Mua Bất Động Sản – Sai 1 Ly Đi 1 Tỷ …!

Mua Bất Động Sản – Sai 1 Ly Đi 1 Tỷ …!

#Làm_Bất_động_sản_phải_Tử_Tế
MUA BẤT ĐỘNG SẢN – SAI 1 LY ĐI … 1 TỶ
Dù bạn mua Bất Động Sản để ở hay đầu tư thì sai lầm về mặt tài chính, dòng tiền, hay lợi nhuận mang lại đều là những sai lầm “chết người” mà bạn có thể gặp phải. Đôi khi những sai lầm này những anh chị lão luyện trong nghành cũng còn phải khóc ròng vì nó. Và tất nhiên những sai lầm này lắm khi khiến bạn có thể lâm vào tình trạng tiền mất tật mang, đau đứt ruột kiểu “sai 1 ly đi … 1 tỷ”.
Và đây chỉ là một vài ý kiến của mình nên các bạn tham khảo thôi nhé.

#Vỡ_kế_hoạch_tài_chính

Bạn mua Bất Động Sản dù để ở hay đầu tư việc phải phân tích tài chính, xác định dòng tiền bạn sử dụng cho việc mua BĐS là lẽ đương nhiên và nếu bạn đầu tư việc mong chờ một kết quả tốt đẹp với tỷ suất lợi nhuận tốt là việc phải nhức đầu thêm chút . Tuy nhiên, nhiều người sẽ có thể bị rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả vì ngân sách đặt ra ban đầu bị phá vỡ, tính toán sai dòng tiền hoặc lãi suất ngân hàng làm bạn lâm vào khủng hoảng tài chính.
Dễ gặp nhất là trường hợp khi thấy được một căn nhà, một dự án ưng ý nhưng lại cần tài chính vượt quá khả năng, bạn sẵn sàng “thử sức” với mức vay cao hơn dự định, nhưng quên mất việc cân đối tài chính, khả năng chi trả của bản thân và gia đình. Chính điều này có thể đẩy gia đình bạn vào hoàn cảnh khóc dở mếu dở.
Cũng có nhiều trường hợp đôi khi bạn có thể gặp môi giới có thể vì hoa hồng hấp dẫn mà mồi chài bạn để mua sản phẩm có giá trị cao hơn, cũng có thể vì môi giới “yếu tay” trong việc tư vấn lãi vay ngân hàng mà tư vấn sai hoặc thiếu thông tin. Và tất nhiên kết quả có thể bạn chưa thấy đâu còn hậu quả thì nhãn tiền. Lúc đó alo cho bạn môi giới thì chỉ nghe nhạc chuông “chúng ta không thuộc về nhau”.
#Ảo_tưởng_về_lợi_nhuận
Vấn đề này thường gặp nhất ở những anh/chị sau khoảng thời gian làm lụng cũng dư chút đỉnh muốn đầu tư Bất Động Sản để kiếm thêm chút ít mua sữa cho con, hoặc thỉnh thoảng vài nhà đầu tư chuyên nghiệp lâu năm (thường là chủ quan), cũng vẫn mắc phải sai lầm về việc đánh giá sai tiềm năng lợi nhuận của dự án BĐS, có những ảo tưởng về lợi nhuận sẽ đạt được, đặc biệt là trong NGẮN HẠN. (Tôi sẽ có bài viết chia sẻ thêm về việc đầu tư ngắn và dài hạn sau).
Điều này cũng góp phần làm trầm trọng thêm sai lầm vỡ kế hoạch tài chính ban đầu. Bởi nhiều người mua BĐS đã tính toán lợi nhuận để sử dụng trả phần lãi vay ban đầu, tuy nhiên khi lợi nhuận không đạt được như kỳ vọng, thì áp lực trả tiền vay sẽ càng trở nên nặng nề.
#Không_chú_ý_về_tính_thanh_khoản
Tính thanh khoản của bất động sản nhiều khi sẽ không chỉ ảnh hưởng tới sự an toàn về tài chính của bạn, mà còn quyết định lớn đến việc thành công hay thất bại của toàn bộ khoản đầu tư. Nhiều người khi mua nhà ở, đã có sự sai lầm cho rằng chỉ mua nhà để ở, không phải để bán lại, nên không cần quá quan tâm đến điều này.
Tuy nhiên, sẽ liên tục có những sự thay đổi trong cuộc sống của bạn, việc cần có một lượng tài chính lớn là luôn có thể xảy ra, chưa kể đến là có cơ hội mới về BĐS mà nếu không thể bán nhà nhanh, bạn sẽ lỡ mất một khoản lợi nhuận lớn. Việc mua một bất động sản có tính thanh khoản cao, sẽ luôn giúp bạn chủ động, linh hoạt trong cả việc đảm bảo tài chính lẫn tìm kiếm lợi nhuận.
Những sai lầm về mặt tài chính, dòng tiền luôn là sai lầm mà người mua BĐS, dù là lần đầu tiên hay đã đầu tư chuyên nghiệp thường gặp phải, và sẽ gây ra thiệt hại lớn nếu không biết cách tránh. Vì vậy người mua BĐS cần có sự cân nhắc, tính toán thận trọng và nắm trong tay những tuyệt chiêu trước khi ra quyết định.

