Cách nhận biết công ty môi giới bất động sản lừa đảo?

Cách nhận biết công ty môi giới bất động sản lừa đảo?

Nhiều khách hàng dễ dàng mắc bẫy “lừa” của các công ty môi giới bất động sản. Hậu quả của việc làm ăn gian dối này khiến nhiều người mất tiền của mà không biết bao giờ lấy lại được.

Nhằm giúp người tiêu dùng có thêm nhiều thông tin để đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP.HCM, Báo điện tử Tầm Nhìn, Báo Người Tiêu Dùng đã tổ chức Hội thảo “Xu hướng chọn mua bất động sản năm 2018” nhằm đưa ra những nhận định về thị trường và triển vọng đầu tư bất động sản năm 2018. Hội thảo có sự tham gia của gần 200 khách mời là các chuyên gia bất động sản, chuyên gia ngân hàng và các luật sư hàng đầu tại TP.HCM.

Tại đây, nhiều người dân tham dự hội thảo đã nêu một số ý kiến thắc mắc liên quan đến việc mua bán căn hộ, nhà ở, đất nền dự án tại TP.HCM và của các công ty bất động sản đóng trên địa bàn.

Liên quan đến việc môi giới bất động sản, chị Đinh Thị Thảo (quê An Giang, trú tại Q.7) chia sẻ: “Tôi có nhu cầu mua đất để ở nên bị Công ty Cô phần Địa ốc Kim Phát “tự nhận mình” là chủ đầu tư; Họ đã nâng giá đất nền, dùng nhiều thủ đoạn để chiếm lừa đảo, lấy tiền của tôi và nhiều người khác.

Vậy có biện pháp nào để giúp người dân lấy lại được tiền và tránh các rủi ro khi mua đất tại các công ty môi giới bất động sản? 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: “Hiện nay, HoREA đã nhận được nhiều đơn khiếu nại, tố cáo của người dân liên quan đến việc Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Phát. Chúng tôi đã có văn bản gửi cho UBND tỉnh Đồng Nai, Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai để yêu cầu họ giải quyết. Công ty Kim Phát chỉ là đơn vị môi giới cho các chủ đầu tư. 

Hiện phía cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai đang rà soát toàn bộ vụ việc liên quan đến Công ty Kim Phát. Bản thân Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đang nổi lực cùng cơ quan chức năng giải quyết vụ việc. Tại TP.HCM hiện nay các cơ quan chức năng đang xem xét và điều tra vụ việc này. Cái khó ở đây là các dự án của Công ty Kim Phát bán không nằm trên địa bàn TP.HCM mà ở các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. HoREA sẽ tiếp tục theo dõi và giúp đỡ người dân khi bị công ty bất động sản lừa đảo làm ăn không chân chính .

Một số thủ đoạn lừa đảo của các công ty môi giới hiện nay.

Thứ nhất là, đổi tên dự án. Dự án tên A, nhưng các công ty môi giới đổi thành dự án B.

Thứ hai, đổi tên chủ đầu tư. Các công ty môi giời sau khi nhận phân phối dự án của các chủ đầu tư, họ liền thay tên, đổi họ thành dự án của chính mình. Mục đích việc này nhằm che giấu, làm khách hàng không tìm ra ai là chủ đầu tư. Chính vì thế họ dễ dàng tự nhận mình là chủ đầu tư để lừa khách hàng.

Thứ ba, thay đổi quy hoạch 1/500, vẽ thêm tiện ích khiến nhiều người tưởng ngon ăn nên nhảy vào mua.

Thứ tư, các công ty môi giới này nâng giá bán, có khi lên 40-50% so với giá thực tế chủ đầu tư đưa ra để hưởng chênh lệch. 

Thứ năm, khi kí hợp đồng thì trang trí đẹp để dễ lừa. Khi người dân có khiếu kiện thì công ty môi giới cho vài người “giang hồ” hù dọa khiến người dân sợ.

Thứ sáu, gài khách hàng bằng chim mồi. Các chim mồi này đi cùng khách hàng và chủ động “vẽ các tiện ích”, họ giả bộ kí hợp đồng trước để “gài bẫy” người dân. 

Ngoài ra họ có thêm kỹ xảo soạn thảo hợp đồng. Người dân không đọc và hiểu hợp đồng nên cứ tưởng vi phạm hợp đồng là mất hết toàn bộ tiền đã đóng, điều đó là sai. Theo Luật thương mại thì khi vi phạm hợp đồng thì bị phạt không quá 8% giá trị hợp đồng.

Còn trên các hợp đồng họ làm đối với khách hàng, các công ty này ghi rất sơ xài, thiếu thông tin. Chính vì thế người dân đi kiện, bắt bẻ họ lại đổ do các nhân viên làm sai. 

Chúng tôi không chấp nhận các công ty lừa đảo bất động sản, có “văn hóa” làm ăn gian dối như vậy được. Người dân hãy cùng đoàn kết đấu tranh đến cùng để bảo vệ quyền lợi của mình. Các cơ quan báo đài đưa tin cảnh báo trường hợp các công ty làm ăn gian dối để bảo vệ các doanh nghiệp làm ăn uy tín”.

Chuyên gia vạch 9 thủ đoạn lừa đảo của công ty Bất Động Sản

Chuyên gia vạch 9 thủ đoạn lừa đảo của công ty Bất Động Sản

Ông Lê Hoàng Châu chỉ ra 9 thủ đoạn mà một số doanh nghiệp môi giới bất động sản sử dụng làm tổn hại quyền lợi chính đáng của người tiêu dùng.

