TP.HCM: Mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m, giá đất tăng

TP.HCM: Mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m, giá đất tăng

TP.HCM vừa có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Q.Thủ Đức) lên 30m.

Theo đó, tuyến đường này sẽ được triển khai thi công trong thời gian tới và hoàn thiện vào năm 2020.

Quỹ đất vàng của Thủ Đức

Tô Ngọc Vân là tuyến đường trung tâm, tập trung cư dân sầm uất bậc nhất tại Thủ Đức. Tuyến đường dài khoảng 3km, sở hữu vị trí chiến lược quan trọng khi nằm giữa hai trung tâm giao thương hàng đầu của TP.HCM là chợ Thủ Đức và chợ nông sản Thủ Đức, liền kề đường Vành đai 2, tiếp nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân.

Từ Tô Ngọc Vân dễ dàng di chuyển đến quận 1, Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, quận 9, quận 2, Đồng Nai, Bình Dương. Trong bán kính 3km tập trung hệ thống tiện ích cao cấp phục vụ đời sống cư dân như Vincom, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính… Các loại hình dịch vụ, văn phòng, mặt bằng thương mại mọc lên như nấm đưa nơi đây trở thành khu vực có giá trị bất động sản thuộc top đầu khu Đông (chỉ đứng sau khu vực Thủ Thiêm, quận 2).

Theo khảo sát, giá nhà đất tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân đang ở mức 90 – 120 triệu đồng/m². Một căn nhà cấp 4 diện tích khoảng 150m² được rao bán với giá 22 – 24 tỉ  đồng. Trong khi đó, giá nhà đất tại các hẻm nhỏ thuộc tuyến đường này dao động 40- 60 triệu đồng/m². Đi kèm với giá nhà đất, giá văn phòng, mặt bằng thương mại tại Tô Ngọc Vân cũng thuộc diện cao.

Mở rộng đường tạo cú hích phát triển

TP.HCM: Mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m, giá đất tăng

Mới đây, UBND TP.HCM vừa có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m. Điểm đầu nối với dự án đường Bình Thái – Gò Dưa tại vị trí tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng; điểm cuối nối với dự án cầu vượt nút giao thông Gò Dưa. Tổng diện tích làm dự án là 28ha, trong đó có 21ha phải thu hồi bổ sung. Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 của dự án là 1.135 tỉ đồng, sẽ được triển khai thi công trong thời gian tới và hoàn thiện vào năm 2020.

Việc mở rộng đường Tô Ngọc Vân có ý nghĩa quan trọng tạo cú hích phát triển quận này trong giai đoạn sắp tới. Theo đó, do là đầu mối giao thông, liên kết nhiều tuyến đường quan trọng, việc mở rộng lộ giới sẽ giải tỏa lưu lượng giao thông trên địa bàn quận Thủ Đức, chỉnh trang đô thị. Từ đó kích thích phát triển nhiều loại hình kinh doanh tại khu vực này. Đây cũng được xem là những động thái thiết thực của thành phố trong việc đẩy nhanh lộ trình phát triển khu đô thị sáng tạo (bao gồm Q.Thủ Đức – Q.2 – Q.9).

Từ năm 2016 đến nay, quanh trục đường Tô Ngọc Vân có khoảng 5.000 căn hộ được tung ra. Sản phẩm căn hộ ngay khi vừa chào bán nhanh chóng cháy hàng. Giá của các căn hộ rao bán từ năm 2016 đến nay hiện đã tăng 40-70%. 

Do quỹ đất giới hạn nên dòng sản phẩm nhà liền thổ trong ba năm qua khá khan hiếm, nguồn cung không đến 1.000 sản phẩm, song đã giao dịch gần hết. Sự khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh đường Tô Ngọc Vân sắp được khởi công khiến người mua đang nóng lòng tiến về khu vực này săn tìm quỹ đất trống chờ tăng giá.

Theo Báo Tuổi Trẻ

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo

Sau 5 năm thăng hoa, khu Đông vẫn tiếp tục tạo cách biệt trên thị trường bất động sản khi mới đây, thông tin quy hoạch khu đô thị sáng tạo (gồm Quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9) sẽ nhanh chóng được triển khai.

Được xác định là khu vực tiên phong cung cấp nguồn lực con người song với thực tế quỹ đất cạn kiệt, bất động sản Thủ Đức đang được người mua sốt xắng săn tìm những “khoảng trống” còn lại trên địa bàn Quận này.

