Khách hàng ưu tiên mua dự án xanh ở khu Đông

Khách hàng ưu tiên mua dự án xanh ở khu Đông

“Cơn lốc” đô thị hóa là một trong những nguyên nhân khiến không gian xanh của Tp.HCM ngày càng thu hẹp, trong khi môi trường sinh thái với không khí trong l ành chính là điều kiện sống lý tưởng để bảo vệ sức khỏe, tăng tuổi thọ và kiến tạo cuộc sống bền vững.

Mô hình đô thị xanh được thị dân Sài Gòn ưa chuộng

Mô hình đô thị xanh là xu hướng phát triển tất yếu trong những năm gần đây, đặc biệt ở khu Đông Sài Gòn. Theo các chuyên gia môi trường, để phát triển mô hình này, điều kiện tiên quyết nằm ở công tác quy hoạch. Điều đó cần phải có sự thống nhất và định hướng rõ ràng ngay từ đầu. Ngoài ra, các quy định về mật độ cây xanh, mặt nước… trong hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hướng tới tính tiện ích và hiện đại, phù hợp với nhu cầu cao của thị dân cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng.
Các nghiên cứu gần đây cho thấy, dù chọn xây dựng mô hình đô thị hiện đại, mô hình đô thị đặc biệt, đô thị thông minh, đô thị đa năng, hay bất kỳ mô hình nào ở khu Đông Sài Gòn thì các dự án bất động sản (BĐS) vẫn phải đảm bảo mỹ quan đô thị tổng thể của Tp.HCM, thực hiện đúng định hướng phát triển đô thị xanh, thân thiện với môi trường.
Tuy nhiên, không phải dự án BĐS nào cũng đủ tiềm lực để phát triển theo mô hình đô thị xanh. Việc tìm kiếm một dự án chú trọng xây dựng mảng xanh, đủ không gian nội khu và kết nối hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh không phải là điều dễ dàng. Theo một nghiên cứu được đăng tải trên Movainternational, 35% người tiêu dùng tại các nước phát triển sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho các sản phẩm thân thiện với môi trường, đặc biệt là nhà ở. Con số này được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng lên qua các năm.

Khách hàng ưu tiên mua dự án xanh ở khu Đông

Không gian sống mềm mại hơn nhờ những mảng xanh được đầu tư kỹ lưỡng

Thực tế cho thấy, khi lựa chọn nơi an cư, người mua dành mối quan tâm đặc biệt cho những dự án ưu tiên yếu tố “xanh”, nhất là đối với các khách hàng ở phân khúc hạng sang. Với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn BĐS cho các khách hàng cao cấp, Những mảng xanh của các dự án BĐS luôn dễ dàng chạm vào vùng cảm xúc mạnh mẽ nhất của khách hàng hạng sang, điều này là một lý do quan trọng thúc đẩy họ nhanh chóng xuống tiền. Trong quá trình tham quan dự án, người mua thường có cảm tình với những nơi có sự đầu tư tốt cho không gian xanh.

(Theo batdongsan.com.vn)

Bất động sản xanh đang là lựa chọn hàng đầu cho khách hàng, hiểu được nhu cầu đó căn hộ chung cư 4S Linh Đông Thủ Đức được xây dựng theo lối kiến trúc và không gian xanh.
Được thiết kế theo kiến trúc đương đại của Singapore, cùng với đó vị trí được thiên nhiên ưu đãi khi nằm ngay khi vực có nhiều cây xanh, sông nước thoáng mát. Vườn cây xanh rộng hơn 2000m2 đã góp phần xua tan đi không khí ngột ngạt của thành phố nhộn nhịp, mang đến nơi thư giãn tuyệt vời cho tất cả mọi người.

Khách hàng ưu tiên mua dự án xanh ở khu Đông

Cây xanh có mặt khắp nơi trong không gian sống, view cây xanh và sông tươi mát

Bên cạnh đó 4S Linh Đông Thủ Đức còn áp dụng đúng nguyên tắc phong thủy, mang lại lợi ích tốt nhất cho gia chủ, đồng thời sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường để kiến tạo không gian sống hòa quyện với thiên nhiên.
Không những không gian xanh được đầu tư kỹ lưỡng mà tiện ích tại 4S Linh Đông củng đẳng cấp không kém, đa dạng mọi tiện ích phục vụ nhu cầu của người dân. Vị trí chung cư dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận và khu vực trung tâm nhờ hạ tầng giao thông thông thoáng chỉ 10-15 phút di chuyển. Đồng thời chủ đầu tư còn cam kết thời hạn giao sổ hồng vĩnh viễn cho khách hàng.
Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ ngay hotline: 0931.882.992 – 0932.826.827
Tham khảo thêm: https://donghunggroup.com/project/can-ho-chung-cu-4s-linh-dong

Đánh thuế người giàu sở hữu nhiều bất động sản có khó hay không?

