TPHCM: Bất động sản Thủ Đức âm thầm thiết lập mặt bằng giá mới

TPHCM: Bất động sản Thủ Đức âm thầm thiết lập mặt bằng giá mới

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, chủ trương hạn chế xây dựng mới các khu dân cư trong nội thành, các dự án căn hộ khu vực ngoại thành và lân cận đang trở nên hàng hiếm và đang hấp dẫn nhà đầu tư.

Theo số liệu của công ty nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam, giá BĐS phân khúc đất nền hơn một năm nay tiếp tục tăng tại một số khu vực như quận 2, 9 và Thủ Đức, có những vị trí tăng mạnh tới 60-70%.

Về phân khúc nhà phố, biệt thự, số liệu của CBRE cũng cho biết suốt quý I/2018 tiếp tục tăn, giá bán trung bình của phân khúc căn hộ ở khu vực này đã vượt mức 25 triệu đồng/m2.

Theo chân một nhóm khách hàng hơn chục người đi tìm mua đất nền tại khu vực Thủ Đức, anh Trần Ngọc Phúc, đang tạm trú tại quận 12, cho biết sau một thời gian dài tích cóp, gia đình anh giờ đã đủ tiền mua một nền đất rộng tại Thủ Đức vì khu vực này có hệ thống tiện ích đã hiện hữu, phù hợp để ở.

Thêm nữa gần hệ thống trường Đại Học, thuận tiện cho sau này các con anh đi học.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Mai Ly, quê ở Ninh Thuận, vào Sài Gòn lập nghiệp từ năm 2006, chị cũng tích cóp mua được một lô đất 150m2 cạnh khu đô thị đại học quốc gia TP.HCM vào năm 2010 với giá 700 triệu đồng.

“Thời điểm ấy nhiều người nói sao gia đình tôi dại đi bỏ tiền vào chỗ không ai dám ở vì còn khá hoang vu, nhưng tôi vẫn mua vì muốn sau này con cái học và làm việc ở đây. Sau khi quận đầu tư nhiều tuyến đường kết nối từ khu công nghệ cao đến khu đại học quốc gia, đất giờ này không dưới 4 tỷ/lô”, chị Ly nói thêm.

Tại các tuyến đường như Kha Vạn Cân, Nguyễn Thị Diệu, Hoàng Diệu 2, qua tìm hiểu giá đất nền cũng tăng khoảng 20% so với vài tháng trước đây. Ví dụ, dọc đường Kha Vạn Cân, đoạn gần Chợ Thủ Đức mức giá dao động trung bình 80 – 95 triệu đồng/m2.

Hiện nay theo khảo sát, giá nhà đất trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân đang dao động khoảng 80-120 triệu đồng/m2. Giá các hẻm nhỏ khu vực này 40 – 60 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một khách hàng cho biết cuối năm 2017 đã mua một nền đất thuộc dự án Thăng Long Home Hưng Phú ngay mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, với giá 27 triệu đồng/m2. Hồi đầu tháng 5/2018, có một số khách hàng hỏi mua lại thông qua các nhân viên môi giới với giá 35 triệu đồng/m2.

Được biết, dự án này bao gồm 185 căn nhà phố liên kế và 30 căn biệt thự ven hồ, do Thăng Long Real đang chào bán trên thị trường.

“Ngoài các vị trí trên, một số dự án khu dân cư nằm ven đại lộ Phạm Văn Đồng, có hệ thống đường giao thông kết nối trực tiếp đến nhà ga metro trung tâm và bến xe Miền Đông mới cũng đón đợt bùng nổ giá mới.

Theo khảo sát của chúng tôi, tại đây hiện mức giá tăng khoảng 25-30% so với đầu năm 2018, đa số đều là những dự án đang xây dựng dang dở hoặc mới được tung ra thị trường”, anh Trần Hải Tâm, giám đốc sàn giao dịch Đất Thủ, cho hay.

Qua tìm hiểu các bảng báo giá của nhiều công ty môi giới, giá đất tại đại lộ Phạm Văn Đồng dao động khoảng 75 – 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 25% – 36% so với đầu năm 2017 (60 – 70 triệu đồng/m2).