(Bài viết có tham khảo thông tin của TS Lê Thẩm Dương)

BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔNG HƯNG –  NƠI TRAO GỬI NIỀM TIN.

NHỮNG BÀI HỌC GIÚP BẠN THÀNH CÔNG TRONG KINH DOANH

NHỮNG BÀI HỌC GIÚP BẠN THÀNH CÔNG TRONG KINH DOANH

TẶNG BẠN MẪU TRUYỆN NGẮN, CHÚC BẠN CUỐI TUẦN VUI VẺ.

1. Có một thương gia nọ đem một bao tỏi đến một nơi mà ở đó người ta chưa bao giờ nhìn thấy tỏi, do đó người dân vô cùng thích thú. Để đáp lại tình cảm của người thương gia kia, người dân ở đó đã tặng lại cho một túi vàng.
Khi nghe được câu chuyện, một thương gia khác cũng ngay lập tức mang theo hai bao hành tây để đến nơi đó. Khi nhìn thấy hành tây, người dân ở đó cảm thấy vô cùng thích thú bởi họ cũng chưa bao giờ nhìn thấy hành tây. Và người dân nghĩ rằng nếu tặng lại vàng thì không thể nào thể hiện được hết cảm tình của họ với nhà thương gia kia. Và thế là họ đem bao tỏi mà họ là quý giá kia để tặng lại cho thương gia đó.
Mặc dù câu chuyện trên đây chỉ là một câu chuyện phiếm không có thật, nhưng điều tương tự như thế này cũng có thể xảy ra trong cuộc sống. Chỉ những người biết nắm bắt trước được thời cơ sẽ có thể nắm được vàng, còn những người chỉ đi theo lối mòn đó có thể sẽ chẳng nhận được gì! Vậy nên hãy tự tìm cho mình một lối đi riêng, đừng bắt chước hay đi trên những con đường mà người khác đã từng đi.

2. Khi đi máy bay bạn thử quan sát kĩ những du khách ở độ tuổi khoảng 30 đến 40 xem bạn sẽ thấy có điều gì đó đặc biệt không. Và điều đặc biệt ở đây đó là những du khách ở khoang hạng nhất luôn luôn đọc sách, những du khách ở khoang thương gia đa số là xem tạp chí hoặc dùng laptop làm việc, còn những du khách ở khoang phổ thông chủ yếu là đọc báo, xem phim, chơi điện tử hoặc nói chuyện.
Hiện tượng ở đa số những người trong các phòng chờ vip đều đọc sách, còn những người trong các phòng chờ phổ thông đều dùng điện thoại hoặc tán gẫu cho bạn thấy được điều gì? Bạn có nghĩ rằng rốt cục là do vị trí ảnh hưởng đến hành động, hay là hành động ảnh hưởng đến vị trí đây? Và tất nhiên câu trả lời rất đơn giản đó là hành động ảnh hưởng đến vị trí chứ không phải vị trí ảnh hưởng đến hành động. Bài học ở đây là những người hay đọc sách thường là những người rất dễ thành công trong kinh doanh.

3. Bạn phải nhớ rằng đối với những người kinh doanh, họ luôn sợ không có địa vị, sợ mất thể diện, sợ sản phẩm của họ không an toàn, và sợ không tốt bằng người khác. Nếu bạn biết nắm bắt được những đặc điểm tâm lý này bạn sẽ có được những chiến lược tiếp thị thành công hơn.
Còn đối với một khách hàng bình thường thì sao? Chắc chắn một điều rằng tất cả những khách hàng đều muốn mua được hàng với giá rẻ, muốn mùa hàng kèm theo quà tặng, muốn được giảm giá, muốn mặc cả và tính toán với người khác, và đương nhiên học muốn tiết kiệm càng nhiều càng tốt. Nắm được đặc điểm tâm lý này của khách hàng thì đương nhiên trong kinh doanh bạn sẽ tìm được chỗ đứng của mình.

BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔNG HƯNG-NƠI TRAO GỬI NIỀM TIN
http://donghunggroup.com/

Những màu sắc đại kỵ khi sơn nhà ngày tết.