Đánh thuế người giàu sở hữu nhiều bất động sản có khó hay không?

Sau khi có thông tin sẽ đánh thuế vào người có 2 tài sản trở lên, thông tin này đã gây ra cuộc tranh luận sôi nổi trên các diễn đàn bất động sản. Bài viết dưới đây chia sẻ đến bạn ý kiến chuyên gia về vấn đề này nhé!


Theo chuyên gia, làm thế nào để đánh thuế được ngôi nhà từ thứ hai trở lên thì quan trọng nhất là phải kiểm soát được. Hơn nữa, sẽ vô cùng thách thức khi các thành viên trong gia đình có thể thay nhau sở hữu bất động sản nhằm tránh thuế…

Bộ Tài chính vừa có một báo cáo chuyên đề cho thấy việc cần thiết phải xây dựng một Luật Thuế tài sản riêng, bởi lẽ chính sách thuế liên quan đến tài sản hiện nay chưa đáp ứng được vai trò là một trong những nguồn thu ổn định cho ngân sách Nhà nước.

Do đó, theo Bộ Tài chính, xây dựng Luật Thuế tài sản nhằm thể chế hóa chủ trương về chính sách thuế đối với tài sản, xây dựng hệ thống chính sách thuế đồng bộ, phù hợp thông lệ quốc tế, góp phần bình ổn thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ và sử dụng bất động sản lãng phí.

Trước quan điểm này của Bộ Tài chính đã đặt ra nhiều ý kiến khác nhau trước câu chuyện đánh thuế bất động sản.

Trao đổi với PV Infonet, chuyên gia kinh tế Lưu Bích Hồ cho rằng, Bộ Tài chính muốn đánh thuế bất động sản để tăng thêm nguồn thu cũng là điều tốt. Nhưng, theo ông “để thu được thì rất khó”.

“Đầu cơ bất động sản không phải ở chuyện hai hay 3 cái nhà, đầu cơ nghĩa là không phải kinh doanh bình thường nên không phải cứ ai có tiền mua nhà đều là đầu cơ. Vì thế, quan điểm của tôi không nên đặt vấn đề đánh thuế bất động sản để chống đầu cơ”, ông Hồ nói.

Theo vị chuyên gia kinh tế này, làm thế nào để đánh thuế được ngôi nhà từ thứ hai trở lên thì quan trọng nhất là phải kiểm soát được, còn nếu không kiểm soát được thì cũng vô nghĩa.

“Nếu đánh thuế cao quá hay thấp quá đều không được. Làm sao để có mức thuế hợp lý, phải cân nhắc chứ không phải muốn đánh bao nhiêu thì đánh. Hơn nữa, việc đánh thuế hay không đánh thuế không ảnh hưởng gì lớn đến việc chuyển hướng đầu tư, nếu không có thuế thì người ta sẽ đầu tư nhưng khi có thuế thì người ta sẽ cân nhắc tính toán nhưng khi người ta đã đầu tư thì không phải người ta sợ thuế”, ông Hồ cho hay.

Khá ủng hộ việc đánh thuế bất động sản, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, đánh thuế cao đối với bất động sản và đánh thuế luỹ tiến với những ngôi nhà thứ hai, thứ ba sẽ có khả năng chống đầu cơ tích trữ trong bất động sản. Theo ông, nguồn tiền trong xã hội phải đầu tư sản xuất mới tạo động lực cho phát triển chứ việc vốn của người dân dồn vào bất động sản là không nên.

“Nếu làm tốt, tôi tin rằng việc đánh thuế này sẽ giúp vừa đảm bảo an sinh xã hội vừa giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn”, ông Võ nói.

Đánh thuế người giàu sở hữu nhiều bất động sản có khó hay không?

Đánh thuế bất động sản sẽ vô cùng thách thức khi các thành viên trong gia đình có thể thay phiên sở hữu bất động sản nhằm tránh thuế.

Đại diện công ty nước ngoài chuyên quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản ở Việt Nam, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL tại Việt Nam cho biết, việc đánh thuế lên ngôi nhà thứ 2 trở đi khá phổ biến ở các nước trên thế giới. Tuy nhiên, việc áp dụng luật này tại Việt Nam sẽ khá là phức tạp và cần phải xem xét nhiều khía cạnh.