Nói về việc tăng giá này, chị Ngọc Diễm – đại diện công ty nhà đất Thiên Kim cho rằng phần lớn các doanh nghiệp đều chọn phát triển loại hình nhà phố, đất nền tại đây do quỹ đất còn khá lớn. Đặc biệt, khu vực nào càng được đầu tư nhiều dự án giao thông, công viên công cộng thì xung quanh đó sẽ có nhiều dự án được chào bán.

Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc đang phát triển các dự án tại Thủ Đức cũng chia sẻ, chính hạ tầng giao thông kết nối liên vùng là đòn bẩy đẩy giá nhà đất nhiều khu vực của quận Thủ Đức lên một mức mới so với 2 năm trở lại đây.

Tại cuộc họp tình hình kinh tế – xã hội TP.HCM 5 tháng đầu năm 2018, Chủ tịch UBND Nguyễn Thành Phong cho biết thời gian tới TP.HCM sẽ phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông, kể cả đường bộ, đường thủy, đường hàng không, ưu tiên phát triển các đường vành đai 2, 3 và 4, đường xuyên tâm, các tuyến đường sắt đô thị là mục tiêu trọng điểm với nhu cầu vốn khoảng 284.000 tỷ đồng.

Trong đó, Thủ Đức luôn được ưu tiên phát triển bởi đây được xem là cái nôi đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, điểm trung chuyển và là “cửa ngõ” ra vào thành phố, kết nối trực tiếp với các vùng kinh tế khác.

Quan trọng hơn hết, trong chiến lược đưa khu Đông thành Thành phố thông minh thì Thủ Đức được chọn là “hạt nhân trung tâm”. Từ đó, đầu tư cho hệ thống giao thông quy mô lớn luôn được đặt lên hàng đầu.

Chẳng hạn, mới đây UBND TP.HCM vừa có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Thủ Đức) lên 30m, tuy chỉ dài 3km nhưng tuyến đường này có vai trò quan trọng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất qua địa bàn các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức.

Vừa thông cầu, giá nhà đất đảo Kim Cương đã tăng mạnh

Được biết, Dự án đầu tư nâng cấp – mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân lên 30m đã được UBND TP.HCM phê duyệt từ đầu năm 2017 và sẽ được triển khai thi công trong thời gian tới và hoàn thiện vào năm 2020.

Sau khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ nối trực tiếp từ đại lộ Phạm Văn Đồng đến ngã tư Thủ Đức – nơi đang xây dựng nhà ga metro trung tâm quận.

Ngoài ra, TP.HCM đang “thúc” tiến độ hoàn tất các dự án Bến xe miền Đông mới; mở rộng nút giao thông Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia TP.HCM; hoàn thiện dự án hầm chui ngay khu du lịch Suối Tiên; Mở rộng – nâng cấp tuyến Xa lộ Đại Hàn giúp kết nối từ trung tâm quận Thủ Đức đến Quốc lộ 13…

Hiện nay, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang bước vào giai đoạn thi công nước rút và thời gian hoàn thành dự kiến vào năm 2020. Thời gian qua, TP.HCM cũng đã lên kế hoạch đầu tư kéo dài tuyến metro số 1 này nối trực tiếp đến tỉnh Bình Dương và Đồng Nai nhằm tạo một mạng lưới giao thông kết nối đồng bộ.

“Với mạng lưới giao thông được đầu tư khá đồng bộ và khép kín, mặc dù có một số dự án vẫn đang còn trong chương trình bàn thảo, nhưng đã tạo một động lực tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc khu vực này. Kéo theo đó, giá nhà đất tại đây đang thiết lập một mặt bằng giá mới”, đại diện một doanh nghiệp địa ốc cho biết thêm.

theo Nhịp sống kinh tế

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo

Sau 5 năm thăng hoa, khu Đông vẫn tiếp tục tạo cách biệt trên thị trường bất động sản khi mới đây, thông tin quy hoạch khu đô thị sáng tạo (gồm Quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9) sẽ nhanh chóng được triển khai.