Những màu sắc đại kỵ khi sơn nhà ngày tết.

Cuối năm là dịp chúng ta thay áo mới cho căn nhà của mình, tuy nhiên ngoài màu sắc theo ý thích chúng ta cần chọn màu sơn nhà phù hợp về lâu về dài,tránh ảnh hưởng đến một số yếu tố phong thủy nhà ở, để đem lại cát lợi cho gia đình mình.
1. Màu xanh lục khiến ý chí suy yếu
Trong phong thủy, màu xanh lục là màu thu hút người nhất nên nhiều người sẽ chọn vật trang trí có màu xanh. Tuy nhiên nếu trong nhà bạn có quá nhiều màu xanh, sơn tường màu này sẽ khiến bạn khó tập trung tinh thần làm việc và hocjb tập. Về lâu dài, điều này làm suy yếu ý chí, tinh thần của gia chủ.
2. Màu lam đậm tạo ra hung khí
Những ngôi nhà sơn tất cả bằng màu lam đậm, qua một thời gian sẽ có âm khí nặng nề khiến tính cách mọi người trong nhà thay đổi, cộc cằn hơn, thô lỗ hơn. Điều này gây bất lợi, bất an cho gia đình bạn.
3. Màu đen – Màu không mang lại may mắn
Màu đen rất huyền bí, sang trọng, lôi cuốn tuy nhiên nhà có quá nhiều màu đen sẽ che hết đi khí cát vào trong nhà, điều may mắn sẽ giảm đi. Những màu sắc đại kỵ khi sơn nhà ngày tết.
4. Màu vàng dễ tạo cảm giác lo âu
Màu vàng là màu thành công, phú quý. Mới đầu nhìn sẽ tạo cảm giác êm dịu nhưng về lâu dài sẽ thấy nhức mắt, vì vậy không nên chọn sơn tường màu vàng,nhìn trực diện quá lâu sẽ gây ra cảm giác mệt mỏi, buồn phiền từ đó khiến tinh thần suy yếu, hay tạo ra ảo giác.
5. Mùa tím gây chói mắt
Màu tím thật sự rất đẹp và lãng mạn, đây là màu sắc tượng trưng cho sự chung thủy, là sự pha trộn giữa mạnh mẽ và nhẹ nhàng. Nhưng trong màu tím có sắc đỏ, vì thế nếu một căn phòng ngập tràn màu tím sẽ gây cảm giác chói mắt. Nếu lựa chọn màu tím để sơn tường nhà thì nên sơn cách điệu với màu trắng, hạn chế sơn màu tím nhiều có thể gây căng thẳng khi nhìn nhiều Những màu sắc đại kỵ khi sơn nhà ngày tết.

Thu hút đầu tư khu đô thị Đông Sài Gòn

Thu hút đầu tư khu đô thị Đông Sài Gòn

Khu Đông Sài Gòn hiện đang là điểm thu hút của giới đầu tư bất động sản miền nam khi liên tiếp các nhà đầu tư ngoại đổ vốn vào đây, cùng với đó là cơ sở hạ tầng được hoàn thiện đồng bộ.

Dòng chảy đầu tư đổ về
Trong năm 2016 ghi nhận, dòng vốn FDI liên tục chảy vào khu vực phía Đông, khi hàng loạt tập đoàn lớn như Microsoft, QuantusCorporation, Intel (Mỹ), Samsung (Hàn Quốc), AlliedTelesis (Nhật Bản)… và gần nhất là tập đoàn Mitsubishi (Nhật) và Lotte (Hàn) vừa rót vốn vào khu vực Thủ Thiêm hàng tỉ đô la Mỹ.
Với hàng loạt tên tuổi lớn trên thế giới đang chọn khu vực phía Đông Sài Gòn là điểm đến đầu tư sẽ làm tăng giá trị bất động sản nơi đây,đặc biệt là giá đất nền Thủ Đức,quận 9,quận 2 . Thu hút đầu tư khu đô thị Đông Sài Gòn

Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ
Một trong những yếu tố tác động đến quyết định đầu tư vào khu Đông chính là cơ sở hạ tầng ở đây đang được hoàn thiện đồng bộ, đường xá cầu cống được mở rộng, giao thông được đầu tư ở mức tối đa. Tiêu biểu có thể kể đến tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đang xây dựng, tuyến đường Vành Đai 2 đang khởi công, tuyến Long Thành – Dầu Giây đã đi vào hoạt động, giảm tải ùn tắc cho quốc lộ 1A, rút ngắn khoảng cách đi Vũng Tàu.
Bên cạnh đó từ Thủ Đức theo tuyến QL13 sẽ tiếp cận Hàng Xanh nhanh chóng, từ đó di chuyển sang trung tâm quận 1, Bình Thạnh một cách dễ dàng. Tương tự cầu Phú Hữu, Rạch Chiếc, Cầu Sài Gòn 2, tuyến Mai Chí Thọ… đem đến sự đa dạng trong lưu thông. Thu hút đầu tư khu đô thị Đông Sài Gòn                                                                      Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ
Chứng kiến việc hạ tầng phát triển, nhiều tập đoàn lớn “mạnh tay” đầu tư, người mua đất cũng “muốn” được sở hữu ngay một suất ở khu Đông,nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở của cán bộ, công nhân viên nước ngoài trong thời gian tới.
Với giá đất và nhà ở tăng chóng mặt ở khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức. Thật khó để bạn tìm được một suất vừa ý hợp túi tiền. Dưới đây là dự án đất nền Thủ Đức giá rẻ, giúp bạn có thêm lựa chọn khi đầu tư và an cư ở khu đô thị  Đông Sài Gòn.
Link tham khảohttp://donghunggroup.com/project/dat-nen-thu-duc-gia-re 

Căn hộ vừa túi tiền ở khu Đông Sài Gòn !

Căn hộ vừa túi tiền ở khu Đông Sài Gòn !

Bấy lâu nay, khu Đông Sài Gòn được ví như đô thị kiểu mẫu, được nhà nước đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, đường xá, dịch vụ. Từ đó,các đại gia bất động sản bắt đầu đổ về đây đầu tư, xây dựng những cao ốc hiện đại.

Một số dự án đang dần hình thành trong tương lai tại khu Đông như tuyến metro Bến Thành – suối tiên, cung đường Vành Đai 2 rộng 60m, sự dời chuyển bến xe miền Đông sang địa phận quận 9… hay dòng tiền đổ bộ đầu tư từ những tập đoàn lớn như Samsung, tập đoàn Jabil của Mỹ, đại học Fulbright (FUV) khiến cho giá trị nhà đất quanh khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức ngày càng đắt giá. Cùng với đó là hàng loạt nhà ở, trung tâm thương mại, dự án đất nền đua nhau mọc lên như nấm. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng có giá trị vừa túi với người dân, sau một thời gian dài bão hòa ở phân khúc nhà ở cao cấp thì mới đây, các đại gia BĐS tuyên bố sẽ đầu tư vào phân khúc căn hộ giá rẻ như dự án Lan Phương MHBR, The Navita tại Thủ Đức – Đây là 2 căn hộ thủ đức giá rẻ phù hợp với người có thu nhập trung bình, lại được thanh toán theo hình thức trả góp không lãi suất càng khiến cho nhịp cầu tại đây thêm phần sôi động. Căn hộ vừa túi tiền ở khu Đông Sài Gòn !

Theo chân những người tìm mua nhà chung cư tại Thủ Đức, quận 2 và quận 9, chúng tôi biết được khoảng 70%  nhu cầu của khách mua hiện nay là tìm những căn hộ có diện tích từ 50-80m2, 1 đến 2 phòng ngủ và có giá vừa tầm trên dưới 1 tỷ đồng. ngoài ra điều kiện tiện ích cũng được một số khách hàng đặt ra. NhCăn hộ vừa túi tiền ở khu Đông Sài Gòn !ưng lại quá hiếm hoi khi có rất ít dự án phù hợp với tầm giá đó. Thị trường HCM hiện mỗi năm có khoảng 50.000 cặp đôi kết hôn,tương đương với việc nh
u cầu nhà ở tăng tỉ lệ thuận. Do đó đòi hỏi các chủ đầu tư phải uốn mình hợp lý với cầu thị trường thay vì đi theo giới đầu cơ. Tạo ra những căn hộ giá rẻ, vừa tầm với của người dân. Đi đầu trong việc tạo ra những căn hộ giá vừa rẻ lại tích hợp đa dạng tiện ích bao quanh phải kể đến Lan Phương MHBR – căn hộ thủ đức giá rẻ được người mua hết sức hài lòng từ vị trí, mức giá đến tiện ích nội ngoại khu. Dự án được xem như điểm sáng nổi bật giữa khu Đông Sài Gòn.

Ngoài ra,khu vực Thủ Đức, quận 9 cũng được giới đầu tư nhà đất đánh giá cao, có tiềm năng phát triển nhất tại HCM hiện nay,khu dân cư sinh sống hiện hữu đông đúc, không gian sống văn minh,hiện đại lại rất “xanh”, thân thiện với môi trường tạo nên nhiều ưu thế thu hút đông đảo người mua tìm đến.