCM 5 tháng đầu năm 2018, Chủ tịch UBND Nguyễn Thành Phong cho biết thời gian tới TP.HCM sẽ phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông, kể cả đường bộ, đường thủy, đường hàng không, ưu tiên phát triển các đường vành đai 2, 3 và 4, đường xuyên tâm, các tuyến đường sắt đô thị là mục tiêu trọng điểm với nhu cầu vốn khoảng 284.000 tỷ đồng.

Trong đó, Thủ Đức luôn được ưu tiên phát triển bởi đây được xem là cái nôi đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, điểm trung chuyển và là “cửa ngõ” ra vào thành phố, kết nối trực tiếp với các vùng kinh tế khác.

Quan trọng hơn hết, trong chiến lược đưa khu Đông thành Thành phố thông minh thì Thủ Đức được chọn là “hạt nhân trung tâm”. Từ đó, đầu tư cho hệ thống giao thông quy mô lớn luôn được đặt lên hàng đầu.

Chẳng hạn, mới đây UBND TP.HCM vừa có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Thủ Đức) lên 30m, tuy chỉ dài 3km nhưng tuyến đường này có vai trò quan trọng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất qua địa bàn các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức.

Vừa thông cầu, giá nhà đất đảo Kim Cương đã tăng mạnh

Được biết, Dự án đầu tư nâng cấp – mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân lên 30m đã được UBND TP.HCM phê duyệt từ đầu năm 2017 và sẽ được triển khai thi công trong thời gian tới và hoàn thiện vào năm 2020.

Sau khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ nối trực tiếp từ đại lộ Phạm Văn Đồng đến ngã tư Thủ Đức – nơi đang xây dựng nhà ga metro trung tâm quận.

Ngoài ra, TP.HCM đang “thúc” tiến độ hoàn tất các dự án Bến xe miền Đông mới; mở rộng nút giao thông Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia TP.HCM; hoàn thiện dự án hầm chui ngay khu du lịch Suối Tiên; Mở rộng – nâng cấp tuyến Xa lộ Đại Hàn giúp kết nối từ trung tâm quận Thủ Đức đến Quốc lộ 13…

Hiện nay, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang bước vào giai đoạn thi công nước rút và thời gian hoàn thành dự kiến vào năm 2020. Thời gian qua, TP.HCM cũng đã lên kế hoạch đầu tư kéo dài tuyến metro số 1 này nối trực tiếp đến tỉnh Bình Dương và Đồng Nai nhằm tạo một mạng lưới giao thông kết nối đồng bộ.

“Với mạng lưới giao thông được đầu tư khá đồng bộ và khép kín, mặc dù có một số dự án vẫn đang còn trong chương trình bàn thảo, nhưng đã tạo một động lực tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc khu vực này. Kéo theo đó, giá nhà đất tại đây đang thiết lập một mặt bằng giá mới”, đại diện một doanh nghiệp địa ốc cho biết thêm.

theo Nhịp sống kinh tế