Dân số tăng gấp đôi

Theo thống kê của UBND TP.HCM, khu Đông có diện tích khoảng 220,000 ha và hiện có khoảng 1 triệu cư dân đang định cư. Tuy nhiên khi phát triển đô thị sáng tạo, khu vực này sẽ thu hút một lượng lớn cư dân là nhà khoa học, cư dân tri thức đến sinh sống và làm việc. Lượng cư dân trong tương lai ước khoảng 2 triệu người (tăng gấp đôi so với hiện tại). Đồng thời, khu Đông sẽ “đổi màu” trở thành nơi tập trung cao ốc, văn phòng cho nhiều công ty làm việc, khởi nghiệp.

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo

Theo các chuyên gia, việc tăng gần gấp đôi dân số tại khu Đông sẽ tạo ra nhiều hệ quả. Đầu tiên là sức ép về nhu cầu nhà ở, mặt bằng thương mại, văn phòng cho thuê. Nguồn cung tăng cao trong khi nguồn cầu giới hạn sẽ khiến thị trường BĐS nhà ở, cho thuê khu vực này cực kỳ sôi động. Đồng thời đẩy giá đất, giá nhà, giá thuê phòng tăng cao đột biến. Cao ốc, văn phòng, dân số tăng trưởng kích thích loại hình dịch vụ đi kèm phát triển rầm rộ, tạo ra hình thái đô thị đồng bộ, văn minh. Song song với đó, hệ thống tiện ích công cộng cũng sẽ được quy hoạch, xây dựng để đáp ứng lộ trình phát triển của khu đô thị dự kiến 2 triệu dân này.

Một mấu chốt vô cùng quan trọng để hoàn thành công cuộc xây dựng đô thị sáng tạo phải kể đến hạ tầng giao thông. Trong đó, với vai trò cung cấp nguồn lực con người, Thủ Đức là khu vực hàng đầu được ưu tiên đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng. Theo đó, một số công trình giao thông trọng điểm tại Thủ Đức còn dang dở sắp tới sẽ được đẩy mạnh tiến độ thi công. Điển hình là công trình khép kín tuyến đường Vành Đai 2 (dự kiến hoàn thành trước năm 2020), mở rộng tuyến đường Tô Ngọc vân lên 30 mét (dự kiến hoàn thành năm 2020), tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên (đang gấp rút hoàn thiện)…Bên cạnh đó, cầu Bình Quới – Thanh Đa 1 và 2 (kết nối Thủ Đức với khu đô thị Thanh Đa) hiện đã có chủ trương xây dựng.

Nhà đầu tư nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức

Khác với những quận khác của khu Đông, Thủ Đức có đã có sự phát triển từ khá lâu, đạt đến sự ổn định tương tự như các quận trung tâm và mật độ dân cư trong khu vực khá cao. Do đó, quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng. Hiện nay, Thủ Đức có mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu Đông (ngoại trừ khu Thủ Thiêm). Dù không “nóng hổi” như Q, 2, Q.9 song biên độ tăng giá của Thủ Đức không hề kém cạnh, thậm chí còn vượt trội bởi tính chất ổn định. Trung bình mỗi năm tăng từ 25 – 50% tùy khu vực.

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo
Các dự án cao cấp tại Thủ Đức đang được người mua nóng lòng săn đón

Ngay khi thông tin quy hoạch đô thị sáng tạo được công bố, trong đó xác định Thủ Đức là trung tâm cung cấp nguồn lực con người, BĐS Thủ Đức âm thầm dậy sóng ở tất cả mọi phân khúc.

Anh Quang Huy (34 tuổi, ngụ Bình Thạnh) chia sẻ, đô thị sáng tạo sẽ tạo sức bật rất lớn cho Thủ Đức và chắc chắn giá nhà đất tại đây sẽ tăng rất nhiều trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên để tìm được một dự án bán giá gốc từ chủ đầu tư đưa ra tại khu vực này là điều không dễ. Bởi những năm gần đây, khu vực này hầu như không còn quỹ đất trống, rất ít dự án được tung ra. “Chúng tôi chỉ cần biết thông tin của một vài dự án có mức thanh toán hợp lý, giá phù hợp với thị trường thì sẽ nhanh chóng xuống tiền để đón đầu cơ hội”, anh Huy nhấn mạnh.