Được xác định là khu vực tiên phong cung cấp nguồn lực con người song với thực tế quỹ đất cạn kiệt, bất động sản Thủ Đức đang được người mua sốt xắng săn tìm những “khoảng trống” còn lại trên địa bàn Quận này.

Dân số tăng gấp đôi

Theo thống kê của UBND TP.HCM, khu Đông có diện tích khoảng 220,000 ha và hiện có khoảng 1 triệu cư dân đang định cư. Tuy nhiên khi phát triển đô thị sáng tạo, khu vực này sẽ thu hút một lượng lớn cư dân là nhà khoa học, cư dân tri thức đến sinh sống và làm việc. Lượng cư dân trong tương lai ước khoảng 2 triệu người (tăng gấp đôi so với hiện tại). Đồng thời, khu Đông sẽ “đổi màu” trở thành nơi tập trung cao ốc, văn phòng cho nhiều công ty làm việc, khởi nghiệp.

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo

Theo các chuyên gia, việc tăng gần gấp đôi dân số tại khu Đông sẽ tạo ra nhiều hệ quả. Đầu tiên là sức ép về nhu cầu nhà ở, mặt bằng thương mại, văn phòng cho thuê. Nguồn cung tăng cao trong khi nguồn cầu giới hạn sẽ khiến thị trường BĐS nhà ở, cho thuê khu vực này cực kỳ sôi động. Đồng thời đẩy giá đất, giá nhà, giá thuê phòng tăng cao đột biến. Cao ốc, văn phòng, dân số tăng trưởng kích thích loại hình dịch vụ đi kèm phát triển rầm rộ, tạo ra hình thái đô thị đồng bộ, văn minh. Song song với đó, hệ thống tiện ích công cộng cũng sẽ được quy hoạch, xây dựng để đáp ứng lộ trình phát triển của khu đô thị dự kiến 2 triệu dân này.

Một mấu chốt vô cùng quan trọng để hoàn thành công cuộc xây dựng đô thị sáng tạo phải kể đến hạ tầng giao thông. Trong đó, với vai trò cung cấp nguồn lực con người, Thủ Đức là khu vực hàng đầu được ưu tiên đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng. Theo đó, một số công trình giao thông trọng điểm tại Thủ Đức còn dang dở sắp tới sẽ được đẩy mạnh tiến độ thi công. Điển hình là công trình khép kín tuyến đường Vành Đai 2 (dự kiến hoàn thành trước năm 2020), mở rộng tuyến đường Tô Ngọc vân lên 30 mét (dự kiến hoàn thành năm 2020), tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên (đang gấp rút hoàn thiện)…Bên cạnh đó, cầu Bình Quới – Thanh Đa 1 và 2 (kết nối Thủ Đức với khu đô thị Thanh Đa) hiện đã có chủ trương xây dựng.

Nhà đầu tư nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức

Khác với những quận khác của khu Đông, Thủ Đức có đã có sự phát triển từ khá lâu, đạt đến sự ổn định tương tự như các quận trung tâm và mật độ dân cư trong khu vực khá cao. Do đó, quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng. Hiện nay, Thủ Đức có mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu Đông (ngoại trừ khu Thủ Thiêm). Dù không “nóng hổi” như Q, 2, Q.9 song biên độ tăng giá của Thủ Đức không hề kém cạnh, thậm chí còn vượt trội bởi tính chất ổn định. Trung bình mỗi năm tăng từ 25 – 50% tùy khu vực.

Nóng lòng “săn” quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo
Các dự án cao cấp tại Thủ Đức đang được người mua nóng lòng săn đón

Ngay khi thông tin quy hoạch đô thị sáng tạo được công bố, trong đó xác định Thủ Đức là trung tâm cung cấp nguồn lực con người, BĐS Thủ Đức âm thầm dậy sóng ở tất cả mọi phân khúc.

