Cuộc chiến cạnh tranh nhà giá rẻ không chỉ ở giá bán!

Cuộc chiến cạnh tranh nhà giá rẻ không chỉ ở giá bán!

Năm 2017 được dự đoán sẽ là cuộc chiến giữa các đại gia bất động sản(BĐS) trong phân khúc nhà ở giá rẻ. Điều này làm người mua nhà vui mừng,bên cạnh đó cũng là thách thức cho chủ đầu tư về bài toán cân đối giữa chất lượng và lợi nhuận,chi phí.

Việc các ông lớn có tên tuổi tham gia vào thị trường này như giáng một đòn mạnh,khiến cuộc chiến càng trở nên thú vị, căng thẳng hơn. Tuy nhiên, người mua nhà sẽ là người được hưởng lợi nhiều nhất khi có quyền lựa chọn và tiếp cận những căn hộ đẹp,vị trí tốt,tiện ích đa dạng nhưng giá thành hợp lý. Với sự tham gia của những “tay chơi mới” này, GS.Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng bộ tài nguyên và môi trường cho biết, thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn, người mua có cơ hội nhiều hơn trong việc lựa chọn nhà ở phù hợp với túi tiền của mình, sát giá bán cũng như tránh được những giá chênh lệch cao từ trung gian và giới đầu cơ.  Ngược lại, những chủ đầu tư tham gia vào cuộc đua lần này sẽ phải chấp nhận đối mặt với cuộc cạnh tranh lớn không chỉ ở giá bán, mà còn là chất lượng, uy tín,phải thay đầu quan niệm đầu tư và cách triển khai. Cuộc chiến cạnh tranh nhà giá rẻ không chỉ ở giá bán!

Đồng quan điểm,anh Lê Tiến Vinh (Q.Tân Bình) cho biết,với việc các chủ đầu tư lớn tham gia, việc cạnh tranh không chỉ còn ở giá bán mà còn ở cách bán hàng,những tiện ích dịch vụ khi dự án đi vào hoạt động,nhiều dự án ở phân khúc này trước đây còn thiếu cơ sở hạ tầng, chất lượng quản lí kém, thiếu phương án PCCC, khiến người mua bắt đầu nghi ngại và thanh khoản chậm hơn. Cuộc chiến cạnh tranh nhà giá rẻ không chỉ ở giá bán!                                                         Tiện ích căn hộ được đa số người mua nhà quan tâm 
Khi bắt tay vào thị trường nhà ở giá rẻ, tập đoàn Lan Phương cho biết, những dự án giá rẻ của đơn vị này được triển khai đồng bộ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện,tiện ích tích hợp đầy đủ cho cư dân như siêu thị, ngân hàng, trường học, nhà giữ trẻ,cảnh quan, hồ bơi… Để có thể chạy được trên cuộc đua này, đòi hỏi “người chơi” phải tính toán thật kĩ chi phí hợp lý, có lượng quỹ đất lớn, nhưng phải đảm bảo chất lượng nhà ở an toàn cho người dân.