Tương tự như trường hợp của Anh Phú, nhiều nhà đầu tư đang hướng về Thủ Đức, nóng lòng chờ đợi các dự án sắp ra mắt tại khu vực này. Tuy nhiên tính đến thời điểm hiện tại, thị trường chỉ còn duy nhất dự án khu đô thị Thủ Đức Central Park (trên mặt tiền đường Quốc Lộ 13) mới được ra mắt. Tuy nhiên, nguồn cung của dự án này chỉ có khoảng 40 căn biệt thự ven hồ và dự kiến sẽ có tốc độ tiêu thụ rất nhanh.

“Nếu sở hữu một khu đất hoặc một căn nhà ở Thủ Đức, sau này chúng tôi không chỉ thu lời từ việc gia tăng giá trị BĐS mà còn có thể đầu tư, cho thuê. Trong vài năm tới, giá cho thuê tại Thủ Đức sẽ không thua kém khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh…”, chị Thanh Nhàn, một nhà đầu tư hào hứng.

 

Theo báo Dân Trí

Tài sản nhà đất đang chịu bao nhiêu khoản thu?

Tài sản nhà đất đang chịu bao nhiêu khoản thu?

Căn cứ pháp luật hiện hành, có 3 khoản thu đối với tài sản. Theo Bộ Tài chính, các chính sách thu liên quan đến tài sản về cơ bản đã bao quát các hoạt động liên quan đến việc xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng; trong qua trình sử dụng và khi chuyển nhượng tài sản.

Tài sản nhà đất đang chịu bao nhiêu khoản thu?

Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản. Tài sản gồm bất động sản và động sản

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản. Tài sản gồm bất động sản và động sản. Trong đó, bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Bất động sản bao gồm: Đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.

Ngoài ra, theo Hiến pháp năm 2013: “Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi ở vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các tài sản do Nhà nước đầu tư, quản lý là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý”.

Thực hiện vai trò điều tiết kinh tế – xã hội, Nhà nước đã ban hành các khoản thu liên quan đến tài sản như sau:

Một là các khoản thu khi xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng và thu khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, đó là: Tiền sử dụng đất; tiền thuê đất; tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nước; lệ phí trước bạ.

Hai là các khoản thu trong quá trình sử dụng tài sản, như: Thuế sử dụng đất nông nghiệp; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Ba là các khoản thu khi chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: Thuế Thu nhập doanh nghiệp (người chuyển quyền là cơ sở kinh doanh); thuế thu nhập cá nhân (người chuyển quyền là hộ gia đình, cá nhân).

Với các quy định đó, cơ quan quản lý thu là Bộ Tài chính cho rằng các chính sách thu liên quan đến tài sản về cơ bản đã bao quát các hoạt động liên quan đến việc xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng; trong qua trình sử dụng và khi chuyển nhượng tài sản.

 

Theo báo Hải Quan

Nhà đất vùng ven Sài Gòn: “Sốt” từ đất nền lan sang căn hộ

Nhà đất vùng ven Sài Gòn: “Sốt” từ đất nền lan sang căn hộ

Đầu tháng 4, thị trường địa ốc các vùng ven Sài Gòn như Dĩ An (Bình Dương), Biên Hoà (Đồng Nai) ghi nhận mức giao dịch sôi động cùng tốc độ tăng giá mạnh…

“Nóng” từ đất nền

Những ngày này, tại Tp.Biên Hòa và khu vực các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, Dĩ An… hàng loạt văn phòng môi giới nhà đất mọc lên như nấm. Các bảng hiệu bán đất rao hàng loạt dự án cũ, mới và đất nền phân lô treo đầy các tuyến đường với không khí mua bán tấp nập.

Tại các xã ngoại ô của Biên Hoà, theo ghi nhận, các lô đất nông nghiệp đang được rao bán ở mức 20-50 tỷ đồng/ha, còn đất nông nghiệp tại các huyện giáp ranh Biên Hòa cũng bị giới đầu cơ đẩy lên 10-15 tỷ đồng/ha. Tính ra, giá đất tại các khu vực này đang tăng khoảng 50% so với thời điểm trước Tết.

Khu vực giao dịch sôi động nhất tại Biên Hoà thuộc về các xã Hóa An, phường Bửu Hòa, Tân Vạn, Trảng Dài, Tân Phong. Nếu như cuối năm 2017 giá đất chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 thì hiện tại được rao 15-20 triệu đồng/m2.

Khu vực trung tâm Biên Hoà giá đất cũng tăng chóng mặt, các tuyến đường như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc… giá tăng hơn khoảng 30% so với thời điểm trước Tết, dao động từ 60-100 triệu một m2.