Anh Quang Huy (34 tuổi, ngụ Bình Thạnh) chia sẻ, đô thị sáng tạo sẽ tạo sức bật rất lớn cho Thủ Đức và chắc chắn giá nhà đất tại đây sẽ tăng rất nhiều trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên để tìm được một dự án bán giá gốc từ chủ đầu tư đưa ra tại khu vực này là điều không dễ. Bởi những năm gần đây, khu vực này hầu như không còn quỹ đất trống, rất ít dự án được tung ra. “Chúng tôi chỉ cần biết thông tin của một vài dự án có mức thanh toán hợp lý, giá phù hợp với thị trường thì sẽ nhanh chóng xuống tiền để đón đầu cơ hội”, anh Huy nhấn mạnh.

Tương tự như trường hợp của Anh Phú, nhiều nhà đầu tư đang hướng về Thủ Đức, nóng lòng chờ đợi các dự án sắp ra mắt tại khu vực này. Tuy nhiên tính đến thời điểm hiện tại, thị trường chỉ còn duy nhất dự án khu đô thị Thủ Đức Central Park (trên mặt tiền đường Quốc Lộ 13) mới được ra mắt. Tuy nhiên, nguồn cung của dự án này chỉ có khoảng 40 căn biệt thự ven hồ và dự kiến sẽ có tốc độ tiêu thụ rất nhanh.

“Nếu sở hữu một khu đất hoặc một căn nhà ở Thủ Đức, sau này chúng tôi không chỉ thu lời từ việc gia tăng giá trị BĐS mà còn có thể đầu tư, cho thuê. Trong vài năm tới, giá cho thuê tại Thủ Đức sẽ không thua kém khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh…”, chị Thanh Nhàn, một nhà đầu tư hào hứng.

 

Theo báo Dân Trí

BDS thủ đức bước vào cuộc đua tăng tốc những tháng cuối năm

BDS thủ đức bước vào cuộc đua tăng tốc những tháng cuối năm

Theo thống kê thị trường bất động sản Việt Nam nói chung cũng như TPHCM nói riêng vừa qua đã có bước chững lại trong “Tháng Ngâu”. Các doanh nghiệp tìm cách đưa ra hàng loạt những chiến lược phát triển nguồn cung, những chính sách kích cầu hiệu quả bằng hàng loạt dự án được “bung hàng” trong đó Căn hộ Thủ Đức  đang đua nhau chiếm lĩnh thị trường địa ốc.

Thực tế thì việc lựa chọn những dự án căn hộ, nhà đất đẹp nằm ở vị trí đẹp gần trung tâm TP, có khả năng tiếp cận các cơ sở hạ tầng hoặc các điểm đầu mối giao thông công cộng tốt là hết sức thu hút. Tuy nhiên, các dự án ấy lại có giá tương đối cao vượt mức chi trả trung bình của người mua.

BDS thủ đức bước vào cuộc đua tăng tốc những tháng cuối năm

Hiểu được tâm lý ấy những nhà đầu tư đang dần chuyển hướng nhắm vào những khu vực lân cận: Thủ Đức, Quận 2, Quận 9… với tiện ích những tiện ích không hề thua kém, cùng với tiềm năng phát triển trong tương lai, hơn thế nữa còn được chủ đầu tư hỗ trợ những gói vay với lãi suất đặc biệt ưu đãi….

Nắm được tình hình và xu hướng hiện nay chủ đầu tư Lan Phương đã tập trung xây dựng căn hộ thủ đức trong đó có căn hộ cao cấp The Navita nhằm đáp ứng mọi nhu cầu hiện tại. Mang lại cuộc sống hảo cho cư dân với những chính sách ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt, bên cạnh đó khách hàng được hỗ trợ vốn vay với lãi suất 0% từ 1-4 năm đầu.

Căn hộ The Navita được biết đến với thiết kế hạ tầng sang trọng, đẳng cấp, tiện ích đặt tiêu chuẩn 5*, không gian sống lành mạnh, thoái mái xứng tầm thế giới.

20160412_040820_407122_4 BDS thủ đức bước vào cuộc đua tăng tốc những tháng cuối năm

Bạn đang băn khoăn giá rẻ thì có tốt như vậy không? Những chính sách trên có được như vậy không? Hãy yên tâm đến với chúng tôi để được tận mắt trải nghiệm mọi thứ.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ Hotline: 0931.320.313 hoặc 0916.977.998.

The Navita luôn chào đón thượng khách ghé thăm