9 sự kiện bất động sản đáng chú ý năm 2016

9 sự kiện bất động sản đáng chú ý năm 2016

Năm 2016 đánh dấu những bước khởi sắc của ngành bất động sản trong cả nước, đặc biệt là thị trường Miền Nam. Dưới đây là 9 sự kiện BĐS đáng chú ý nhất năm 2016
1. Kết thúc gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng
Sau 3 năm hỗ trợ, gói 30.000 tỷ đồng đã chính thức kết thúc từ ngày 31/3/2016. Ngân hàng nhà nước cho biết, từ ngày 1/6/2016 sẽ ngưng giải ngân đối với khách hàng doanh nghiệp và tính đến thời điểm 30/11/2016, gói hỗ trợ đã giải ngân 29.239 tỷ đồng. 9 sự kiện bất động sản đáng chú ý năm 2016
Nhờ vào gói hỗ trợ này, đã kích thích cầu tăng lên ở phân khúc nhà ở giá rẻ , từ đó giúp làm nóng các phân khúc khác, làm ấm lại thị trường BĐS sau một thời gian dài đóng băng.
2. BĐS Nghỉ dưỡng tăng nhanh
Theo số liệu của CBRE Việt Nam, từ đầu năm 2014 – 9/2016, tổng số căn biệt thự nghỉ dưỡng bán được tại Phú Quốc,Nha Trang và Đà Nẵng là 2263 căn. Mặc dù số lượng không so sánh được với phân khúc căn hộ nhưng với giá bán từ 20 tỷ đồng/căn có thể thấy giới nhà giàu đã chi hàng chục nghìn tỷ đồng để sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng, trong đó khách hàng đa phần là người việt chiếm tới 75%.
3. Lần đầu công bố các dự án thế chấp ngân hàng
Vào hồi tháng 7/2016, sở tài nguyên và môi trường Tp.HCM đã công bố danh sách 77 dự án BĐS đang thế chấp tại các ngân hàng. Việc công bố danh sách này đã làm ảnh hưởng không nhỏ tới việc kinh doanh của chủ đầu tư, tuy nhiên việc công bố này lại gây ra nhiều ý kiến trái chiều. Bởi nhiều chủ đầu tư cho biết, hầu như dự án nào cũng thế chấp ngân hàng. Do đó việc chỉ công bố 100 danh sách những dự án đang có thế chấp, không nêu lý do cụ thể là không công bằng.
4. Chung cư cũ được đẩy mạnh cải tạo
Mối quan tâm chính của chính quyền 2 thành phố lớn HCM và HN hiện nay là cải tạo chung cư cũ. Tại Hà Nội, UBND thành phố kêu gọi đầu tư cái tạo 10 chung cư cũ thuộc quận Ba Đình, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Đống Đa,Hai Bà Trưng. Sự kiện đáng chú ý khác là tại Hà Nôi, vào tháng 4/2016 đã công bố cho phép nâng số tầng chung cữ cũ lên tối đa 24 tầng, mở ra cánh cửa thu hút giới đầu tư .UBND thành phố HCM cho biết, sẽ tiến hành tháo dỡ,di dời khoảng 70 chung cư cũ. 9 sự kiện bất động sản đáng chú ý năm 2016
5. Ban hành thông tư 06/2016,NHNN siết chặt BĐS có lộ trình
Theo thông tư số 06/2016 được ban hành, hệ số rủi ro cho các khoản vay BĐS sẽ nâng từ 150% lên 200%,thay vì dự thảo là 250%. Thời hạn thực hiện đẩy lùi đến 1/1/2017. Giữ nguyên tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung,dài hạn là 60% đến ngày 31/12/2016 , rồi giảm xuống 50% từ ngày 1/1/2017 và sẽ giảm xuống mức 40% từ ngày 1/1/2018. Qua đó,NHNN đã giãn lộ trình so với dự thảo ban đầu. Việc làm trên của NHNN đã cả ngân hàng và thị trường BĐS “thở phào” nhẹ nhõm. Việc siết chặt BĐS có lộ trình được đánh giá cao khi nó giúp tránh cú sốc thị trường và giúp kiểm soát tốt hơn dòng tiền chảy vào BĐS, tránh tình trạng bong bóng nhà đất như trước đó.
6. Không đảm bảo tốt PCCC,nhiều dự án bị điểm tên
Vào giữa tháng 8,,cảnh sát PCCC Hà Nội cho biết, khi kiểm tra hơn 1000 công trình nhà cao tầng trên địa bàn thành phố,có 38 cong trình không được thực hiện, hoặc thực hiện không đầy đủ về an toàn PCCC , không khắc phục các nội dung còn thiếu sót vầ PCCC đã được cơ quan kiến nghị. Một số công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được nghiệm thu, không đảm bảo các điều kiện an toàn. 9 sự kiện bất động sản đáng chú ý năm 2016
7. Xu hướng xanh và thông minh được chú ý
Trong năm 2016,chủ đầu tư Lan Phương tung ra thị trường chuỗi nhà ở mang phong cách Resort sang trọng mang tên The Navita – dự án với 5 block đang được thi công, trong đó 1 block đã hoàn thiện với không gian xanh tươi mát, tích hợp đa dạng tiện ích thông minh từ nội khu đến ngoại khu. Đây được xem như cuộc đua mới giữa các chủ đầu tư để mang đến cuộc sống tốt nhất nhưng giá thành tối ưu cho người mua nhà.
8. Bất động sản không còn giới hạn thời gian
Nếu trước đây, các chủ đầu tư miền Nam ra miền Bắc giới thiệu sản phẩm rất ít thì năm 2016 đánh dấu một bước khởi động mới khi việc giới thiệu các sản phẩm dự án của chủ đầu tư miền Nam ra Bắc, hoặc ngược lại từ Bắc vào Nam đã trở thành xu hướng. Từ những dự án như nhà ở giá rẻ, căn hộ cao cấp, đất nền,office-tel… đến BĐS nghỉ dưỡng đều được chào bán không giới hạn không gian
9. Đại gia BĐS tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ
Trong những tháng cuối năm 2016, rất nhiều chủ đầu tư có tiếng tuyên bố phát triển các dự án nhà ở giá rẻ khiến người mua nhà đang khấp khởi vui mừng. Đây là thực trạng chung thiếu nhà giá rẻ trầm trọng, trong khi nguồn cung phân khúc nhà cao cấp lại đang bội thực.