Dẫn chứng thêm về nhiều trường hợp điển hình trên thế giới đã đánh thuế người mua bất động sản thứ hai trở lên, vị Tổng giám đốc lựa chọn Singapore là nước có nhiều điểm tương đồng với Việt Nam. Khi mua bất động sản ở nước này, người mua sẽ phải trả 3%. Tuy nhiên khi mua từ bất động sản thứ 2 trở đi, thì có một chút khác biệt là người Singapore sẽ phải trả thuế thêm 7%. Do đó, người mua có quốc tịch Singapore sẽ phải trả tổng cộng là 10% cho ngôi nhà thứ 2 này. Nếu người mua là người nước ngoài thì họ phải trả thêm là 15% cho ngôi nhà thứ 2. Vì vậy, nguồn thu từ thuế sẽ tăng lên đáng kể và phụ thuộc vào từng nhóm người mua.

Ông Stephen Wyatt cũng cho rằng, để thực hiện việc này hiệu quả trong toàn bộ hệ thống, Việt Nam cần phải thiết lập một hệ thống thông tin để lưu trữ tất cả các hồ sơ về các giao dịch bất động sản, các chủ sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, sẽ vẫn còn thách thức khi các thành viên trong gia đình có thể thay phiên sở hữu bất động sản nhằm tránh thuế.

“Ở các nước khác, điều luật này đã góp phần đáng kể vào nguồn thu ngân sách của chính phủ, nhưng cũng sẽ tác động đến số lượng giao dịch các bất động sản trên thị trường. Nhìn chung, việc đánh thuế vào người mua bất động sản ở các nước trên thế giới và cả Việt Nam sẽ có tác động tích cực lên thị trường khi có một hệ thống thuế thích hợp được áp dụng. Tuy nhiên để hiện thực hóa điều này sẽ còn cần nhiều bước”, ông Stephen Wyatt đánh giá.
(Theo Infonet)

Nhu cầu thật sau cơn sốt ảo tại đất nền Khu Đông Sài Gòn

Nhu cầu thật sau cơn sốt ảo tại đất nền Khu Đông Sài Gòn

Dù cơn sốt ảo về giá đất nền đã được khống chế tuy nhiên ở một khía cạnh khác lượng giao dịch thật vẫn giữ nhiệt thị trường đặc biệt là khu Đông TP.HCM.

Nhà đầu tư “hào hứng” trở lại

Sau thời gian có sự “chững” lại, phân khúc đất nền đã ghi nhận lượng giao dịch tăng, trong đó Q.9 dẫn đầu với tỷ lệ 43% tổng giao dịch của quý này. Người dân sau thời gian “nghe ngóng” đang hào hứng trở lại với đất nền, đặc biệt là khu vực Q.2 và Q.9.

Nhu cầu thật sau cơn sốt ảo tại đất nền Khu Đông Sài Gòn
Một dự án đất nền ở Q9 đưa ra thị trường

Cơ sở cho dự báo này chính là việc giá đất đã tăng gấp nhiều lần trong nhiều năm qua, ví dụ giá đất trên trục đường Mai Chí Thọ đã tăng 15-35% so với cùng kỳ năm 2015, đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi đã lên đến 30-70 triệu/m2 so với mức 20-40 triệu/m2 của năm 2015… Gía của các khu dân cư nằm trên các tuyến đường quan trọng của đất nền quận 9 như Vành Đai 2, Vành Đai 3 cũng tăng mạnh và bền vững nhờ “đòn bẩy” hạ tầng.

Lý do là sau những động thái điều chỉnh của Nhà nước, giá đất nhiều khu vực đã hạ “nhiệt” nhưng những khu vực này vẫn giữ giá bình ổn. Sự tăng trưởng bền vững của khu Đông đã được chứng minh qua thời gian: thứ nhất là từ sự phát triển thực sự của hạ tầng, thứ hai là sự gia tăng chóng mặt của mật độ dân cư.

Khu Đông có nhiều yếu tố để giữ nhiệt cho thị trường khi giáp ranh Sài Gòn, giá cạnh tranh hơn, số lượng lớn hơn, bắt đầu trỗi dậy và bung hàng dồn dập từ đầu quý 3/2017. Nguồn cung các dự án đất nền quận 2đất nền quận 9 sẽ chiếm lĩnh nguồn cung trong ít tháng tới. Trong bối cảnh này đất nền TP.HCM sẽ tạm chậm hơn 1 nhịp so với phần còn lại của thị trường nhà đất miền Nam nhưng lại có bước phát triển bền vững hơn.

Điều lo ngại nhất của đất nền riêng lẻ chính là yếu tố pháp lý chưa rõ ràng vì các quy định tách thửa mới đây được công bố. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tạo lập dự án hoàn chỉnh pháp lý đưa ra thị trương. Phân khúc này hấp dẫn nhà đầu tư vì giá sẽ ổn định, mức độ tăng giá phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì vậy uy tín của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng.