Nhà đất vùng ven Sài Gòn: “Sốt” từ đất nền lan sang căn hộ

Khu vực có mức tăng cao nhất Biên Hòa là khu D2D – nơi tuyến đường trung tâm chạy qua, lên đến 65 triệu một m2, hơn khoảng 40% so với thời điểm trước Tết. Trước Tết một lô đất tại khu D2D diện tích 4*18 có giá khoảng 2,6 tỷ – 2,8 tỷ/nền thì ở thời điểm hiện tại đã tăng lên tới mức 3,7 – 3 tỷ 8/nền, có những lô đẹp giá tăng lên tới 4 tỷ/nền.

Những lô đẹp biệt thự giá còn cao hơn nhiều nhưng cũng khó tìm được vì được giới đầu tư mua và đăng ký từ trước. Tính ra khoảng 5 tháng chủ đất tại đây đút túi khoảng trên dưới 1 tỷ/nền.

“Dù giá cao song nhà đầu tư muốn sở hữu cho mình những lô đất cũng khó vì quỹ đất ở khu vực trung tâm này không còn nhiều”, chị Nguyễn Thị Lan Hương – Giám đốc một công ty bất động sản, cho hay.

Phân khúc căn hộ cũng sôi sục

Về nguồn cung căn hộ, trong quý 1/2018, Biên Hoà ghi nhận nguồn cung hơn 3.200 căn hộ từ 8 dự án, gấp 6 lần tổng nguồn cung của 4 năm trước đó cộng lại.

Các dự án chung cư chủ yếu nằm ở khu vực trung tâm, nơi có quy hoạch hạ tầng tốt. Bên cạnh mức giá “mềm” hơn so với bất động sản gắn liền với đất, hệ thống tiện ích nội khu đa dạng cũng là yếu tố góp phần kích cầu căn hộ đối với người dân Biên Hòa.
Nóng nhất ở thời điểm hiện tại có thể kể đến dự án Samsora Riverside của Samland. Dự án toạ lạc ngay trạm dừng Metro số 1 cũng như được trang bị nhiều tiện ích tiện nghi và hiện đại cho cư dân.

Tuy nhiên, để mua được căn hộ thuộc các dự án này không dễ. Lãnh đạo Samland cho biết hiện dự án này chỉ còn khoảng 300 căn hộ có giá 700 triệu thuộc Block C sắp được đưa ra thị trường trong tháng 5 tới. Trước đó 700 căn hộ thuộc 2 Block A& B của dự án này vừa được đưa ra thị trường đã hết hàng.

Mỗi đợt công bố dự án công ty Samland chỉ đưa ra thị trường số lượng giới hạn khoảng 300 -400 căn hộ. Tuy nhiên, số người có nhu cầu mua lại lớn hơn lượng cung. Tỷ lệ chọi để có được 1 suất mua căn hộ tại dự án này lên đến tỷ lệ 3:1.

Hiện tại mức giá mua đi bán lại của các căn hộ thuộc dự án này chênh so với thị trường thứ cấp sau 3 tháng vào khoảng trên 10%.

Nóng không kém Samsora Riverside có thể kể đến dòng căn hộ 5 sao Topaz Twins tại trung tâm Biên Hoà. Toạ lạc tại khu “Thủ Thiêm” của Biên Hoà, lại sở hữu hàng loạt các tiện ích đồng bộ, nên dự án này sở hữu mức giá cao nhất trong khu vực vào khoảng 1.000 USD/m2. Đặc biệt trên thị trường hiện tại, các căn hộ thuộc tháp A của dự án này đã bán chênh lên đến 100 -200 triệu/tuỳ căn, căn shophouse còn bán chênh lớn hơn.

Khác với đất nền, phân khúc căn hộ tại Biên Hoà tăng trưởng khá chắc nhờ nhu cầu thực. Cụ thể, Biên Hoà còn sở hữu một lợi thế mà ít địa phương nào có được. Riêng bản thân thành phố Biên Hòa cũng sở hữu lợi thế dân số đông, khoảng 1,2 triệu người ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng.

Trục bất động sản này còn gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500.000 công nhân. Nhu cầu đáp ứng về nhà ở cho người dân tại chỗ đã rất lớn, chưa nói đến số người nhập cư gia tăng khi hình thành nên khu trung tâm hành chính – văn hóa – thương mại mới tại đây.

Theo Vneconomy