Nhà ở giá rẻ chất lượng có thể cao?

Nhà ở giá rẻ chất lượng có thể cao?

Nhà ở giá rẻ hiện đang là nhu cầu cấp thiết trên thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, khi đa số người dân có thu nhập chỉ ở mức tầm trung nhưng nguồn cung đến 80% lại ở phân khúc cao cấp. Mặc dù có tính thanh khoản ổn định và được ưa chuộng,song những căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm 20% tổng nguồn cung.

Chính vì nguồn cung đang ngày càng co hẹp nhưng cầu vẫn tăng khi kinh tế thị trường đang dần ổn định,các chuyên gia đã dự đoán nhà ở hợp túi tiền sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư nhanh nhạy đã nắm bắt cơ hội chuyển dần sang đầu tư phân khúc nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu cấp thiết của những gia đình trẻ. Tuy nhiên, không phải CĐT nào cũng thành công trên “phân khúc vàng” này, phải là những nơi có sự chuẩn bị kĩ lưỡng từ quỹ đất, tính toán về chi phí và chất lượng sao cho đảm bảo thì mới có thể thành công mà không làm người mua nhà thất vọng. Nhà ở giá rẻ chất lượng có thể cao?
Nổi bật trong số đó là căn hộ Lan Phương MHBR – Căn hộ thuộc chuỗi nhà ở giá rẻ từ tập đoàn Lan Phương làm chủ đầu tư. Đặc biệt, tuy thuộc phân khúc giá rẻ nhưng chất lượng căn hộ và tiện ích xung quanh tòa nhà vẫn được đảm bảo từ công viên cây xanh, khu sinh hoạt cộng đồng,đến khu ẩm thực, sự thuận tiện về kết nối giao thông tới các quận trung tâm như Q.1, Q.2, Q.Bình Thạnh, Q.Gò Vấp… đã và đang làm hài lòng dù là người mua khó tính nhất. Link xem tham khảo căn hộ Lan Phương MHBR http://donghunggroup.com/project/can-ho-lan-phuong-mhbr

“ Thời gian qua, rất nhiều người mua đã bỏ tiền tỉ ra để mua những căn hộ được gọi là trung cấp – cao cấp nhưng họ lại phải sống trong những tòa nhà mau xuống cấp,đường xá mỗi khi mưa xuống thì ngập luôn cả bãi giữ xe dưới hầm, chất lượng quản lý vô cùng kém. Chính vì vậy để phát triển những căn nhà hợp lý chất lượng tốt thì ngoài năng lực các chủ đầu tư cần phải có uy tín và cái tâm “ – đại diện một người mua nhà cho biết.

Theo đánh giá của Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch hiệp hội BĐS TP HCM, hiện nay nhu cầu về nhà ở trên dưới 1 tỷ khá lớn trong khi nguồn cung có giới hạn, nên những khhu nhà có giá thành hợp lý, chính sách bán hàng phù hợp,giao thông kết nối thuận tiện tạo ra tính thanh khoản ổn định. Bên cạnh việc định vị sản phẩm phù hợp với nhu cầu phần đông khách hàng, hiện nay nhiều nhà phát triển BĐS đã biết tạp ra chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ người mua trả góp, chất lượng sản phẩm được nâng cao rõ rệt dù là ở phân khúc giá rẻ hay cao cấp.