Doanh nghiệp nắm cơ hội bung hàng

Trong quý III/2017 lượng vốn nhà đầu tư đổ vào khu đông đang tăng mạnh với các dự án quy mô lớn ở khu Đô thị Thủ Thiêm hay các vùng lân cận. Đây là yếu tố kích thích thị trường đất nền ở bán kính 5km so với bán đảo này vì nhiều chuyên gia nhận định giá đất còn có cơ hội bắt phá vào cuối năm. Đó cũng là lý do để nhiều doanh nghiệp tập trung hoàn thiện phát triển dự án đất nền ở khu vực này một cách bài bản để bung hàng.

Từ đầu tháng 7/2017, các dự án nền đất mới hoặc dự án mở bán giai đoạn tiếp theo tiếp tục nở rộ tại khu vực Q.2, Q.9, đất nền quận thủ đức . Dự án chủ yếu nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn, giá bán khá cao dao động từ 20 – 45 triệu đồng/m2.

Sự hấp dẫn này khiến người mua thực lẫn nhà đầu tư từng đổ tiền vào những khu vực khác nhau có xu hướng “quay lại” khu Đông khi nơi đây chứng tỏ vẫn là lựa chọn hợp lý trong thời điểm này. Đồng thời, sau một thời gian “tự sàng lọc”, những doanh nghiệp làm ăn uy tín tiếp tục mạnh dạn triển khai dự án ra thị trường đúng kế hoạch dự kiến.

THEO VIETNAMNET

Bí quyết mua nhà không bị hớ tiền tiền tỷ

Bí quyết mua nhà không bị hớ tiền tiền tỷ

Nhu cầu mua nhà đang nóng sốt khiến cho các hoạt động mua bán, cò nhà đất trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ. Bài viết này chia sẻ kinh nghiệm cực hay ho trước khi quyết định mua nhà, tránh mất mác tiền tỷ.

Người mua nên đi xem ít nhất 3 lần và xem trên 10 căn nhà phố rồi mới bắt đầu nghĩ đến việc quyết định mua. Càng tìm hiểu nhiều thì lợi thế mua được giá tốt càng lớn.
Với kinh nghiệm hơn 5 năm làm môi giới nhà lẻ tại Tp.HCM và nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản (BĐS), ông Đoàn Quốc Duyệt cho biết, giao dịch nhà phố phức tạp hơn BĐS trong các dự án vì pháp lý, giá cả có khá nhiều ẩn số. Đặc biệt, do vị trí và diện tích các sản phẩm không tương đồng nên mặt bằng giá nhà phố thường bất định và khó đoán với người mua, bên bán lại thường chào giá theo cảm tính. Câu chuyện nhà đầu tư mua hớ bạc tỷ sẽ là chuyện bình thường nếu không có phương pháp sàng lọc khoa học. Để tránh mất oan tiền tỷ khi tậu nhà phố, chuyên gia Đoàn Quốc Duyệt đã đưa ra một số quy tắc cho nhà đầu tư.

Không nên vội vã
Đây là quy tắc thách đố cảm tính. Bạn hãy tập thói quen rằng nếu bạn không mua được căn nhà này thì vẫn còn những căn khác. Việc tiếc “hàng ngon” rồi cố mua bằng mọi giá sẽ khiến bạn dễ sa vào bẫy và bị mua hớ. Nếu vẫn còn ngập ngừng với căn nhà đang xem thì bạn nên tìm hiểu thêm những căn nhà khác.

Hạn chế mua nhà khi thị trường đang nóng sốt
Đây là quy tắc về thời điểm. Giai đoạn sốt đất là thời điểm xấu nhất để giao dịch nhà phố. Bởi cơn sốt đã tác động mạnh đến tâm lý của bên bán, khiến họ tăng giá vô tội vạ, tạo nên mức giá bất hợp lý. Hơn nữa, cơn sốt đất còn khiến người mua thêm phần bối rối, sợ vuột mất cơ hội nên càng cố mua bằng được. Phần lớn các thương vụ mua nhà phố bị hớ tiền tỷ đều diễn ra trong giai đoạn sốt đất. Do đó, trong thời điểm này, bạn nên tránh mua để giảm thiểu rủi ro.

Xác định khu vực thật sự muốn mua nhà
Đây là quy tắc định vị. Khoanh vùng khu vực mà bạn muốn mua nhà sẽ giúp việc sàng lọc được khoa học và có tính hệ thống hơn. Phạm vi càng thu hẹp thì cách tiếp cận mục tiêu càng rõ ràng, cụ thể. Việc định vị này giúp người mua phần nào nắm được mặt bằng giá cả, đặc điểm và pháp lý của từng địa phương. Do nhà phố mang tính địa phương rất cao, mỗi phường, tuyến đường, quận, huyện sẽ có những đặc điểm riêng.