Công an TP.HCM đang điều tra những dự án liên quan đến hai công ty môi giới bất động sản Kim Phát và Việt Hưng Phát có dấu hiệu lừa đảo.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trước đó, Hiệp hội đã nhận được hàng loạt đơn thư khiếu nại, tố cáo của khách hàng hai công ty nói  trên và cơ quan CSĐT cũng đã làm việc với Hiệp hội về việc này.

Về thủ đoạn mà các doanh nghiệp môi giới nói trên sử dụng để làm tổn hại quyền lợi chính đáng của người tiêu dùng và ảnh hưởng lòng tin của khách hàng, ông Lê Hoàng Châu khẳng định là không hề mới.

Chuyên gia vạch 9 thủ đoạn lừa đảo của công ty Bất Động Sản

Công ty Việt Hưng Phát bị nhiều khách hàng tố cáo về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Ảnh: Dân trí

Theo đó, 9 thủ đoạn mà các doanh nghiệp này thường hay dùng là: 

Thứ nhất, thay đổi tên chủ đầu tư. Khi được chủ đầu tư giao cho dự án để bán hàng thì các công ty này nói mình là chủ đầu tư.

Thứ hai, thay đổi tên dự án theo ý của các công ty này để khách hàng không thể tìm được thông tin dự án về pháp lý như thế nào.

Thứ ba, tự vẽ lại quy hoạch 1/500 của dự án, bổ sung những tiện ích không có thật vào dự án để lừa dối khách hàng.

Thứ tư, tự ý nâng giá bán so với thỏa thuận của các công ty này với chủ đầu tư. Ví dụ, giá nền khoảng 300 triệu đồng/m2 thì các công ty này nâng lên 400-500 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn.

Thứ năm, sử dụng lực lượng chim mồi để dẫn dắt khách hàng ngay từ ban đầu. Chẳng hạn, các đối tượng hẹn khách hàng đi xem dự án ở quận 2 hoặc quận 9 nhưng đến nơi thì báo là dự án hết hàng, sau đó dẫn ra Nhơn Trạch hoặc Trảng Bom (Đồng Nai), thậm chí xuống Đức Hòa (Long An).

Thứ sáu, dùng tâm lý đám đông kích thích khách hàng đi tới những địa điểm mà các công ty này đã chọn trước, đến đó lại dùng tâm lý đám đông kích thích khách xuống tiền đặt cọc. Thậm chí, có khách hàng chỉ mang theo 10-20 triệu đồng cũng bị dụ bỏ tiền đó ra đặt cọc, sau đó, các đối tượng đến tận nhà để lấy tiền. Tất cả những việc đó đều do lực lượng chim mồi của các công ty môi giới nói trên thực hiện.

Thứ bảy, các công ty còn sử dụng các lực lượng ngoài xã hội để uy hiếp khách hàng.

Thứ tám, sử dụng một số các thông tin sai lệch đưa lên báo chí. Ví dụ, trong lúc đang lừa đảo khách hàng, các công ty này làm sự kiện đăng lên lên một vài trang tin. Đó là những hình ảnh rất tích cực về các công ty này, như đi làm từ thiện, hỗ trợ đồng bào miền núi, mỗi túi quà chỉ chừng 100-200 ngàn đồng, khiến người dân bị nhầm lẫn.

Thứ chín, trong các giao ước, hợp đồng của các công ty này với khách hàng, như đặt cọc, hoàn toàn là người không có thẩm quyền ở công ty thực hiện, làm cho khách hàng cảm thấy bị lừa, không thể nào thưa kiện được.

“Công an TP.HCM đã vào cuộc, tới nay mọi chuyện đã rõ. Tôi tin rằng công an sẽ sớm có kết luận điều tra về vụ việc này.

Cũng có một số công ty lớn do không nắm được thông tin về các doanh nghiệp môi giới hoạt động không lành mạnh nói trên nên có quan hệ giao dịch. Nhưng khi Hiệp hội nhận được đơn thư tố giác của người dân và cảnh báo, có công ty lớn lỡ giao dịch rồi thì họ cũng đã dừng và nỗ lực đền bù cho khách hàng. Động thái ấy nên ghi nhận”, ông Châu nói.  

Trao đổi với báo Pháp Luật TP.HCM đại diện Phòng cảnh sát Điều tra tội phạm về Trật tự quản lý kinh tế và chức vụ, Công an TP.HCM cho biết, để phục vụ công tác điều tra, công an đã mời làm việc đối với hai vợ chồng ông Nguyễn Công Cường, giám đốc Công ty Kim Phát và bà Nguyễn Thị Kim Ngân, Tổng giám đốc Công ty Việt Hưng Phát.

“Những cái mình xem xét đến các dấu hiệu lừa đảo bất động sản mà người dân tố cáo. Thứ nhất, như các công ty này xưng là chủ đầu tư nhưng thực tế chỉ là môi giới ở một số dự án. Thứ hai, môi giới sau đó đứng ra bán dự án có thật để thu số tiền cao hơn nhằm hưởng chênh lệch.

Trong khi đó, những đơn vị này chỉ là môi giới, và nguyên tắc thì môi giới chỉ được hưởng hoa hồng. Anh làm môi giới thì anh chỉ có ký hợp đồng môi giới, thực hiện đúng các quy định có liên quan. Tuy nhiên những đơn vị này không làm như vậy, họ đã kê lên để thu tiền của người dân cao hơn giá trị thực tế”, vị cán bộ điều tra thông tin.

 

Báo Đất Việt