Bí quyết mua nhà không bị hớ tiền tiền tỷ

Người mua nên tìm hiểu trên 10 sản phẩm rồi mới bắt đầu nghĩ đến việc giao dịch để tránh mua hớ bạc tỷ.

Liên tục so sánh
Đây là quy tắc kết nối. Người mua nên đi xem ít nhất 3 lần và xem trên 10 căn nhà phố rồi mới bắt đầu nghĩ đến việc quyết định mua. Càng tìm hiểu nhiều thì lợi thế mua được giá tốt càng lớn. Bởi khi đó, bên mua sẽ có nhiều dữ liệu để so sánh, đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu và mức độ chênh lệch với mặt bằng chung. Với người mua nhà để ở, vì căn nhà sẽ trở thành tài sản và nơi an cư lâu dài nên tần suất tìm hiểu nên cao hơn gấp 2-3 lần so với người mua nhà đầu tư.

Nhờ đến môi giới BĐS
Giới đầu tư kinh doanh BĐS nói chung và nhà phố nói riêng có quy tắc nằm lòng là không nên mua nhà một mình. Những người đã có kinh nghiệm mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi sẽ luôn có bước chọn môi giới giỏi để hỗ trợ mình. Môi giới nhà phố thường nắm chắc địa bàn và am hiểu pháp lý. Trong danh sách rổ hàng hóa của những môi giới này sẽ có vài chục đến hàng trăm sản phẩm ở nhiều mức giá khác nhau.

Nếu sử dụng đến kho dữ liệu của môi giới, người mua nhà phố sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức, và có cơ hội tiếp cận được rổ hàng hóa phong phú. Người môi giới có nhiều kinh nghiệm tại địa bàn cũng bước đầu xác định được mức giá của căn nhà phố đang ở mức cao, thấp hay hợp lý để người mua cân nhắc.

Không nên bỏ qua bước thẩm định giá
Có rất nhiều quy tắc thẩm định giá mà người mua nhà phố có thể lựa chọn để được hỗ trợ trước khi xuống tiền mua tài sản. Nếu không có thời gian để chờ đợi hay tiếp cận bộ phận thẩm định giá của ngân hàng hoặc các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp, người mua có thể tham vấn ý kiến của các chuyên gia BĐS.

Nếu được tiến hành bài bản, việc thẩm định giá không chỉ cung cấp khung giá, đặc tính kết cấu, tiềm năng của căn nhà phố mà các thông số về quy hoạch, tính chính chủ (người chủ thật sự) sẽ càng rõ ràng. Khi đó, cơ hội mua được căn nhà tốt với mức giá hợp lý sẽ càng cao vì khách hàng có cơ sở để đàm phán và ngã giá.

(Theo Vnexpress)

Áp dụng đại trà bỏ giấy phép xây dựng liệu có được thực hiện?

Áp dụng đại trà bỏ giấy phép xây dựng liệu có được thực hiện?

Thông tin mới nhất khiến cho hàng triệu người dân vui mừng, đó là về việc bỏ thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM. Rất nhiều phản hồi từ khắp cả nước, mong muốn thí điểm này sẽ được áp dụng đại trà và nhân rộng trong cả nước.

 

Thí điểm “cuốn chiếu” ở nơi có quy hoạch tỷ lệ 1/500

Theo đó, đối với việc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, Sở Xây dựng TP.HCM nghiên cứu thí điểm việc bỏ thủ tục cấp phép trên địa bàn thành phố. Người dân chỉ cần hoàn thiện hồ sơ và đăng ký xây dựng với cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng. Việc thí điểm chỉ áp dụng đối với những khu dân cư đã được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (quy định rõ số tầng, chiều cao, lộ giới đường, hẻm, quy mô xây dựng…).

Đối với những khu vực đã được quy hoạch chi tiết, bài bản, người dân chỉ cần dựa vào đó để lập hồ sơ thiết kế, trình cơ quan chức năng thẩm định. Nếu đạt yêu cầu chất lượng, đúng quy định, người dân có thể triển khai xây dựng, không nhất thiết phải xin giấy phép xây dựng làm giảm thủ tục, tránh phiền hà, tiêu cực phát sinh.

Riêng về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, UBND TP HCM đã thống nhất chủ trương và giao cho Sở Xây dựng nghiên cứu thí điểm bỏ thủ tục cấp phép trên địa bàn TP, thay vào đó người dân hoàn thiện hồ sơ, chỉ cần đăng ký xây dựng với cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng.

Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế về chủ trương này, thông tin từ Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh cho biết, hiện có khoảng 92.000 ha đất đô thị, trong đó chỉ khoảng 30.000 ha có quy hoạch tỷ lệ 1/500, và kết quả này phải mất 24 năm mới đạt được. Nguyên nhân của việc chậm trễ quy hoạch tỷ lệ 1/500 được Sở này giải thích là do cứ 5 năm phải rà soát, điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 một lần, vì thế tỷ lệ 1/500 cũng phải được điều chỉnh theo. Vì vậy, trước mắt vấn đề này sẽ được tháo gỡ bằng việc thí điểm theo kiểu “cuốn chiếu”, nơi nào hoàn chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 thì làm trước. Theo đó, quận 7, TP. HCM sẽ triển khai thí điểm đầu tiên về việc bỏ cấp phép xây dựng.

Luật Xây dựng 2014 (tại Điều 89) đã bổ sung 06 trường hợp miễn giấy phép xây dựng so với Luật Xây dựng 2003, Nghị định số 64/2012/NĐ-CP, cụ thể: Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng; Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện diện sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất bổ sung thêm một số đối tượng công trình được miễn GPXD vào dự án Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư kinh doanh. Cụ thể như: Công trình xây dựng thuộc dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt và đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế kỹ thuật/ thiết kế bản vẽ thi công; Công trình xây dựng thuộc dự án được Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Chủ nhiệm Văn phòng Chủ tịch nước, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội quyết định đầu tư. Vì vậy, việc hiện nay, TP HCM áp dụng quy định này là đi trước các tỉnh thành khác mà thôi.

Người dân mừng vui

Nhận xét về phương án giản lược thủ tục này của TPHCM, bạn Nguyễn Thanh Huê, phố Lê Đức Thọ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội bày tỏ: “TP. HCM làm được điều này, dân bớt được một khâu nhiều mắc mớ, vướng víu, giảm không ít phiền hà, nhũng nhiễu. Khi đó, người dân xây dựng đúng thiết kế, đóng tiền đúng quy định, không cơ quan nào đến làm khó khi đang xây dựng nữa. Đó là ý nguyện của dân, mong TP HCM thí điểm rồi làm đại trà cho người dân được nhờ”.

Áp dụng đại trà bỏ giấy phép xây dựng liệu có được thực hiện?

Nhà dân xây dựng trong khi có quy hoạch tỷ lệ 1/500 sẽ không phải xin giấy phép xây dựng

“Không cần cấp phép xây dựng là chuẩn, chuyển sang hậu kiểm theo thiết kế quy hoạch dự án được phê duyệt. Chi phí xin cấp phép từ lâu vẫn khiến người dân sợ ngại vì vẫn còn tồn tại nhiều tiêu cực. Thời đại hiện nay, chỉ có giảm thủ tục xin – cho thì người dân mới hết bị hành, quan tham mới không còn đất sống. Tất cả cứ công khai rành mạch cho dân theo đó mà làm là người dân thấy dễ thở nhất. Ở Đà Nẵng các khu dân cư mới đã được UBND TP quy hoạch và bố trí tái định cư cho dân thì được miễn cấp giấy phép xây dựng (thực hiện cách đây hơn 10 năm) đối với các đường có mặt cắt ngang nhỏ hơn 10m. Mọi thứ diễn ra rất đúng đắn, các tỉnh khác cũng nên nhìn Đà Nẵng để học hỏi, làm theo”, anh Nguyễn Văn Tuyến phố Trần Quốc Hoàn, quận Cầu Giấy nhận xét.

Cũng có bạn tỏ ra ái ngại khi đặt câu hỏi rằng bỏ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nhưng phải lập hồ sơ trình lên chờ phê duyệt có khác gì trước đây? Trước đây xin phép chỉ 1 tờ giấy bản vẽ, nay nói bỏ thủ tục mà phải cầm 1 bộ hồ sơ với nhiều bản vẽ lên trình duyệt thì cũng là điều rất khó cho người dân? Nếu thực sự bỏ thủ tục xin phép thì người dân chỉ cần lên thông báo xây dựng, cán bộ đô thị xuống xác định mốc xây dựng và cao độ số tầng cho phép thực tế với chủ nhà bằng văn bản trước xây dựng. Việc này sẽ tránh cho chủ nhà xây dựng sai lộ giới và chiều cao. Trong quá trình xây dựng kiểm tra nếu phát hiện chủ nhà xây sai thỏa thuận thì được phép dừng thi công, xử lý vi phạm.

Vì những tiện ích của quy định này cùng với sự đồng tình ủng hộ của người dân, các cơ quan chức năng các tỉnh cần sớm áp dụng và nhân rộng để người dân được hưởng lợi từ những chính sách tiên tiến của Nhà nước.

Luật sư Nguyễn Hồng Thái, Đoàn luật sư TP Hà Nội cho rằng: “Nên thay đổi một số quy định theo hướng đơn giản những thủ tục, trình tự để giảm gánh nặng hành chính cho người dân khi đi xin giấy phép xây dựng. Điều này, sẽ góp phần hạn chế tối đa những quy định dẫn tới việc cá nhân, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền lạm quyền để gây khó khăn cho dân trong thủ tục xin cấp GPXD. Đối với những công trình được miễn GPXD theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2014, quy định này là rất hợp lý. Bởi lẽ, đây là những công trình đã được thẩm định, kiểm duyệt, phê duyệt bởi những cơ quan chức năng có thẩm quyền để đảm bảo tính hợp pháp khi xây dựng”.
(Theo CafeF)

 

Làm sao chọn mua được căn hộ quận 2 ưng ý nhất

Làm sao chọn mua được căn hộ quận 2 ưng ý nhất

Hiện nay, khi nhắc đến quận 2 chắc hẳn ai củng nghĩ đến ngay một khu đô thị mới hiện đại, đẳng cấp mang tầm thượng lưu. Quận 2 – một trong 4 trung tâm mới của TP.HCM với quy hoạch bài bản, mạng lưới hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ.

Việc phát triển cơ sở hạ tầng mạnh đến đâu thì thị trường bất động sản từ đó mà đi lên, đây chính là miếng mồi “béo bở” cho các ông trùm đầu tư, từ đó hình thành nên nhiều khu đô thị quận 2 hiện đại và hoàn chỉnh.

Bạn dễ dàng nhận ra rằng, giữa hàng loạt dự án đã và đang hình thành, các thông tin rao bán ồ ạt trên khắp các website, trang rao vặt… Vậy làm sao để chọn được căn hộ quận 2 phù hợp với mong muốn của mình nhất?. Theo dõi ngay bài viết này để có được những “bí kíp” mua nhà ưng ý nhất nhé!

 

1/ VÌ SAO NÊN CHỌN CĂN HỘ QUẬN 2

 

➤ VỊ TRÍ

– Liền kề khu trung tâm quận 1, đặc biệt quận 2 đã được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế , tài chính, thương mại và thể thao mới của thành phố.

– Với cao tốc TP.HCM- Long Thành – Dầu Giây, tiện cho việc di chuyển thuận lợi về các tỉnh như Đồng Nai, Vũng Tàu và kết nối các tuyến giao thông lớn như QL1A và Cao tốc đi Phan Thiết, Đà Lạt. Và mất khoảng 15 phút đến sân bay Quốc tế Long Thành. Kế đó là đường Vành đai 3 đang được hoàn thiện, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng đến các khu vực ven thành phố.

➤ HẠ TẦNG

– Trong vòng 5 năm tới khi các dự án hạ tầng tại đây phát triển hoàn thiện theo quy hoạch, Quận 2 sẽ thực sự là điểm đến lý tưởng phục vụ 130.000 cư dân, 350.000 người làm việc/ngày và khách vãng lai trên 1.000.000 người/ngày theo tầm nhìn của UBND TP.HCM về phát triển quy hoạch Quận 2 đến 2020. Toàn bộ quy hoạch này được xây dựng trên diện tích 737ha rộng lớn tại Khu Đông.(Theo số liệu Revervn)

– Bất động sản quận 2 và quận 7 thường được so sánh với nhau. Đây cũng là hai thị trường có sự cạnh tranh trong nhiều năm qua. Trước đây, thế thượng phong thuộc về quận 7, bởi tiện ích và cộng đồng quận 7 đã được hình thành. Tuy nhiên, những năm gần đây, bất động sản quận 2 có những bước tiến đột phá nhờ các dự án phát triển hạ tầng giao, cùng với đó là siêu đô thị Thủ Thiêm.

Làm sao chọn mua được căn hộ quận 2 ưng ý nhất

Quận 2 – miếng mồi “béo bở” cho các ông trùm đầu tư, từ đó hình thành nên nhiều khu đô thị hiện đại và hoàn chỉnh

– Rất nhiều cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện theo tiêu chuẩn quốc tế như hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, xa lộ Hà Nội, Đại lộ Mai Chí Thọ… và nổi bật nhất là tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

 

2/ TƯ VẤN CÁCH MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 2 THEO ĐÚNG MONG MUỐN

 

➤THỨ 1: Xác định nhu cầu và tiêu chí mua căn hộ của bạn là gì

Dù đầu tư cho bất kỳ lĩnh vực gì, việc đầu tiên nhất định phải biết chính xác là nhu cầu của bạn là gì. Nếu không xác định được, thì chắc hẳn bạn sẽ hoàn toàn bị choáng ngợp bởi nhiều thông tin quảng cáo, thông tin tư vấn gây hoang mang. Chúng tôi sẽ phân loại giúp bạn nhé:

Mục đích/Nhu cầu mua nhà là gì?

Mua để ở: xác định diện tích, số phòng, tiện ích nội khu, nếu có con nhỏ thì nên xem xét đến các tiện ích xung quanh có phù hợp hay không.

– Mua đầu tư cho thuê:đầu tư 1 phòng ngủ, 2 hay 3 phòng ngủ tùy theo tình hình tài chính.

– Mua đầu tư lướt sóng: chọn vị trí đắt địa, dự án có nhiều điểm đặc biệt, thu hút thị trường

Quy mô dự án: Hãy đặt ra cho mình nhiều câu hỏi về quy mô, khu vực dân cư, tiện ích.. Từ đó trả lời theo đúng mong muốn của bản thân nhé.

Chọn chủ đầu tư: uy tín, chất lượng xây dựng, quản lý và pháp lý đảm bảo. Để dễ dàng, bạn hãy xem xét lại các dự án cũ của chủ đầu tư này nhé.

 

➤THỨ 2: Xác định ngân sách theo khu vực quận 2

 

Hiện nay quận 2 có các khu vực: Khu Thủ Thiêm, Khu Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, Khu Thảo Điền, Bình Trưng Đông – Bình Trưng Tây, An Phú.

Làm sao chọn mua được căn hộ quận 2 ưng ý nhất

Hãy đặt ra cho mình nhiều câu hỏi về quy mô, khu vực dân cư, tiện ích.. Từ đó trả lời theo đúng mong muốn căn hộ quận 2 của bản thân nhé

Xác định ngân sách mà bạn có thể bỏ ra: từ căn hộ giá rẻ và căn hộ cao cấp quận 2, ngân sách từ 1 tỷ đến 4 tỷ.
Kết hợp ngân sách và khu vực, bạn hoàn toàn đã lọc được rất nhiều dự án đúng như mong muốn rồi đấy.

 

➤THỨ 3: Tìm nguồn thông tin về căn hộ quận 2

– Tìm đến website chính thức của chủ đầu tư để tham khảo nhiều thông tin chi tiết về dự án

– Tham khảo các thông tin trên các báo truyền thống hoặc các quảng cáo trên các báo điện tử uy tín như VietNamNet, Dân Trí, Vnexpress…

– Tìm đến các thông trên các trang bất động sản lớn, tuy nhiên nên xem xét thật kỹ các thông tin mà nhà đầu từ đưa ra.

– Một lời khuyên mà chúng tôi đưa ra cho những bạn chưa có kinh nghiệm, hãy củng chọn 2 nhà đầu tư bạn ưng ý để làm việc, tư vấn và so sánh nhé.

Tham khảo thông tin từ nhiều khách hàng, cũng như dự án trước đó mà chủ đầu tư đã thực hiện.

 

➤THỨ 4: Lựa chọn nhân viên mô giới để tiến hành đặt mua


Bạn hoàn toàn đánh giá được khả năng của chuyên viên này qua thái độ làm việc chuyên nghiệp của nhân viên, kiến thức về căn hộ quận 2, kinh nghiệm làm việc củng như khả năng thương lượng của họ

 

Với những phân tích chi tiết trên hy vọng sẽ giúp bạn có phương án chọn cho mình căn hộ chung cư quận 2 đúng như mong muốn.
Hiểu rõ và nắm bắt được nhu cầu khách hàng, Đông Hưng Group tự tin là một trong những chủ đầu tư cung cấp phân khúc căn hộ quận 2 uy tín, chất lượng. Với nhiều kiểu mẫu căn hộ từ giá rẻ cho đến cao cấp, từ để ở cho đến đầu tư cho thuê, phục vụ mọi phân khúc khách hàng.

Tôi chọn căn hộ quận 2 của Đông Hưng Group vì tôi cảm thấy cơ sở hàng tầng, quản lý tại đây rất chuyên nghiệp. Các tiện ích, môi trường xung quanh cực kỳ đáng sống, sở hữu được căn hộ này còn đáng giá hơn những gì mà tôi bỏ ra” – Chị Quỳnh Như chia sẻ

Cuối cùng, dù bạn là ai hay bạn đến từ đâu, bạn hoàn toàn được hưởng giá trị sống đích thực nếu sở hữu căn hộ trong mơ tại quận 2.

Mọi thông tin chi tiết liên hệ hotline: 0931.882.992 – 0932.826.827